Gorenjska, Jesenice, Hrušica

Hrušica, Zweifamilienhaus in hervorragender, sonniger Lage.

Hrušica ist eine sonnige, schön gepflegte und ruhige Siedlung, die in den 90er Jahren des vorigen Jahrhunderts am westlichen Rand von Jesenice, auf den ehemaligen Weiden und Wiesen des mittleren Teils des Oberen Savatals, unter den Ausläufern der bewaldeten Hochebene (Hruška planina) erbaut wurde, die sich zu den Gipfeln der Karawanken erhebt.

Das Wohnhaus steht inmitten einer schön angelegten Wohnsiedlung, die rund 20 ähnlich gestaltete Wohngebäude umfasst. Aus den Wohnräumen des Gebäudes und von den Balkonen bieten sich schöne, offene Ausblicke auf den bewaldeten Hang von Mežaklja.

Das Haus umfasst:

1) ein Kellergeschoss, das nicht unterirdisch ist; es ist lediglich mit dem hinteren nordöstlichen Teil in den Boden eingelassen, wodurch ein direkter Zugang ins Gebäude unmittelbar vom Hof aus möglich ist. Es umfasst: eine Garage, einen Heizraum, eine Waschküche (Bügelraum) sowie zwei größere Abstellräume; die Gesamtfläche des Kellergeschosses beträgt 61 m2,

2) ein Zwischengeschoss mit dem Haupteingang ins Gebäude sowie Windfang und Abstellraum, mit einer Gesamtfläche von 23 m2,

3) im Hochparterre eine eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung, die ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum umfasst, mit einer Gesamtfläche von 61 m2,

4) im 1. Obergeschoss eine eigenständige Dreizimmerwohnung, die ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche mit Esszimmer, zwei Zimmer und ein Badezimmer umfasst, mit einer Gesamtfläche von 60 m2,

5) anschließend den nicht ausgebauten Dachboden, der jedoch hoch genug für die Schaffung zusätzlicher Wohnräume ist, mit einer Fläche von rund 65 m2,

6) sowie einen Anbau im nordöstlichen Teil des Gebäudes, in dem sich eine zusätzliche Garage mit einer Fläche von 16 m2 befindet; daneben gibt es noch zwei technische Räume (Abstellraum und Holzlager) mit einer Gesamtfläche von 16 m2.

Das Treppenhaus, das die einzelnen Geschosse verbindet, ist außerhalb der Wohnräume angelegt, was eine völlig ungestörte, eigenständige Nutzung jedes Geschosses im Gebäude ermöglicht. Vom Treppenhaus aus gelangt man im zweiten Zwischengeschoss auch auf eine größere Terrasse mit einer Fläche von 18 m2.

Das Gebäude wurde 1973 erbaut und ist seit jeher sorgfältig instand gehalten worden sowie in sehr gutem Zustand; die Wohnung im Hochparterre wurde 2016 vollständig renoviert (2023 wurden zusätzlich neue Fenster eingebaut).

Die Konzeption des Gebäudes und die Raumaufteilung stellen eine ideale Gelegenheit für das gemeinsame Wohnen von zwei oder sogar drei Familien dar. Das Haus ist im Oktober 2026 bezugsfertig.

Die Gesamtfläche aller Räume des Gebäudes beträgt rund 350 m2, davon entfallen rund 180 m2 auf Wohnflächen.

Das Grundstück misst 735 m2; der Bereich vor dem Gebäude ist als gepflasterter Hof angelegt, der das Parken von zwei Pkw ermöglicht, ebenso vor dem Anbau; das übrige Grundstück ist als Grünfläche gestaltet.

Der Verkäufer macht den Verkauf davon abhängig, dass ihm der Käufer einen Teil der beim Verkauf der Immobilie entstehenden Kosten erstattet.

Interessenten werden gebeten, für alle Informationen unser Unternehmen Makler Bled d.o.o. anzurufen; außerdem können wir einen Besichtigungstermin für die Immobilie vereinbaren. Wir bitten die Interessenten, die Immobilie nicht eigenständig und ohne vorherige Anmeldung zu besichtigen.