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Im Zentrum von Ljubljana in der Miklošičeva cesta steht eine helle und geräumige Wohnung zur Verfügung, die im Jahr 2019 vollständig renoviert wurde. Bei der Renovierung wurden alle Installationen ausgetauscht, die Parkettböden, Wandoberflächen sowie das Badezimmer erneuert, sodass die Wohnung sofort ein komfortables Wohnen ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Die Immobilie ist komplett ausgestattet und architektonisch ausgereift, mit einem Gespür für Ästhetik, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Heizung erfolgt elektrisch (Zentralheizung mit Warmwasser über Heizkörper), ein Anschluss an die Gasheizung ist ebenfalls möglich (der Anschluss befindet sich im Flur vor der Eingangstür).
Die Wohnung beeindruckt durch große Fensterflächen, reichlich natürliches Licht und offene Ausblicke auf die Umgebung, die ein angenehmes Gefühl von Luftigkeit und Großzügigkeit schaffen. Beim Betreten empfängt uns eine angenehme Diele, von der aus man das Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum erreicht. Der zentrale Teil der Wohnung ist die geräumige und helle Küche, die alle Wohnräume verbindet und ein angenehmes Zentrum des Zuhauses schafft. Von der Küche aus gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer sowie in den überdurchschnittlich großen Wohn-Essbereich, der funktional in eine Arbeitsecke, einen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich zum Entspannen unterteilt ist.
Die Immobilie ist derzeit als großzügige Zweizimmerwohnung mit einem Schlafzimmer konzipiert, jedoch ermöglichen die Größe und die Aufteilung des Wohnbereichs eine einfache Umgestaltung in eine funktionale Dreizimmerwohnung mit zwei komfortablen Schlafzimmern.
Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist die Lage in unmittelbarer Nähe des entstehenden Potniški center Ljubljana sowie des neuen Geschäfts- und Wohnkomplexes Emonika, die wesentlich zur weiteren Entwicklung und Wertsteigerung dieses Stadtteils beitragen und in der direkten Umgebung neue Geschäfts-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote schaffen werden.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist ein gesicherter Parkplatz im Innenhof des Gebäudes. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, jedoch ist ein Ausbau auf der Hofseite des Gebäudes möglich. Fassade, Dach und das innere Treppenhaus warten noch auf eine Renovierung. Zur Wohnung gehört ein Keller mit einer Größe von 6,6 m².
Der Grundbuchstand ist derzeit nicht geregelt, das Wohnungseigentum befindet sich im Abschluss des Einrichtungsverfahrens gemäß ZVETL. Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsbewilligung.
Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer die Zahlung der Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % übernimmt.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
