Ljubljana, Vič-Rudnik, Kolezija

In einer der begehrtesten Lagen in Ljubljana, in der ruhigen und grünen Siedlung Kolezija, vermitteln wir den Verkauf einer angenehmen und funktional gestalteten 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen.

Die Wohnung umfasst:

• einen geräumigen Vorraum,
• ein helles Wohnzimmer,
• ein separates Schlafzimmer,
• eine Küche mit Essbereich,
• ein Badezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinsamen Trockenraums.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (von 3) ohne Aufzug und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer gepflegten Nachbarschaft.

Vorteile der Immobilie

• ausgezeichnete und gefragte Lage Kolezija,
• ruhige grüne Umgebung,
• unmittelbare Nähe zu Spazier- und Erholungswegen PST,
• gemeinsamer Atriumhof mit Kinderspielplatz,
• Parken auf dem gemeinsamen Parkplatz vor dem Gebäude,
• kleinerer Wohnblock mit nur sechs Wohnungen,
• Energieklasse C,
• Fernwärmeheizung,
• Gegensprechanlage.

Sanierungen

• Fassade des Gebäudes vor etwa 10 Jahren erneuert,
• im Jahr 2025 wurde die gesamte Elektroinstallation der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes erneuert.

Ausgezeichnete Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Kindergarten und Grundschule (ca. 50 m),
• Geschäft,
• Bank,
• Post,
• Bushaltestelle,
• zahlreiche Erholungsflächen.

Das Stadtzentrum von Ljubljana ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt, und die Auffahrt zur Ljubljanska obvoznica ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gelegenheit für Investoren

Die Wohnung stellt aufgrund der Nähe zu weiterführenden Schulen, Fakultäten und dem Stadtzentrum auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Aufgrund der Raumaufteilung ermöglicht sie die Einrichtung von zwei größeren Zimmern zur Vermietung an Studenten, was eine sehr interessante Rendite darstellen kann.

Die Immobilie vereint eine hervorragende Lage, einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich sowohl zum Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.

Herzlich eingeladen zur Besichtigung!

Voraussetzung für den Kauf ist, dass der Käufer einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % + MwSt. übernimmt.