Podravska, Maribor, Tabor

TABOR, NASPROTI LENTA, OB NOVI BRVI

Poslovna priložnost – oddajanje osmih novih stanovanjskih enot v veliki mansardi obnovljene stavbe. Stavba je na odlični lokaciji ob Starem mostu in Dravi, ob novi Splavarski brvi, ki vodi do Centra, v neposredni bližini Medicinske fakultete. Neto tlorisna površina je 263 m2, bivalnega prostora je 178,1 m2, vsaka enota ima tudi lastno shrambo v pritličju stavbe. Mansarda je bila zgrajena na novo – ni bila zgolj prenovljena: nova streha, fasada, žlebovi, vse instalacije, betonska plošča, stene ..

POSLOVNA PRILOŽNOST za ODDAJANJE 8 STANOVANJSKIH ENOT V NOVOZGRAJENI MANSARDI OBNOVLJENE STAVBE NA IZJEMNI LOKACIJI OB DRAVI (Tabor – Maribor)

V celoti prenovljeni večstanovanjski stavbi iz leta 1875, na odlični lokaciji ob Starem mostu in reki Dravi, v neposredni bližini Medicinske fakultete, Lenta, nove Splavarske brvi in le 5 minut hoje od UKC Maribor, je naprodaj celotna novozgrajena mansarda s skupno neto tlorisno površino 263 m².
Mansarda je razdeljena na 8 ločenih stanovanjskih enot z velikim potencialom za oddajanje.
Medtem ko je bila stavba obnovljena, je pa mansarda popolnoma na novo zgrajena in še nikoli ni bila v uporabi.

PREDNOSTI LOKACIJE:

• le nekaj metrov od Medicinske fakultete,
• nova Splavarska brv omogoča hiter dostop do centra,
• le 5 minut hoje do UKC Maribor in Trga revolucije,
• ob Dravi, z razgledi na Lent, Stari most in staro mestno jedro,
• območje z velikim razvojnim potencialom -- gradnja prestižne soseske.

LASTNOSTI STANOVANJSKIH ENOT:

• 8 individualnih enot, zasnovanih za funkcionalno bivanje in enostavno oddajo,
• skupaj 178,1 m² uporabne bivalne površine + shramba v pritličju za vsako enoto,
• štiri enote so dvoetažne, štiri pa eno nivojske,
• vsaka enota ima prostor za kuhinjo, jedilnico in dnevni kotiček, spalni del, lastno kopalnico z že vgrajeno sanitarno opremo, nova okna, vrata, laminat, keramiko, IR ogrevanje in individualne števce za vodo in elektriko.

OPIS ENOT:

• Prva stanovanjska enota, desno od stopnišča, ima dve sobi, kuhinjo in kopalnico. Ena soba ima okno proti Staremu mostu in fakulteti (vzhod), druga pa proti Lentu.
• Druga do peta enota so dvoetažne. V spodnji etaži imajo prostor za kuhinjo, jedilnico in dnevni prostor. V zgornji etaži so mansardni prostori z južno orientacijo.
• Šesta do osma enota so v eni etaži, z južno lego in strešnima oknoma.

TEHNIČNI PODATKI IN OBNOVE:

• mansarda je zgrajena na novo (ni zgolj adaptacija stare podstrehe),
• nova streha in ostrešje (2023),
• nova betonska plošča, napeljave in inštalacije,
• fasada obnovljena 2024, restavrirani zgodovinski elementi,
• prenovljene shrambne kleti, podest, notranje dvorišče in ograje,
• energetski razred: D,
• stavba je spomeniško zaščitena, prenova skladna s pogoji spomeniškega varstva.

PARKIRANJE:

• cona 8 – mogoča je dovolilnica tudi za stanovalce z začasnim prebivališčem (letna karta: 180 EUR),
• v bližini so parkirne hiše.

INVESTICIJSKA PRILOŽNOST:
Mansarda je popolnoma prenovljena in pripravljena za oddajanje. Potrebna je le še oprema. Odlična lokacija neposredno ob fakulteti in v bližini centra ter UKC, kjer je veliko povpraševanje po najemnih stanovanjih.

Zemljiškoknjižno urejeno, brez bremen.

IZJEMNA LOKACIJA – ZARADI NOVE BRVI, namenjene pešcem in kolesarjem, JE CENTER NA DOSEGU ROKE. Levo od stavbe se vzpenja pešpot, ki vodi do Trga revolucije, zato je npr. UKC oddaljen od stavbe le 5 MINUT HOJE.