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EINFAMILIENHAUS – FREISTEHENDES QUALITÄTSGEBÄUDE IN ATTRAKTIVER LAGE
Wir verkaufen ein Einfamilienhaus in der beliebten, ruhigen und sonnigen Siedlung in Radenci.
Das Gebäude aus dem Jahr 1983 umfasst laut GURS 203,5 m2 Netto-Grundfläche sowie ein zugehöriges Grundstück mit einer Größe von 600 m2. Es hat die Geschosse P+1.
Die gesamte erforderliche Infrastruktur - Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Geschäfte, Arzt, Bank, Post, Apotheke u. a. - befindet sich im Umkreis von max. 800 m.
Dieses außergewöhnliche Haus zeichnet sich durch durchdachte Architektur und eine hervorragende Lage in einer gepflegten, freundlichen Nachbarschaft aus. Helle Wohnräume bieten eine äußerst funktionale Raumaufteilung. Da es von den Eigentümern im Laufe der Jahre laufend und regelmäßig modernisiert wurde, ist die Immobilie überdurchschnittlich gut erhalten und hervorragend gepflegt.
Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer und ist auch ideal für eine größere Familie, als Zweifamilienhaus oder zur Vermietung eines Apartments (separater Eingang)
Erdgeschoss (untere Etage):
Obergeschoss (obere Etage):
Die Fassade und die Wärmedämmung bestehen aus einer Fertigteilwand und zusätzlich aus 12 cm starken Ziegelmauersteinen, der Sockel ist zusätzlich mit Steinplatten gedämmt.. Die Fenster sind aus Holz, Termopan, 2-fach verglast mit Rollläden, Baujahr 1984. Die Innentüren sind aus Holz – Furnier. Die Eingangstür ist aus Holz, einbruchsicher in Kombination mit Glas und Metall. Die Bodenbeläge bestehen aus klassischem Lamellenparkett und hochwertiger Keramik sowie in der Küche aus Laminat. Die Küche wurde im Jahr 2025 mit neuen Gorenje-Haushaltsgeräten ausgestattet (Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank). Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert.
Das Dach wurde erneuert – Faserzementplatten, Dampfsperre, 10 cm Dämmung plus zusätzliche 15 cm Mineralwolle auf der Decke.
Die Heizung erfolgt über einen Heizölkessel, Zentralheizung und Heizkörper, größtenteils mit Thermostatventilen. Die Warmwasserbereitung außerhalb der Heizsaison erfolgt über einen elektrischen Boiler. Im Wohnzimmer ist eine neue Klimaanlage TESLA installiert.
Das Grundstück ist teilweise eingezäunt, der Zugang von der Straße ist geregelt. Parkplätze gibt es für 3 Autos (Carport bzw. Überdachung für ein Fahrzeug, auf dem eigenen gepflasterten Teil des Grundstücks und vor der Garage). Der Garten ist sorgfältig angelegt - Rasen, Obstbäume und Beerensträucher, Gemüsegarten.
Die Ausstattung im Gebäude bleibt größtenteils erhalten bzw. nach Vereinbarung und ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten.
Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation, das Stromnetz und die Wasserversorgung angeschlossen. Internet – Glasfaser.
Voraussetzung des Verkäufers für den Vertragsabschluss ist, dass der Käufer einen Teil der Verkaufskosten übernimmt (2 % Grunderwerbsteuer).
Der Grundbuchstand ist geregelt, lastenfrei. Baugenehmigung.
Auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Rufen Sie mich an, damit wir einen Termin vereinbaren.
Falls Sie vor dem Kauf Ihre Immobilie verkaufen müssen, kümmern wir uns auch um den Verkauf dieser Immobilie zum höchstmöglichen Marktpreis und in kürzestmöglicher Zeit.
