Obalno - kraška, Komen, Gorjansko

Ein traditionelles Karst-Steinhaus mit einer Gesamtfläche von 203 m², sorgfältig renoviert, befindet sich rund um einen wunderschönen Innenhof mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Es liegt im ruhigen Dorf Gorjansko bei Komen, nahe der italienischen Grenze und der Adria.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 164 m² Wohnfläche sowie 39 m² Balkone und Terrassen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Vorraum (geeignet als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer, eine Küche sowie drei miteinander verbundene Räume. Der erste Raum hat direkten Zugang zum Garten und könnte als Küche oder Esszimmer genutzt werden; von dort gelangt man in einen gemütlichen Aufenthaltsraum bzw. halbunterirdischen Weinkeller.

Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innen- als auch Außentreppe erreichbar ist, befinden sich zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem großzügigen Balkon bzw. einer Terrasse mit Blick auf den Garten und die Umgebung.

Der Garten ist angenehm eingefriedet und verfügt über einen alten Brunnen, einen Heizraum, eine Werkstatt, einen überdachten Abstellraum sowie einen Grillbereich. Gegenüber dem Haus befindet sich zusätzlich ein eingezäuntes Gartengrundstück mit Obstbäumen (541 m²) und schöner Aussicht.

Das Haus wurde mehrfach modernisiert: Dachsanierung 2004, Erneuerung der Installationen 2005, Fassadenrenovierung und Fensteraustausch 2010 – alles in hochwertiger Ausführung. Viele originale Elemente und maßgefertigte Massivholzmöbel wurden erhalten. Das Haus wird mit der Möglichkeit verkauft, zahlreiche einzigartige Antiquitäten nach Vereinbarung zu übernehmen.

Gorjansko ist ein ruhiges und authentisches Karstdorf mit einem lokalen Geschäft, einer Bar, einem Restaurant und Winzern in der Umgebung. Die Region bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden des Karsts. Weitere Dienstleistungen befinden sich im 3 km entfernten Komen. Die italienische Grenze ist ebenso nah, während die Adriaküste bei Sistiana nur 8 km bzw. 10 Fahrminuten entfernt liegt. Triest erreicht man in 30 Minuten, Ljubljana in 70 Minuten und Venedig in 90 Minuten.

Mit ihrer wunderschönen Lage, ihrem traditionellen Charakter, dem renovierten Zustand und den großzügigen Innenräumen bietet die Immobilie die Möglichkeit, ein komfortables und authentisches Karst-Zuhause zu schaffen.

Bedingung des Verkäufers für den Vertragsabschluss: Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises. Für den Käufer fallen keine Maklerkosten an.