Gorenjska, Bled

Bled, Dobe - renoviertes Reihenhaus mit Garten in sonniger Lage.

Das Haus befindet sich in einer Reihe von Reihenhäusern in ruhiger Lage im Ort Dobe. Zum Haus gehört außerdem eine Garage direkt neben dem Parkplatz, der ausreichend groß für drei Autos ist und sich im ausschließlichen Eigentum des Verkäufers des Verkaufsobjekts befindet. 

Das Haus besteht grundsätzlich aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, einer Wohnung im Kellergeschoss sowie einer Wohnung in den oberen Geschossen. Beide haben direkten Zugang zum Garten über Terrassen. 

Das Haus umfasst:

• Keller: Treppenhaus, Abstellraum unter der Treppe, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (7,00 m2) - insgesamt ohne Terrasse 39,00 m2
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse (8,50 m2), Treppenhaus - insgesamt ohne Terrasse 43,80 m2
• 1. Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer - insgesamt 41,80 m2
• Dachgeschoss: großes Zimmer (19,80 m2), Badezimmer, Flur, Treppenhaus - insgesamt 32,30 m2
• Sonstiges: Garage (16,50 m2), Gartenhaus (7,20 m2), Gartenterrasse (16,00 m2) 

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 179,80 m2, davon sind 156,90 m2 Nutzfläche. Das Grundstück misst insgesamt 314,00 m2.

Das Haus wurde 1957 erbaut und über die Jahre gut instand gehalten und renoviert:

• 1996 Ausbau des Dachgeschosses mit Fenstern, 1997 neuer Schornstein und Einbau eines Edelstahlrohrs in den Schornstein für die Zentralheizung, 1998 neue Isolierung, 2005 neues Badezimmer, 2009 neue PVC-Dachfenster, 2013 neues Badezimmer mit Fußbodenheizung und Heizkörper (1. Obergeschoss), 2016 neuer Pelletofen, 2017 neues Vordach über der Eingangstür, 2019 neues Vordach auf der Terrasse (PVC-Dach)
• 2002 Ausbau der Kellerwohnung mit neuen Fenstern, Badezimmer, Installationen, Ölheizung und Heizsystem (Tank in der Garage sowie Verlegung der Leitungen zum Haus) 
• 2008 neue Fassade mit Dämmung
• 2022 neue Fenster (zwei Etagen) und Eingangstür 
• 2023 neuer Nachbarschaftszaun, Kanalisationssystem und Anschluss an die Regenwasserkanalisation ausgeführt, neuer Wasserzählerschacht, Gas bis zum Haus verlegt (zusätzliche Möglichkeit bzw. Heizquelle)

Die Heizung erfolgt derzeit über einen Heizölkessel sowie einen Pelletofen. Im Badezimmer (1. Obergeschoss) gibt es Fußbodenheizung (elektrisch).

Das Haus befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. 

Der Verkäufer macht den Verkauf davon abhängig, dass der Käufer einen Teil der beim Verkauf der Immobilie entstehenden Kosten erstattet.

Wir bitten Kunden, die an der Immobilie interessiert sind, für alle Informationen unsere Firma Makler Bled d.o.o. anzurufen; außerdem können wir einen Besichtigungstermin für die Immobilie vereinbaren. Wir bitten die Kunden, die Immobilie nicht selbst und ohne vorherige Anmeldung zu besichtigen.