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Wir verkaufen eine geräumige und helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2007, das 2021 komplett renoviert wurde. Die Wohnung befindet sich in der idyllischen istrischen Stadt Tar, nur 7 km vom Zentrum von Poreč entfernt. Sie besticht durch ihr modernes Design und mediterranes Flair, fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet alles, was anspruchsvolle Käufer wünschen: hochwertige Bauweise, einen privaten Garten, zwei private Parkplätze und eine exzellente Lage.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 74,80 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional:
Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Speisekammer: 28,91 m²
Schlafzimmer 1: 12,61 m² – geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank
Schlafzimmer 2: 10,23 m² – ideal als Kinderzimmer oder Büro
Badezimmer: 5,24 m²
Separates WC: 3,99 m²
Speisekammer: 2,10 m²
Flur: 5,07 m²
Überdachte Terrasse: 7,22 m² – komfortabler Außenbereich zum Sitzen und Essen
Eingangsbereich: 1,19 m²
Zur Wohnung gehören außerdem:
Ein privater Garten von insgesamt 145 m², aufgeteilt in:
Vorgarten (42 m²) – direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, ideal für den Morgenkaffee und zum Entspannen
Hintergarten (103 m²) – bietet absolute Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung: Grillplatz und Gartenmöbel, Kinderspielplatz, Bootsanlegestelle oder sogar eine private Wellnessoase mit Whirlpool oder Sauna
Privater Parkplatz für 2 Fahrzeuge – in unmittelbarer Nähe des Eingangs
Das Grundstück ist lastenfrei im Grundbuch eingetragen, die Eigentumsverhältnisse sind vollständig geklärt. Die Baugenehmigung und alle weiteren Dokumente sind vollständig gültig.
TECHNISCHE DATEN
Baujahr: 2007
Renovierungsjahr: 2021
Energieklasse: B (Heizung) / C (Primärenergie)
Wohnfläche: 74,80 m²
Privatgarten: 145 m² (Vorgarten 42 m² + Hintergarten 103 m²)
Eigene Parkplätze: für 2 Fahrzeuge
Baugenehmigung und alle Dokumente: vollständig vorhanden
Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser
Stromanschlussleistung: 5,75 kW
LAGE – TAR, ISTRIEN
Tar liegt auf einem fruchtbaren Plateau in 112 Metern Höhe. Von hier fällt das Gelände einerseits zum Meer und andererseits zur Mündung der Mirna ab. Der Aussichtspunkt bietet einen wunderschönen Blick nach Norden Richtung Novigrad und nach Süden Richtung Poreč. Bei gutem Wetter sind die Alpen sichtbar, und vom Glockenturm von Tar aus kann man mitunter sogar Venedig erkennen.
Tar ist berühmt für sein außergewöhnliches Olivenöl – laut FAO-Experten stammt das beste Olivenöl Europas von der Larun-Plantage unterhalb von Tar. Die Stadt blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die bis in die Römerzeit reicht, und besticht durch ihre gut erhaltene traditionelle Architektur und ihren authentischen istrischen Charme.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen: Banken, Postämter, Geschäfte, Schulen, Restaurants und Cafés. Der nächste Strand ist nur 2,5 km entfernt.
Entfernungen mit dem Auto:
Strand: ~ 2,5 km / 5 Min
Poreč Zentrum: ~ 7 km / 10 Min
Novigrad: ~ 10 km / 12 Min
Rovinj: ~ 55 km / 45 Min
Pula: ~ 63 km / 50 Min
Rijeka: ~ 130 km / 1 Std. 30 Min
Triest (Italien): ~ 90 km / 1 Std. 15 Min
Ljubljana: ~ 200 km / 2 Std
Venedig: ~ 200 km / 2 Std. 30 Min
In der Nähe befinden sich die Baredine-Höhle (3,5 km), die malerische Stadt Motovun (23 km), das Künstlerdorf Grožnjan, der Vergnügungspark Istralandia (13 km) und der Dinopark in Funtana (18 km).
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Flughafen Pula: ca. 65 km / 55 Min. – Hauptflughafen Istriens mit saisonalen internationalen Flügen
Flughafen Triest (Italien): ca. 90 km / 1 Std. 15 Min. – hervorragende Alternative mit guten Verbindungen in ganz Europa
Flughafen Rijeka: ca. 135 km / 1 Std. 30 Min.
Flughafen Venedig – Marco Polo: ca. 200 km / 2 Std. 15 Min.
Flughafen Ljubljana – Brnik: ca. 210 km / 2 Std. 15 Min.
KLIMA UND WETTER IN ISTRIEN
Die istrische Küste liegt am nächsten zum Herzen Europas und ist somit der warmste Teil des Mittelmeers. Das mediterrane Klima sorgt für milde und angenehme Winter sowie heiße und trockene Sommer mit durchschnittlich 2.400 Sonnenstunden pro Jahr. Die Badesaison dauert von Mai bis Oktober, wobei Juli und August die wärmsten Monate sind, wenn eine erfrischende Meeresbrise – der Maestral – an der Küste weht.
Die Meeresbrise bringt saubere, frische Luft, die sich positiv auf die Gesundheit auswirkt, insbesondere für Menschen mit Asthma und Allergien. Die Winter sind kurz und mild mit wenig Schnee. Frühling und Herbst sind besonders angenehm – ideal zum Radfahren, Wandern und für kulinarische Ausflüge ins istrische Hinterland mit seinen Olivenhainen, Weinbergen und der unvergesslichen istrischen Landschaft.
SICHERHEIT
Istrien und die Stadt Tar zählen zu den sichersten Wohn- und Reisezielen im Mittelmeerraum. Kroatien ist seit 2013 Mitglied der Europäischen Union und seit 2023 Teil des Schengen-Raums, was offene Grenzen und einen gemeinsamen Rechtsraum mit anderen europäischen Ländern gewährleistet.
Tar ist ein ruhiges, sauberes und gepflegtes Dorf mit einer außergewöhnlich niedrigen Kriminalitätsrate. Die Gemeinschaft ist eng verbunden, Ausländer sind willkommen, und die Investitionen in Infrastruktur und öffentliche Räume haben in den letzten Jahrzehnten deutlich zugenommen. Für die Gesundheitsversorgung gibt es in Tar eine Klinik und einen Zahnarzt in der Nähe. Bei komplexeren medizinischen Bedürfnissen ist das Krankenhaus in Poreč nur 12 km entfernt.
WARUM IN DIESE IMMOBILIE INVESTIEREN?
Hochwertiger Bau (2007), Komplettsanierung (2021) – keine versteckten Instandhaltungskosten Baugenehmigung und alle erforderlichen Unterlagen vorhanden
