Spodnjeposavska, Kostanjevica na Krki

Prestigeträchtige historische Villa auf der Insel – einzigartige Investitionsmöglichkeit in Kostanjevica na Krki

Im Herzen der malerischen Kostanjevica na Krki, der einzigen slowenischen Stadt auf einer Insel, steht eine außergewöhnliche historische Villa aus dem Ende des 19. Jahrhunderts zum Verkauf, die heute in ein prestigeträchtiges Boutique-Minihotel mit ausgeprägtem touristischem und investivem Potenzial umgebaut wurde.

Das Objekt wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert, mit viel architektonischer Raffinesse und Sinn für das Erbe. Die Villa vereint die zeitlose Eleganz bürgerlicher Architektur, modernen Komfort und die Möglichkeit einer weiteren Entwicklung einer erstklassigen touristischen oder privaten Geschichte.

Schon bei der Ankunft beeindruckt die reich verzierte Frontfassade, das gewölbte Erdgeschoss, elegante Arkaden sowie der intime Innenhof, in dem eine mächtige Kastanie ein angenehmes Ambiente für geselliges Beisammensein, Veranstaltungen oder exklusive Gästeerlebnisse schafft. Lokaler Stein und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Anwesen einen Hauch mediterranen Luxus inmitten der Natur von Dolenjska.

Investition mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar für:

• Boutique-Hotel oder Luxury B&B,
• exklusive Hochzeitslocation,
• Retreat-Center oder Boutique-Wellness-Konzept,
• prestigeträchtige Privatresidenz,
• Kombination aus Wohnen und touristischer Tätigkeit.

Aufgrund ihrer Konzeption, Lage und vollständigen rechtlichen Ordnung ermöglicht sie einen sofortigen Betriebsbeginn ohne zusätzliche größere Investitionen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Raum für Gastfreundschaft und Erlebnisse

Im Erdgeschoss befinden sich:

• repräsentative Rezeption mit gewölbter Decke,
• eleganter Raum mit geschlossenen Kaminen,
• professionell ausgestattete Küche,
• Frühstücksraum bzw. Speisesaal,
• Lounge-Bereich für geselliges Beisammensein,
• kleinerer Besprechungsraum mit Weinschrank,
• separate Sanitärräume.

Die Inneneinrichtung wurde in Zusammenarbeit mit dem Architekten Goran Dominko entworfen und in Kooperation mit dem Unternehmen Stilles gefertigt.

Erstes Obergeschoss – Eleganz und Ruhe

Das erste Obergeschoss bietet vier großzügige Doppelzimmer mit eigenen Badezimmern. Zwei Zimmer haben Zugang zu einem großen Balkon, der sich über das gesamte Stockwerk erstreckt und einen Blick auf den ruhigen Innenhof bietet.

Zweites Obergeschoss – ideal für Familien oder größere Gruppen

Im obersten Stockwerk befinden sich zwei größere Familienzimmer und drei zusätzliche Doppelzimmer, alle mit eigenen Badezimmern und der Möglichkeit von Zusatzbetten. Das Objekt kann bequem bis zu 21 Gäste aufnehmen, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität ermöglicht.

Innenhof und Infrastruktur

Der Innenhof ermöglicht:

• 9 private Parkplätze,
• Rasenfläche zur Entspannung oder für Veranstaltungen,
• Nebengebäude für technische und Lagerbedürfnisse,
• Zugang von der Haupt- und der Seitenstraße.

Technische Vorteile

• modernes Heiz- und Kühlsystem,
• Luft-Luft- und Luft-Wasser-Wärmepumpen,
• Bau- und Nutzungsgenehmigung für Beherbergungs- und Gastgewerbetätigkeit,
• rechtlich geregelte Immobilie ohne Belastungen.

Warum ist dieser Standort für Investoren außergewöhnlich?

Kostanjevica na Krki entwickelt sich dank seiner Authentizität, Kultur und natürlichen Umgebung zunehmend zu einem bekannten Touristenziel.

Besonderheiten des Standorts:

• unmittelbare Nähe zum Fluss Krka,
• künstlerisches Flair und die Galerie Božidar Jakac,
• die traditionelle Forma Viva,
• Weinstraßen, Rad- und Wanderwege,
• Wasseraktivitäten (Kajak, SUP, Kanu),
• nur etwa eine Stunde Fahrt von Ljubljana und Zagreb entfernt.

Besonderer Mehrwert – Hochzeitstourismus

Die Villa ist aufgrund ihrer Architektur, Intimität und Lage auch für exklusive Hochzeiten und private Veranstaltungen äußerst beliebt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hochzeitssaal La Vie, was eine perfekte Synergie zwischen der Unterbringung der Gäste, der Hochzeitsfeier und dem privaten Beisammensein in der eleganten Atmosphäre der historischen Villa ermöglicht.

Solche Immobilien sind auf dem slowenischen Markt eine Seltenheit — vor allem aufgrund der Kombination aus:

• historischem Charakter,
• erstklassiger Renovierung,
• touristischer Infrastruktur,
• exklusiver Lage,
• und der Möglichkeit einer sofortigen Rendite.

Kontakt

Für weitere Informationen oder eine private Besichtigung kontaktieren Sie uns:

Marko Gornik
+386 64 114 123
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