Ljubljana okolica, Brezovica, Preserje

Wir vermitteln den Verkauf einer angenehmen und geräumigen zweigeschossigen Wohnung in Preserje, die laut GURS 151,2 m2 Netto-Grundfläche umfasst, davon 121 m2 Nutzfläche.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit einer äußerst großzügigen und funktionalen Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen für eine größere Familie oder eine Anpassung an unterschiedliche Lebensbedürfnisse ermöglicht.

Im ersten Geschoss befindet sich ein großer und heller zentraler Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einer angenehmen offenen Einheit verbindet. Der Essbereich war ursprünglich als zusätzliches Schlafzimmer konzipiert, sodass sich der Grundriss leicht anpassen und ein weiteres separates Zimmer gewinnen lässt. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein größerer Mehrzweckraum, der derzeit als zusätzliches Wohnzimmer genutzt wird, sowie ein geräumiges Badezimmer mit WC befinden.

Die Wohnung umfasst derzeit mehrere Schlaf- und Wohnräume, mit kleineren Anpassungen lassen sich jedoch bis zu vier Schlafzimmer einrichten, wobei das Ankleidezimmer im oberen Geschoss in ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer umgewandelt werden kann.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine schön angelegte und überdachte private Terrasse, die in einen herrlichen grünen Garten übergeht, der als intimer und vollkommen entspannender Außenbereich mit Gartenhaus gestaltet ist. Das gesamte Außenambiente begeistert mit Blick auf die grüne Umgebung von Preserje und auf die Kirche des hl. Veit, während die Terrasse den perfekten Ort für entspannte Zusammenkünfte, den Morgenkaffee oder Abendmomente bietet.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Parkplätze vor dem Gebäude. Beheizt wird sie über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung, für zusätzlichen Komfort in den wärmeren Monaten ist im oberen Geschoss eine Klimaanlage installiert.

Das Wohnen hier vermittelt das Gefühl eines Hauses – in einem Raum, in dem die ruhige Umgebung und die natürliche Kulisse zu einer Einheit verschmelzen, die über eine klassische Wohnung hinausgeht.

Herzlich eingeladen zur Besichtigung!

Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle des Abschlusses eines Rechtsgeschäfts (Verkauf/Kauf der Immobilie) die Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zahlt.

Keine Maklerprovision für den Käufer.