Ljubljana, Center

Exklusive Wohnung im Herzen von Ljubljana – Ruhe und Prestige 50 Meter vom Prešernov trg entfernt

Im Zentrum von Ljubljana verkaufen wir eine außergewöhnlich geräumige und vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Badezimmern. Sie befindet sich im Hochparterre eines Altstadthauses aus dem Jahr 1624, nur wenige Schritte vom Hauptplatz der Stadt Ljubljana entfernt.

Trotz der zentralsten Lage bietet die Wohnung absolute Ruhe, da die Wohnräume zum gepflegten Innenhof ausgerichtet sind. Große verglaste Flächen schaffen eine angenehme Verbindung zum grünen Atrium und gewährleisten Privatsphäre sowie Abstand vom städtischen Trubel.

Die Wohnung umfasst 119,5 m² Wohnfläche bzw. 122,5 m² Nettogrundfläche (davon 3 m² Abstellraum). Das Gebäude verfügt über eine renovierte Fassade (2010) und ein erneuertes Dach (2011). Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Konvektoren.

Die Ausstattung entspricht der höchsten Qualitätsklasse, die Wohnung ist komplett renoviert und bezugsfertig – ohne weitere Investitionen.

Aufteilung

• Großer repräsentativer Eingangsflur

• Geräumiger Wohn-Essbereich mit zusätzlichem Bürobereich

• Zwei komfortable Schlafzimmer

• Zwei große Badezimmer

• Außergewöhnlich großer Küchenbereich mit Essplatz und neuer, hochwertiger Ausstattung

• Abstellraum (3 m²)

Der Grundriss ist funktional, mit klar getrenntem Schlaf- und Wohnbereich, was ein komfortables Wohnen oder eine optimale Aufteilung für Vermietung ermöglicht.

Hauptvorteile

• Keine erforderlichen Investitionen – die Wohnung ist vollständig renoviert und mit höchstem Standard ausgestattet

• Lage im absoluten Stadtzentrum

• Ruhe und Privatsphäre – Ausrichtung zum Innenhof, kein Straßenblick

• Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilem Mietinteresse

• Geeignet für kurz-, mittel- oder langfristige Vermietung an bereits bekannte internationale Kunden

• Ideal auch für den eigenen Wohnbedarf im urbanen Zentrum ohne Kompromisse beim Komfort

• Historischer Charakter des Gebäudes (1624) kombiniert mit moderner Renovierung

Lage

Die Wohnung befindet sich im engsten Stadtzentrum, nur einen Schritt vom Mestni trg und dem Rathaus sowie eine Gehminute von der Dreifachbrücke (Tromostovje) und dem Fluss Ljubljanica entfernt.

Alle wichtigen Punkte der Stadt sind fußläufig erreichbar:

• 4 Minuten zum Kongressplatz (Festivals, Konzerte, Universität Ljubljana)

• 4 Minuten zum Stadtmarkt und zu Plečniks Arkaden

• 8 Minuten zum Theater und zur Oper

• 12 Minuten zum Tivoli-Park

• 14 Minuten zur Burg von Ljubljana

• 17 Minuten zum Hauptbus- und Hauptbahnhof

Geschäfte, Apotheke, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Lage vereint Kultur, Architektur, Natur und tägliche Infrastruktur – alles in Reichweite, während die Ausrichtung zum Innenhof Ruhe und Privatsphäre bietet, was im Stadtzentrum eine echte Seltenheit ist.

Preis: 695.000 €

Einzug: sofort möglich

Hinweis: Verkaufsbedingung ist, dass der Käufer einen Teil der Vermittlungskosten in Höhe von 2 % zzgl. MwSt. übernimmt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.