Gorenjska, Radovljica, Studenčice

Studenčice  bei Lesce,  Bauernhof   in  herrlicher Lage,  mit  2,5  ha  Grundstück  direkt am Hof.  

Studenčice  ist ein kleines Dorf, das   der größere Teil  der Bevölkerung  von Gorenjska  nicht einmal kennt,  ruhig und bescheiden  liegt es  zwischen  grünen Feldern und Waldflächen,   die sich  von Lesce bis Žirovnica erstrecken. Das Dorf zählt  gut 40  Häuser; einstige  Bauernhöfe sind  heute  größtenteils in Wohnhäuser umgewandelt worden.

Der zum Verkauf stehende Bauernhof  ist  etwas Besonderes,  das Hauptgebäude  steht  im  Dorfzentrum,   die übrigen landwirtschaftlichen Nebengebäude  sind  entlang dieses Anwesens in Richtung    der Wiesen, Weiden  und eines Teils  des Waldgrundstücks angeordnet,  die  in  einem zusammenhängenden  Stück  direkt zum Hof gehören; das Anwesen ist völlig  privat und liegt  an einem kleinen Bach. 

Die übliche  Situation, wie wir sie  bei anderen  Höfen in Gorenjska antreffen,  ist leider so,  dass  das  zu den Höfen gehörende Grundstück  über die weitere Umgebung verstreut  ist und nicht direkt am Hof liegt.

Aufgrund  der beschriebenen  Eigenschaft ist der Hof  eigentlich  ideal für die  Pferdezucht  bzw.  für  alle  Aktivitäten,  die  mit  Pferden zusammenhängen.  Die Lage  und  die  Beschaffenheit  dieses Anwesens sind  auch  ideal  für  die  Ausübung  von  Agrotourismus.   

Der Hof befindet sich in einer gepflegten ländlichen Umgebung, die den direkten Kontakt mit der Natur ermöglicht und zugleich eine gute Anbindung an die nahe gelegenen urbanen Zentren sowie an alle wichtigen Verkehrsverbindungen in der Region Gorenjska bietet. Zur  Autobahnauffahrt  in Lesce sind es  nur  3 Minuten Fahrt. Die Lage ermöglicht auch  einen schnellen Zugang zu allen übrigen   erforderlichen Dienstleistungen, Schulen, Geschäften und anderen öffentlichen Einrichtungen in Lesce und  in   Radovljica, und bewahrt zugleich   die Vorteile des Wohnens in unberührter Natur und ruhiger Umgebung.

Der Hof  umfasst  ein  Hauptbauernhaus, an dessen Anschluss  ein größeres Wirtschaftsgebäude steht,  gegenüber  dem Bauernhaus  steht eine größere  freistehende  Garage (für  Traktor und andere landwirtschaftliche  oder private  Fahrzeuge),  es folgt   ein größerer  Unterstand,  der an das Wirtschaftsgebäude  angebaut ist  und  200 m2  Fläche  überdacht,  ebenso  geeignet   zur  Unterbringung  größerer landwirtschaftlicher Maschinen,   am Rand bei  den landwirtschaftlichen Flächen  stehen  noch  drei Unterstände,  zur Lagerung  von Holz und Maschinen, vorbei an denen  sich  eine  herrliche  grüne  Fläche der zugehörigen  Wiesen  und Weiden eröffnet,  die sich  in der Länge  auf fast 300 m  und in der Breite  auf über 100  m erstrecken.     

A) Bauernhaus  wurde  im Jahr  1997  an  der Stelle  des alten Hofes  errichtet,  es ist  so  ausgeführt,  dass   es  alle Merkmale  bäuerlicher Gebäude  des  vergangenen  Jahrhunderts bewahrt,  mit   eingebauten  wirklich hochwertigen  massiven Holzelementen  sowie stilvoll  ausgearbeiteten Details sowohl im äußeren Erscheinungsbild   des  Gebäudes  als  auch  im  Inneren des Hauses. 

Es umfasst: 

1)  im Erdgeschoss -  Vorraum und  Treppenhaus,  anschließend  bäuerliches   Wohnzimmer  (Haus)  mit  Bauernofen),   Zimmer (Kammer),   Küche  mit Esszimmer,  Heizraum,   WC, Badezimmer,  Waschküche,  Abstellraum,  und  außerdem ein Abstellraum mit eigenem Außeneingang (Aufenthaltsraum),  insgesamt  in der Größe   110  m2, 

2. im Obergeschoss -  kleinere Küche,  vier  Zimmer,  Badezimmer,   Ankleidezimmer  sowie  zwei  Balkone (Lauben),  insgesamt   122  m2 ( davon Balkone  27  m2), 

3. im Dachgeschoss  -  der Dachraum  ist nicht ausgebaut,  aufgrund  der Höhe  und des ausgebauten  Dachgaubens ist  der Raum jedoch  ideal  für  den Ausbau  einer offenen  Dachwohnung mit einer Fläche  von  91  m2,  hier gibt es auch bereits einen  Balkon mit einer Fläche  von  7  m2,  ins Dachgeschoss führt  ein schön ausgeführtes inneres  Treppenhaus,      

B) Wirtschaftsgebäude umfasst:

1. im Erdgeschoss  -  Stall mit einer Fläche  von  rund  120  m2,   der Unterstand  am  Stall misst  sogar  150  m2, 

2. im Obergeschoss -  Scheune mit  einer Gesamtfläche  von  rund  200  m2, 

C)  Garagengebäude   misst insgesamt  77  m2,  davon  Garage  mit einer Fläche  von  57  m2  sowie  Holzschuppen mit einer Fläche  von  20  m2.

D)  In Richtung der Wiesen stehen  drei  Unterstände,  jeder mit einer Fläche  von  rund  50  m2,    

E)  Grundstück umfasst insgesamt   25.588  m2,  davon sind  rund  1200 m2  Bauland, auf  dem  die beschriebenen Objekte stehen,   das übrige landwirtschaftliche Grundstück  misst  24.400  m2 und wird  für  Weide und Mahd genutzt, ein Teil  ist  auch  Wald.       

Der Verkäufer macht den Verkauf davon abhängig, dass ihm der Käufer einen Teil der beim Verkauf der Immobilie entstehenden Kosten erstattet.

Wir bitten  Interessenten,  die  an der Immobilie interessiert sind,  für alle Informationen unsere  Firma Makler Bled d.o.o. anzurufen,  zugleich können wir  einen Besichtigungstermin für die Immobilie vereinbaren.  Wir bitten  die Interessenten, die Immobilie nicht  selbst  und ohne vorherige Ankündigung zu besichtigen.