Goriška, Ajdovščina, Cesta

In ruhiger und sonniger Lage im Ort Cesta bei Ajdovščina steht ein einzigartiges historisches Schlossanwesen mit außergewöhnlichem Potenzial für exklusives Wohnen, touristische Nutzung oder ein Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich im Herzen des Vipava-Tals, einer der renommiertesten Regionen Sloweniens, bekannt für hervorragende Gastronomie, Weine und mediterranen Charakter.

Das Anwesen mit einer Geschichte bis ins Jahr 1700 umfasst zwei separate Gebäude mit einer Gesamtfläche von 675,8 m² sowie fast 5.000 m² Grundstücksfläche. Zwischen den Gebäuden erstreckt sich ein geschlossener steinerner Innenhof, umgeben von Mauern, die vollständige Privatsphäre und ein angenehmes Ambiente gewährleisten.

Das Hauptgebäude – ein Herrenhaus mit 455 m² – wurde bis zur erweiterten dritten Bauphase renoviert. Umfangreiche statische Sanierungsarbeiten, Feuchtigkeitsschutz, ein neues Dach, Fassade, Fenster sowie alle wesentlichen Außenelemente wurden entsprechend dem historischen Charakter des Gebäudes ausgeführt. Der Innenbereich ist bereit für die Fertigstellung nach den Wünschen des neuen Eigentümers. Das geplante Konzept ermöglicht die Einrichtung eines Boutique-Hotels mit sieben Suiten, Restaurant und Swimmingpool, es sind jedoch auch andere touristische oder geschäftliche Nutzungen möglich.

Das zweite Gebäude mit 220,8 m² wurde vollständig renoviert und ist sofort bezugsfertig. Es wurde als hochwertiges modernes Wohnhaus gestaltet, das authentische Steindetails mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, WC sowie Zugang zum Innenhof. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern sowie einen zusätzlichen Mehrzweckraum mit der Möglichkeit zur Einrichtung eines dritten Schlafzimmers.

Zum Anwesen gehören 1.463 m² Bauland sowie weitere 3.522 m² landwirtschaftliche Flächen, geeignet für Weinberge, Obstgärten, Gärten oder andere Außenanlagen.

Die Lage bietet absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Ajdovščina, Vipavski Križ, Nova Gorica und die italienische Grenze. Ljubljana und Triest sind etwa eine Stunde entfernt, Venedig etwa anderthalb Stunden mit dem Auto.

Die vollständige Projektdokumentation (PZI) ist ebenfalls verfügbar und ermöglicht die Fortführung des Projekts ohne zusätzliche zeitliche Verzögerungen.

Bedingung des Verkäufers für den Vertragsabschluss: Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises. Für den Käufer fallen keine Maklerkosten an.