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Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten und Obstgarten am Rande von Ljutomer
Ruhe. Natur. Lebensqualität.
Am idyllischen Stadtrand von Ljutomer, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der nordöstlichen Weinregion Sloweniens, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr als ein Haus ist – sie bietet einen Lebensstil.
Auf einem liebevoll gepflegten Grundstück von 1.028 m² vereinen sich großzügige Wohnflächen, absolute Privatsphäre und die Schönheit der Natur zu einem harmonischen Zuhause. Ein weitläufiger Gemüsegarten, zahlreiche Obstbäume und sonnige Grünflächen schaffen einen Ort, an dem Entschleunigung und Lebensfreude selbstverständlich werden.
Das im Jahr 1987 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Bruttofläche von 178,40 m². Die Dacheindeckung wurde 2012 vollständig erneuert, die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Wohnen mit Atmosphäre
Das erhöhte Erdgeschoss überzeugt durch eine helle und funktionale Raumaufteilung. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon und Badezimmer ein komfortables Familienleben ermöglichen.
Das Dachgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als exklusive Gästewohnung, stilvolles Homeoffice, Atelier oder als eigenständiger Wohnbereich für die nächste Generation.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, Heizraum, Vorratsräume, ein traditioneller Weinkeller sowie ein großzügiger Raum, der sich ideal als Sommerküche oder stilvoller Freizeitbereich gestalten lässt.
Ausstattung
Die Region – ein Geheimtipp Europas
Ljutomer zählt zu den reizvollsten Regionen Sloweniens und ist bekannt für seine traditionsreichen Weinberge, exzellenten Weine, ausgezeichnete Gastronomie sowie die Nähe zu renommierten Thermen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die österreichische Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz eignet.
Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für Menschen, die das Besondere suchen
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Authentizität, Großzügigkeit und Lebensqualität schätzen. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Gartenliebhaber ihre Leidenschaft ausleben und Weinfreunde den Abend im eigenen Weinkeller ausklingen lassen können.
Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Diese überzeugt durch ihr Lebensgefühl.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
