Gorenjska, Bohinj, Bohinjska Bistrica

Bohinj: prostorna hiša z velikim investicijskim potencialom

V Bohinjski Bistrici, na odlični lokaciji v osrčju Bohinja, je naprodaj prostorna stanovanjska hiša z gospodarskim poslopjem, ki zaradi svoje velikosti, razporeditve in izjemnega potenciala omogoča različne možnosti uporabe: udobno večgeneracijsko bivanje, ureditev treh ločenih stanovanj ali razvoj več apartmajskih enot za turistično oddajanje.

Nepremičnina stoji na dveh parcelah s skupno površino 630 m². Po podatkih GURS ima stavba 770,5 m² bruto tlorisne površine. Stanovanjski del obsega 357,1 m² neto tlorisne površine, od tega 165,2 m² uporabne površine, dodatno pa so evidentirani še odprta terasa, balkon oziroma loža v skupni površini 107,5 m², tehnični prostor v izmeri 15,8 m² ter prostor z omejeno uporabo v izmeri 68,6 m². Gospodarsko poslopje oziroma pomožni kmetijski del stavbe meri 260,3 m².

Stanovanjska hiša in gospodarsko poslopje sta bila v osnovi zgrajena leta 1894, stanovanjski objekt pa je bil v letu 2017 prizidan, in sicer z dozidavo spodnje pokrite terase ter zgornjega balkona v približni velikosti 81 m², skupaj s pripadajočimi prostori v pritličju, izvedeno v dvonivojski zasnovi.

Razporeditev stanovanjske hiše

Hiša obsega pritličje, prvo nadstropje in mansardo.

Pritličje

Pritličje je bilo v celoti prenovljeno leta 2017 in obsega:

• vežo, kjer je na tleh vinil,
• dnevno sobo, kjer je na tleh vinil,
• dve spalnici; v eni je na tleh vinil, v drugi laminat,
• pralnico s keramiko,
• kopalnico s tuš kabino s kanaleto, WC-jem in umivalnikom; na tleh je keramika,
• dodatno spalnico oziroma dnevno sobo, kjer je na tleh laminat,
• kuhinjo z jedilnico in izhodom na pokrito teraso; v notranjem delu je na tleh vinil, na terasi pa keramika,
• pokrito teraso, na kateri se nahaja tudi vodnjak z vodo iz vodovoda,
• letno kuhinjo, kjer je na tleh vinil,
• shrambo, kjer je na tleh keramika.

Pritličje je funkcionalno zasnovano in zaradi razporeditve prostorov omogoča tako udobno bivanje kot tudi možnost ureditve samostojne bivalne enote.

Prvo nadstropje

Do prvega nadstropja je možen dostop po notranjih stopnicah iz pritličja ali po zunanjih stopnicah iz gospodarskega poslopja. Nadstropje je bilo obnovljeno leta 2021 in obsega:

• hodnik, kjer je na tleh vinil,
• kopalnico, ki je bila v celoti prenovljena leta 2021 in vključuje tuš kabino s kanaleto, WC, pralni stroj in kopalniški blok,
• kuhinjo z jedilnico, v celoti obnovljeno leta 2021, kjer je na tleh vinil,
• dnevno sobo z izhodom na balkon, kjer je na tleh laminat,
• spalnico z vinilom in izhodom na balkon.

Balkon z edinstvenim pogledom na okoliško gorovje je bil izdelan leta 2017 in meri približno 81 m², od tega je približno polovica pokrita z lesenim nadstreškom. Zaradi velikosti balkon predstavlja izjemno dodano vrednost, saj omogoča ureditev zunanjega prostora za druženje, počitek ali turistično uporabo.

Mansarda

Mansarda je neizdelana, vendar zaradi svoje velikosti omogoča izdelavo dodatnega ločenega stanovanja oziroma apartmajske enote. Prostor je primeren za kupca, ki želi nepremičnino nadgraditi, povečati bivalne površine ali razviti nastanitveno dejavnost.

Gospodarsko poslopje

Stanovanjske stavbe se drži gospodarsko poslopje, ki obsega klet, strojno lopo in delavnico, slednja pa se lahko uporablja tudi kot garaža. Po podatkih GURS pomožni kmetijski del stavbe meri 260,3 m², kar predstavlja velik potencial za nadaljnjo ureditev.

Gospodarsko poslopje je zaradi svoje velikosti, zasnove in prostornosti primerno za različne možnosti uporabe: delavnico, skladiščenje, garažiranje, hobi dejavnost, dodatne apartmajske enote ali večjo investicijsko zasnovo. Možna je ureditev več manjših apartmajev ali manjše število večjih, prostornih apartmajev, odvisno od želja, potreb in vizije novega lastnika.

Obnove in tehnične značilnosti

Nepremičnina je bila skozi leta večkrat obnovljena in vzdrževana:

• streha je bila kpl. obnovljena leta 2001; izvedeno je bilo podeskanje, vgrajena paro propustna folija, zračni most in pocinkana pločevina v obliki opeke,
• fasada je bila obnovljena leta 2009; delno je izvedena kot demit fasada z 12 cm stiropora, preostali del pa predstavljajo 70–80 cm debele stene, ki so bile prebarvane,
• okna in vrata so bila menjana leta 2009; vgrajena so dvoslojna PVC okna,
• električne inštalacije so bile kompletno prenovljene delno leta 2000 in delno leta 2017,
• objekt ima 3-fazni javni električni priključek,
• internet: optika – Telekom in Telemach,
• javna voda,
• kanalizacija,
• ogrevanje je urejeno s toplotno črpalko Kronoterm, letnik 2017,
• vgrajeni so Aklimat radiatorji s termostatskimi ventili,
• ogrevalne inštalacije so izvedene z bakrenimi cevmi,
• sanitarna voda in ogrevanje sta vezana na 300-litrski bojler, prav tako letnik 2017,
• v zgornjem stanovanju je dodatno nameščen električni bojler.

Potencial nepremičnine

Nepremičnina zaradi velikosti, zasnove in razporeditve ponuja izjemno širok potencial. Primerna je za:

• večgeneracijsko bivanje,
• ureditev treh ločenih stanovanj,
• kombinacijo lastnega bivanja in oddajanja,
• ureditev več apartmajskih enot,
• turistično dejavnost,
• investicijski projekt,
• ureditev dodatnih nastanitvenih enot v gospodarskem poslopju.

Možna zasnova vključuje na primer dva apartmaja v pritličju, enega ali dva v prvem nadstropju ter dodatno enoto v mansardi. Prav tako je mogoče apartmajske enote urediti tudi v gospodarskem poslopju, ki zaradi svoje velikosti omogoča več manjših ali manjše število večjih nastanitvenih enot. Končna zasnova je prepuščena kreativnosti, potrebam in investicijski viziji kupca.

Tudi parcela je dovolj velika za ureditev več parkirnih mest, piknik prostora, vrta, bazena ali dodatnih zunanjih površin za sprostitev in druženje.

Lokacija

Nepremičnina se nahaja v Bohinjski Bistrici, eni najbolj prepoznavnih in turistično zanimivih lokacij v Bohinju. Lokacija ponuja odlično izhodišče za obisk Bohinjskega jezera, Triglavskega narodnega parka, Julijskih Alp, smučišča Vogel, kolesarskih poti, pohodniških izletov, vodnih aktivnosti, ribolova, teka na smučeh in številnih drugih celoletnih aktivnosti.

Bohinjska Bistrica je priljubljena tako med domačimi kot tujimi obiskovalci, saj združuje mirnejše alpsko okolje, dobro dostopnost in bližino ključnih turističnih točk. V kraju se nahajajo osnovna infrastruktura, železniška povezava, trgovine, gostinska ponudba, šola, zdravstvene storitve ter vodni park oziroma wellness ponudba, kar dodatno povečuje privlačnost lokacije za bivanje in turistično oddajanje.

Zaradi kombinacije velike stavbe, gospodarskega poslopja, možnosti ureditve več enot in lokacije v turistično izjemno zanimivem Bohinju nepremičnina predstavlja redko priložnost za kupca, ki išče prostorno družinsko nepremičnino, investicijo ali objekt z razvojnim potencialom.

Dodatno pojasnilo

Stanovanjski objekt je bil v letu 2017 delno dozidan, in sicer z dozidavo spodnje terase, zgornjega balkona velikosti približno 81 m² ter pripadajočimi prostori v pritličju. Prodajalec iz tega razloga ne razpolaga z vso ustrezno gradbeno dokumentacijo.

Kupec prevzame plačilo davka na promet nepremičnin v višini 2 %.

Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte na telefonsko številko 041/741-602 (Aljaž)