Gorenjska, Cerklje na Gorenjskem, Češnjevek

Češnjevek bei Cerklje na Gorenjskem – Baugrundstück für touristische Aktivitäten

Das Grundstück liegt am Ortsrand von Češnjevek, in unmittelbarer Nähe der Teiche Češnjevek, nur knapp einen Kilometer entfernt befindet sich zudem das Schloss Strmol – eines der schönsten und am besten erhaltenen slowenischen Schlösser, dessen Geschichte bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Heute dient es als Protokollarobjekt und Boutique-Destination.

Ein Spaziergang vom Grundstück zum Schloss führt vorbei an den Teichen Češnjevek, einer malerischen Naturoase, in der Wasserfläche und grüne Umgebung ein entspannendes, fast parkähnliches Ambiente schaffen. Die beschriebene Kombination aus Naturkulisse und Kulturerbe bietet außergewöhnliches Potenzial für die Entwicklung bzw. Ergänzung touristischer oder boutiqueartiger Beherbergungsangebote in diesem Gebiet.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 5.410 m², davon entfallen 2.781 m² auf den Baugrundteil, während die restlichen 2.629 m² landwirtschaftliche Fläche darstellen.

Für die Bebauung des Baugrundteils wurde im Jahr 2016 eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Touristenzentrums erteilt, das einen Pavillon, eine parkartige Gestaltung, zusätzliche Objekte und einen Parkplatz umfassen sollte. Der Pavillon war mit Grundrissmaßen von etwa 16–21 m x 12–14 m vorgesehen und als eingeschossiges Gebäude konzipiert. Die Baugenehmigung ist inzwischen abgelaufen und dient lediglich als Informationsgrundlage, da sie eine der möglichen Lösungen für die Einordnung und Entwicklung eines touristischen Objekts auf dem betreffenden Grundstück veranschaulicht.

Das inhaltliche Konzept des Objekts war für den Empfang von Besuchern sowie für Vorführungen, Schulungen, Therapien und andere mit der natürlichen Umgebung verbundene Tätigkeiten vorgesehen. Auf den beigefügten Fotos ist die konzeptionelle 3D-Gestaltung (Renderings) des geplanten Pavillons dargestellt.

Auf dem übrigen Teil des Grundstücks war die Anlage eines Themenparks mit Kräuter- und Heilgarten vorgesehen. Im Heilbereich sollten Heilpflanzen, Gewürzpflanzen sowie autochthone wildwachsende Arten gepflanzt werden, während der übrige Teil des Parks durch besondere Bepflanzungen ergänzt worden wäre. Die gesamte Gestaltung wäre als Ort der Entspannung und des Naturerlebens konzipiert.

Im Gebiet ist außerdem die Einrichtung eines Parkplatzes mit etwa 16 Stellplätzen sowie einer Bushaltestelle vorgesehen.

Das beschriebene Projekt war in enger Verbindung mit den nahegelegenen Teichen Češnjevek konzipiert, die den Zweck des Gebiets inhaltlich ergänzen. Die Teiche stellen zusammen mit den Wäldern und der umliegenden Vegetation einen wichtigen Lebensraum für verschiedene Tierarten dar und sind zugleich ein beliebtes Gebiet für Erholung, Spaziergänge und Angeln.

Angesichts der Lage, der vorgesehenen Nutzung und der bereits geprüften Möglichkeit zur Einordnung eines touristischen Projekts stellt das Grundstück eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für die Entwicklung eines neuen Konzepts touristischer oder boutiqueartiger Beherbergungsangebote dar. Die vorhandene (abgelaufene) Projektdokumentation kann dem Investor als Referenzgrundlage für die weitere Planung dienen.

Auf dem Baugrundteil der Parzelle sind bereits Anschlüsse an das Strom- und Wasserversorgungsnetz vorhanden. Im Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung wurde auch der kommunale Beitrag für den vorgesehenen Bau entrichtet, was die Kosten der künftigen Investition senkt.

Solche Lagen mit klar definierter touristischer Nutzung, natürlicher Kulisse und Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten sind auf dem Markt selten, weshalb das Grundstück langfristiges Investitionspotenzial sowie die Möglichkeit bietet, eine neue, wiedererkennbare touristische Geschichte zu entwickeln.

Der Verkäufer ist umsatzsteuerpflichtig, daher wird der Kaufpreis für den Baugrundteil des Grundstücks mit Mehrwertsteuer zum geltenden Satz (22 %) berechnet. Die Mehrwertsteuer ist nicht im angegebenen Preis enthalten.

Der Verkäufer macht den Verkauf davon abhängig, dass ihm der Käufer einen Teil der beim Verkauf der Immobilie entstehenden Kosten erstattet.

Interessenten werden gebeten, für alle Informationen unsere Gesellschaft Makler Bled d.o.o. anzurufen; außerdem können wir einen Besichtigungstermin für die Immobilie vereinbaren. Wir bitten die Interessenten, die Immobilie nicht selbst und nicht ohne vorherige Ankündigung zu besichtigen.