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Obnovljeni poslovni prostori v Ljubljani
Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmen, Investoren oder Nutzer, die ein größeres Geschäftszentrum mit der Möglichkeit einer langfristigen Erweiterung suchen, da neben diesem Teil auch der andere Teil des Stockwerks zum Verkauf steht. Der Käufer kann sich somit die gesamte Etage sichern, was auf dem ljubljaner Markt für Gewerbeimmobilien eine Seltenheit darstellt.
GRUNDDATEN
- Gesamtfläche des Geschäftskomplexes: 1.180,3 m²
- Geschäftsflächen: 766,9 m²
- Parkflächen: 413,40 m²
- Möglichkeit zur Nutzung von ca. 11 Parkplätzen
- Lage: 6. Stock
- Gebäude mit Aufzug
- Die Räumlichkeiten sind vollständig renoviert
- Voraussichtliche Räumung der derzeitigen Mieter: Anfang 2027
- Boden: Vinyl; Sanitäranlagen und Küche: Keramik
- Decke: abgehängte Decke (Armstrong) mit eingebauten Leuchten
- Kühlung: Split-Klimasysteme
RAUMAUFTEILUNG
Die Geschäftsflächen umfassen:
- mehrere separate Büros,
- größere offene Arbeitsflächen,
- einen Besprechungsraum,
- eine Küche,
- zwei Sanitärbereiche,
- Archiv- und Nebenräume,
- Verbindungsgänge sowie zugehörige Serviceflächen.
Der Grundriss ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung, von klassischen Bürotätigkeiten bis hin zu IT-, Entwicklungs-, Verwaltungs- oder repräsentativen Tätigkeiten.
ZUSÄTZLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Auf derselben Etage steht auch ein zusätzlicher Geschäftskomplex mit folgender Größe zum Verkauf:
- 795,4 m²
- zusätzliche 2 Parkplätze
Beim Kauf beider Einheiten kann sich der Käufer praktisch das gesamte Geschäftsgeschoss sichern, was Folgendes ermöglicht:
- vollständige Trennung des Unternehmens,
- mehr Privatsphäre,
- eigene Organisation des Zugangs,
- langfristige Erweiterung des Geschäfts,
- Möglichkeit, einzelne Teile zu vermieten.
VORTEILE DER IMMOBILIE
- ausgezeichnete Erreichbarkeit von der Umfahrungsstraße,
- etablierter Geschäftsstandort,
- helle und funktionale Räume,
- große Flexibilität bei der Raumaufteilung,
- Möglichkeit der Übernahme eines größeren Geschäftskomplexes,
- geordnete Infrastruktur und Parkmöglichkeiten,
- repräsentatives Geschäftsumfeld.
Geeignet für:
- Firmensitz,
- IT- oder Entwicklungszentrum,
- Coworking bzw. Business-Hub,
- Investitionskauf zur Vermietung,
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Für weitere Informationen, eine Besichtigung oder eine Präsentation des gesamten Potenzials der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
