Ljubljana, Bežigrad

Trgovinsko pisarniški prostor v Bežigradu za najem, z urejenim parkiriščem za obiskovalcev

Wir vermieten einen vielseitig nutzbaren Geschäftsraum im Erdgeschoss eines renovierten Geschäftsgebäudes mit hoher Deckenhöhe, Zufahrt für Lastkraftwagen sowie hoher elektrischer Anschlussleistung.
Eine Anmietung auch nur als Büro/Ladenfläche ohne Lager ist möglich. 

Die Fläche kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, von Laden, Büro, Handwerkswerkstatt usw. Einige Wände im Raum können als Montagewände ausgeführt sein, wodurch der Raum auch Flexibilität und Anpassungsmöglichkeiten für den Mieter bietet. 

Der Vermieter stellt 14 Parkplätze im gepflegten Hof für den Mieter zur Verfügung, der Büros und Lager anmietet.
 

Betriebskosten und zusätzliche Mietkosten:
- Heizung: feste monatliche Kosten 1,6 €/m². (Das große Lager mit einer Fläche von 1.058 m² ist derzeit nicht beheizt.)
- Strom: Abrechnung über einen Zähler mit Ablesung (nach tatsächlichem Verbrauch),
- Wasser und Mitbenutzung der Sanitäranlagen: 10 € pro Mitarbeiter monatlich, 
- Objektschutz und elektronischer Zugang (Rezeption, Schranke): die Kosten werden je nach Nutzungsart (Anzahl der Mitarbeiter, Zugangshäufigkeit, Arbeitszeiten usw.) festgelegt und betragen in der Regel zwischen 100 € und 250 € monatlich, 
- NUSZ: Abrechnung gemäß der gültigen Bescheide, anteilig nach Fläche und Mietdauer. Für das Jahr 2025 beträgt sie ungefähr 0,72 €/m²/Monat.
- Müllabfuhr: wird vom Mieter direkt beim ausgewählten Dienstleister organisiert und bezahlt, 
- Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen: feste monatliche Kosten nach Vereinbarung, abhängig von der Tätigkeit, der Anzahl der Mitarbeiter und der Nutzungsintensität.
- Mitbenutzung der Außenflächen („Park“): nach Vereinbarung, 
- Parkplätze: 60 € pro Parkplatz monatlich.

Geschätzte Betriebskosten:
- Geschäftsräume (Büros, Produktion, Handel und kleines Lager): durchschnittlich 3,5 €/m²/Monat (einschließlich NUSZ).
- Großes Lager (1.058m2): ungefähr 1 €/m²/Monat, wobei der größte Anteil auf NUSZ entfällt.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gesicherten Bereich und sind daher nicht für Tätigkeiten mit hohem Kundenverkehr geeignet.
Einzug in kurzer Zeit möglich. 
Besichtigung willkommen. 

Bedingung des Vermieters für den Abschluss des Geschäfts:
-  Mindestmietdauer 60 Monate, 
-  Die Kaution beträgt: 12.932 EUR,
-  Der Mieter muss zu 100 % umsatzsteuerpflichtig sein, 
- Der Mieter übernimmt die Zahlung eines Teils der Zusatzleistungen, d. h. der Erstellung des Mietvertrags, was die folgenden Tätigkeiten des Vermittlers umfasst: Durchführung der Immobilienübergabe und Erstellung des Übergabeprotokolls, Mitwirkung bei der Übertragung von Abonnements, Vorbereitung und Aufbewahrung des Bildmaterials gemäß der in den allgemeinen Geschäftsbedingungen des Immobilienunternehmens angegebenen Preisliste, sodass der Mieter bei der beworbenen Miete und Mietdauer einen einmaligen Betrag für Zusatzleistungen in Höhe von 6.466 EUR zuzüglich 22 % MwSt., insgesamt 7.888,52 EUR, zahlt,