Hrvaška, Istarska županija, Poreč

Moderne Villa mit drei Wohneinheiten, beheiztem Pool und Meerblick

In einem ruhigen und gepflegten Teil von Poreč befindet sich eine moderne Villa, fertiggestellt im Jahr 2023, die moderne Architektur, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort vereint. Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 683 m² steht auf einem 1.753 m² großen Grundstück und ist als großzügige Residenz mit offenen, hellen und miteinander verbundenen Räumen konzipiert.

Das Besondere an der Villa ist das Konzept von drei eigenständigen zweigeschossigen Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich als verbundenes Zuhause für mehrere Generationen oder als Investitionsmöglichkeit für hochwertigen Boutique-Tourismus. Die Villa wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet und ist mit 4 Sternen kategorisiert.

Jede Wohneinheit bietet:

• einen hellen Wohnbereich mit offenem Grundriss, hohen Decken und großen Panoramaverglasungen, die den Innenraum auf natürliche Weise mit dem Außenbereich verbinden,
• 3 komfortable Schlafzimmer,
• 4 elegant ausgestattete Badezimmer mit Materialien der höheren Qualitätsklasse,
• eine private Terrasse zum entspannten Genießen des mediterranen Ambientes.

Von den oberen Etagen eröffnet sich ein freier Blick auf das Meer und die umliegenden Olivenhaine, was ein angenehmes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und istrischem Ambiente schafft.

Außenbereich – private Oase zum Entspannen und für geselliges Beisammensein

Die Außenflächen sind für komfortables Wohnen im Freien gestaltet. Das Herzstück des Anwesens bildet ein beheizter Salzwasserpool mit 40 m², umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die 35 m² große Sommerküche mit Außenkamin, geeignet für sommerliche Zusammenkünfte, private Abendessen und das Genießen der istrischen Küche. Das gesamte Anwesen ist eingezäunt, mit Grünflächen gestaltet und mit Videoüberwachung ausgestattet, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

Im eingezäunten Hof befindet sich ein privater Parkplatz mit ausreichend Platz für bis zu 8 Autos.

Wichtige Merkmale und Ausstattung

• Baujahr: 2023
• Ordnungsgemäße Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung
• Gesamtfläche: 683 m²
• Grundstücksgröße: 1.753 m²
• 3 eigenständige zweigeschossige Wohneinheiten
• Insgesamt 9 Schlafzimmer und 12 Badezimmer
• Beheizter Salzwasserpool, 40 m²
• Sommerküche mit Außenkamin, 35 m²
• Private Terrassen und Balkone
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung aller Räume
• Luftrekuperationssystem
• Privater Parkplatz innerhalb des eingezäunten Hofes für bis zu 8 Autos
• Eingezäuntes Grundstück mit automatisiertem Eingang
• Videoüberwachungssystem
• Kategorisierung für touristische Vermietung: 4 Sterne
• Wird vollständig möbliert verkauft

Lage

Die Villa befindet sich in ruhiger und gefragter Lage in Poreč, in der Nähe gepflegter Strände, Spazierwege, Restaurants und der städtischen Infrastruktur. Die Lage bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und der Nähe zum städtischen sowie zum Küstengeschehen.

Geschäftsmöglichkeit

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, mit sämtlicher notwendiger Ausstattung für komfortables Wohnen oder die weitere touristische Vermietung. Der neue Eigentümer kann sie als private Residenz nutzen oder die bestehende Tätigkeit der touristischen Vermietung sofort fortführen.

Aufgrund ihrer Konzeption, der Grundstücksgröße, der Ausstattung und der Lage stellt die Villa eine interessante Gelegenheit sowohl für die private Nutzung als auch für eine touristische Investition dar.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Mateja +386 31657397 und [email protected]