Ljubljana, Bežigrad, Zupančičeva jama

Hochwertige 3-Zimmer-Duplexwohnung mit Terrasse – Ljubljana (Zupančičeva jama)

In einem der begehrtesten Stadtteile von Ljubljana vermieten wir eine außergewöhnlich helle, großzügige und modern konzipierte Duplexwohnung mit Galerie. Die Wohnung befindet sich im obersten (3.) Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug (erbaut 1997) und bietet hohen Wohnkomfort in ausgezeichneter Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Die Immobilie verfügt über eine gesamte Bruttogrundfläche von 110,10 m² (davon ca. 88 m² reine Wohnfläche) und bietet eine äußerst funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen:

• Untere Ebene: Eingangsflur mit Stauraum (Einbauschränke unter der Treppe), Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Zimmer (Hauptschlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer).

• Obere Ebene (Galerie): Beeindruckender, offener Wohnbereich mit hohen Decken (über 4 m), der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Die große panoramische Schiebverglasung durchflutet den Raum mit natürlichem Licht (Südost-Ausrichtung) und führt auf eine großzügige, private Terrasse mit einer Fläche von 15 m².

Die Wohnung wird komplett möbliert mit hochwertigem, maßgefertigtem Mobiliar und allen notwendigen Haushaltsgeräten (weiße Ware) vermietet.

• Heizung und Kühlung: Zentrale Radiatorheizung (Stadt-Fernwärme/Toplarna Ljubljana), für sommerliche Abkühlung ist im Wohnbereich eine Klimaanlage installiert. Im Gebäude ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

• Zusätzliche Räume: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 6,5 m² mit Einbruchschutz-Tür, zuvor als Musikzimmer eingerichtet). Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinsamer Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

• Parken: Ein 1 Parkplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude ist gesichert.

Zupančičeva jama gilt als erstklassige Lage, da sie nur knapp 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur: Geschäfte, Schule, Kindergarten, Apotheke, Post, Restaurants und gepflegte Parks. Auch die Anbindung an den LPP sowie die BicikeLJ-Station sind ausgezeichnet.

Mietbedingungen:

• Monatsmiete: 1.850,00 EUR + laufende Kosten (nach Verbrauch – Hausverwaltung, Strom, Wasser, Heizung, Internet).

• Kaution: In Höhe von zwei Monatsmieten.

• Mietdauer: Eine langfristige Miete wird bevorzugt (geeignet für Paare, Familien oder Einzelpersonen).

• Der Mietvertrag wird in Form einer notariellen Urkunde abgeschlossen.

• Der Mieter übernimmt die Zahlung eines Teils der Kosten für die Erstellung des Mietvertrags, was folgende Tätigkeiten des Maklers umfasst: Übergabe der Immobilie und Erstellung des Übergabeprotokolls, Mitwirkung bei der Ummeldung der Abonnements, Vorbereitung und Archivierung des Bildmaterials, d. h. 1.850 € + MwSt.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!