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Poslovni in arhivski prostori na Celovški cesti/Ljubljana - večji poslovni sklop s parkirišči
Es handelt sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmen, Investoren oder Nutzer, die ein größeres Geschäftszentrum mit der Möglichkeit einer langfristigen Erweiterung suchen, da neben diesem Komplex auch ein weiterer Teil des Stockwerks zum Verkauf steht. Der Käufer kann sich somit die gesamte Etage für sich sichern, was auf dem Immobilienmarkt in Ljubljana eine Seltenheit darstellt.
GRUNDDATEN
- Gesamtfläche des Geschäftskomplexes: 1.180,3 m²
- Geschäftsräume: 766,9 m²
- Parkflächen: 413,40 m²
- Möglichkeit der Nutzung von ca. 11 Parkplätzen
- Lage: 6. Obergeschoss
- Gebäude mit Aufzug
- Räume sind vollständig renoviert
- Geplante Räumung der aktuellen Mieter: Anfang 2027
- Bodenbelag: Vinyl; Sanitäranlagen und Küche Keramik
- Decke: abgehängt (Armstrong) mit eingebauten Leuchten
- Kühlung: Split-Klimaanlagen
RAUMAUFTEILUNG
Die Geschäftsräume umfassen:
- mehrere separate Büros,
- größere offene Arbeitsflächen,
- Besprechungsraum,
- Küche,
- doppelte Sanitäranlagen,
- Archiv- und Nebenräume,
- Kommunikationsflure sowie begleitende Serviceflächen.
Der Grundriss ermöglicht eine außerordentliche Flexibilität in der Nutzung, von klassischen Büroarbeiten bis hin zu IT-, Entwicklungs-, Verwaltungs- oder Präsentationstätigkeiten.
ZUSÄTZLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Im selben Stockwerk steht auch ein zusätzlicher Geschäftskomplex mit folgender Größe zum Verkauf:
- 795,4 m²
- zusätzliche 2 Parkplätze
Beim Kauf beider Einheiten kann sich der Käufer praktisch das gesamte Geschäftsgeschoss sichern, was ermöglicht:
- vollständige Trennung des Unternehmens,
- mehr Privatsphäre,
- eigene Zugangsorganisation,
- langfristige Geschäftserweiterung,
- Möglichkeit der Vermietung einzelner Teile.
VORTEILE DER IMMOBILIE
- ausgezeichnete Erreichbarkeit von der Umgehungsstraße,
- etablierter Geschäftsstandort,
- helle und funktionale Räume,
- große Flexibilität der Raumaufteilung,
- Möglichkeit der Übernahme eines größeren Geschäftskomplexes,
- geordnete Infrastruktur und Parkmöglichkeiten,
- repräsentatives Geschäftsumfeld.
Geeignet für:
- Firmensitz,
- IT- oder Entwicklungszentrum,
- Coworking- oder Business-Hub,
- Investitionskauf zur Vermietung,
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder zur Präsentation des gesamten Potenzials der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
