Savinjska, Vitanje

Wir bieten Ihnen ein freistehendes Haus in Vitanje mit einer Netto-Grundfläche von 438,5 m² und einem dazugehörigen Grundstück von 774 m² (GURS) an. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, gepflegte Außenflächen und zahlreiche funktionale Extras, die für ein Wohnen auf höchstem Niveau geeignet sind!

Die umfassende Sanierung des Hauses begann im Jahr 2021. Das Projekt wurde 2025 abgeschlossen. Praktisch alles wurde erneuert und ausgetauscht, da das Haus vor der Renovierung nicht bewohnbar war. Die Verwendung hochwertigster Baumaterialien und ein ausgeprägtes Gespür für Ästhetik machen diese Immobilie zu einer der begehrtesten Kaufobjekte! Das Haus ist modern eingerichtet und in Top-Zustand. Zudem vermittelt es ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnwärme. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, was zu einem sehr sonnigen Wohnumfeld beiträgt; zusätzlichen Wert bietet der schöne Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße.

Das Haus umfasst 3 Etagen.

Kellerräume:

- Technikraum mit breiteren Türen, in dem sich die Wärmepumpe befindet

- Lagerraum mit Werkstatt

- geräumiger Flur

- Raum vorbereitet für einen privaten Wellness- und Fitnessbereich

- Wasch- und Trockenraum

- Raum für Vorräte und Gartengeräte

- Aufenthaltsraum mit Küche und Essbereich

- WC

 

Erdgeschoss:

- Veranda mit großem Einbauschrank

- geräumiger Flur

- Küche mit Holzofen

- Speisekammer

- Esszimmer

- Wohnzimmer mit neuem Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse

- Gästezimmer

- Büro

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- WC

- Treppenhaus 

 

Obergeschoss:

- Badezimmer mit zwei Waschbecken und Dusche

- geräumiger Flur

- Schlafzimmer mit Kamin

- Ankleidezimmer

- Kinderzimmer

- Leseecke

- Terrasse mit Schaukel und Liegestühlen

- Raum von ca. 70 m² mit Ausgang auf den Balkon, der dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, ihn nach seinen Wünschen zu gestalten. 

Das Umfeld bietet einen gepflegten Garten mit Hochbeeten, einen gepflasterten Hof und eine gepflegte überdachte Terrasse mit Sommerküche. Der Parkplatz vor dem Haus bietet ausreichend Platz für 4 Autos. Für zwei Autos steht zusätzlich ein Parkplatz neben dem Haus zur Verfügung. Die Errichtung eines Carports für zwei Autos ist möglich. Ein großer Vorteil ist zweifellos die schön gestaltete Sommerküche mit der Möglichkeit, den Kamin und das Waschbecken zu nutzen, was die Zubereitung von Speisen und das gesellige Beisammensein im Freien ermöglicht. Für die Bewässerung von Gemüse und Blumen steht eine Zisterne mit Pumpe bereit, die über die Dachrinnen befüllt wird.

Zu den technischen Vorteilen zählen die Heizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, einbruchhemmende Türen sowie Videoüberwachung des Hofes. Die Wärmepumpe ist eine Fujitsu mit 17 kW Leistung in Verbindung mit einem 500-Liter-Wasserspeicher. Neue Edelstahlkamine für die Kamine. Die Fenster sind dreifach verglast, 2023 eingebaut, mit 15 Jahren Garantie. Die Eingangstür ist aus Aluminium und von äußerst hochwertiger Ausführung, mit Öffnung sowohl per Fingerabdruck als auch mit Schlüssel. Die Baumit-Fassade mit 16 cm Wärmedämmung wurde 2025 fertiggestellt. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Aufgrund der stärkeren Wärmepumpe sowie der Vorbereitung für die Installation einer Sauna und eines Whirlpools verfügt das Haus über Drehstrom. Trotz der großen Wohnfläche sind die Betriebskosten äußerst niedrig. Ein Glasfaseranschluss befindet sich auf dem Grundstück. Zur zusätzlichen Wohnqualität tragen die 2,8 m hohen Decken bei.

Die Lage in Vitanje verbindet das Wohnen in einem kleineren Ort mit der Nähe zur Natur, was ein wichtiger Vorteil für Käufer ist, die ein Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und ruhigerem Umfeld suchen. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Schule, Kindergarten, Geschäft, Lokale, Gasthaus, Petrol, Gesundheitsstation sowie natürlich wunderschöne Natur. Die Immobilie ist im Grundbuch eingetragen und lastenfrei.

 

Celje: 25 km

Maribor: 51 km

Ljubljana: 100 km

Slov. Konjice: 13 km

Terme Zreče: 11 km

Rogla: 21 km

 

 

DPN sowie die Vermittlungsgebühr trägt der Verkäufer!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein sehr geräumiges und zweifellos wunderschönes Haus in guter Lage zu kaufen!

 

Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!