Savinjska, Celje, Hudinja

Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in einer der begehrtesten Lagen in Celje

In dem gepflegten und beliebten Stadtteil Celje – Hudinja bieten wir ein freistehendes Einfamilienhaus zum Verkauf an, das eine hervorragende Gelegenheit für alle darstellt, die eine wirklich praktische Lage, ein ausgezeichnetes Immobilienpotenzial für hochwertiges Wohnen, eine geregelte rechtliche Situation und die Möglichkeit suchen, ihr Zuhause ganz nach ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Haus steht auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von 435 m² und wurde 1966 erbaut. Es handelt sich um eine hochwertige massive Bauweise aus Betonsteinen (Außenmauerwerk 30 cm stark; Innenwände aus Ziegeln 20 cm stark), die sich durch eine stabile Konstruktion, drei Betonplatten (20 cm stark) sowie ein gesundes und mit Brettern verschaltes Dachtragwerk auszeichnet. Die Erdgeschossdecke verfügt über eine ordnungsgemäße Abdichtung. Alle Pfetten sind mit Schrauben in den Stahlbetonringankern verankert. Das Objekt verfügt über eine geregelte Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung, außerdem wurde die Eintragung ins Gebäudekataster vorgenommen.

Die gesamte Netto-Grundrissfläche beträgt 175 m², davon 116,4 m² nutzbare Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht ein komfortables Wohnen für eine vierköpfige Familie. Die Zufahrt ist einfach und über eine asphaltierte Gemeindestraße geregelt, die im Winter regelmäßig geräumt wird.

Video: https://youtu.be/uDHApHuEafI

Im Erdgeschoss befinden sich: Vorraum, Flur mit Betontreppe, größere und kleinere Speisekammer, Küche, separate Esszimmer, Heizraum mit Sanitäranlagen, Garage und Keller. Die Raumhöhe beträgt 2,35 Meter. Zusätzlich wurden am Haus noch eine weitere Garage sowie ein Werkzeugraum unter der Terrasse angebaut.

Das Wohngeschoss bietet eine angenehme Raumaufteilung, die Folgendes umfasst: Flur mit Treppe, Badezimmer, größeres und kleineres Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die 22,8 m² große überdachte Terrasse, auf der Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Familienabende genießen können. Die Raumhöhe beträgt 2,5 Meter.

360-Grad-Ansicht: https://kuula.co/share/collection/7ThBB?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&autorotate=-0.45&autopalt=1&thumbs=1

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Grundschule, Kindergarten, Geschäfte, Post, Bushaltestelle, Sportanlagen, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie die gesamte Infrastruktur, die eine moderne Familie für ein qualitativ hochwertiges Wohnen benötigt. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von Einkaufszentren wie Merkur, Citycenter Celje, Lidl, Planet Tuš und zahlreichen weiteren Geschäften und Dienstleistungen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem die Halle Zlatorog, das Stadion Z'dežele, eine Tankstelle, Autohäuser, medizinische Dienstleistungen sowie Kosmetik- und Friseursalons. Die schnelle Anbindung an die Autobahnauffahrt ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung an Ljubljana, Maribor und andere größere Orte.

Das Haus ist an das öffentliche Wasserleitungsnetz, die öffentliche Kanalisation, das Stromnetz (ein neuer digitaler Drehstromzähler wurde eingebaut), das städtische Gasnetz, das Telefon- und Kabelnetz (Telemach als letzter Anbieter) angeschlossen. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Anlage mit Erdgas, wobei 2012 ein hochwertiger Gasheizkessel Viessmann eingebaut wurde.

Die Immobilie ist gut erhalten und weist keine sichtbaren Anzeichen von Konstruktionsschäden oder Feuchtigkeit auf. Die Dachdeckung Gerard wurde 2002 erneuert und befindet sich noch immer in gutem Zustand.

Der zukünftige Eigentümer kann das Haus nach modernen Wohnstandards renovieren und sich an einem angenehmen Zuhause an einem der gefragtesten Standorte in Celje schaffen. Die erforderliche Renovierung umfasst: energetische Sanierung der Fassade, Austausch der Fenster und Türen, Renovierung des Badezimmers, Modernisierung der Elektroinstallationen sowie Auffrischung der Innenflächen. Dennoch stellt die Immobilie eine ausgezeichnete und gesunde Grundlage für ein langfristig hochwertiges Wohnen dar, da sie durch eine hochwertige Planung, massive Bauweise und eine hervorragende Lage überzeugt.

Vor dem Haus ist Platz für das Parken von zwei kleineren Pkw vorhanden, und auf dem Grundstück gibt es ausreichend Raum für einen Garten, ein Gemüsebeet und Obstbäume. Auf dem Grundstück wachsen bereits ein Apfelbaum, ein Aprikosenbaum und ein Kirschbaum, die eine angenehme heimische Atmosphäre schaffen.

Der Grundbuchstand ist geregelt, die Immobilie ist lasten- und schuldenfrei. Die Übergabe ist unmittelbar nach Abschluss des Verkaufsprozesses möglich. Die vorhandene Ausstattung bleibt und wird dem neuen Eigentümer geschenkt.

Wenn Sie ein Haus in hervorragender Lage suchen, in dem Sie ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen und gleichzeitig in eine Immobilie mit langfristigem Wert investieren können, lade ich Sie ein, es persönlich zu besichtigen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. E: [email protected]

Jedes Haus hat seine eigene Geschichte. Vielleicht wird genau dieses Ihr neues Zuhause.