Ljubljana, Moste-Polje

Geräumige Dachgeschosswohnung mit Galerie und sonniger Terrasse – Ljubljana, Zalog

In einem ruhigen und gepflegten Teil von Zalog steht eine geräumige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Terrasse zum Verkauf, die sich im obersten, 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 befindet. Die Wohnung zeichnet sich durch einen offenen und luftigen Grundriss, viel Tageslicht sowie ein angenehmes Raumgefühl aus, das durch hohe Decken und zahlreiche Dachfenster entsteht.

Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie die Galerie, die einen zusätzlichen Mehrzweckraum darstellt und den Zugang zu einer privaten Terrasse ermöglicht, auf der Sie Sonne, Entspannung oder geselliges Beisammensein im Freien genießen können. Sowohl die Galerie als auch der Ankleideraum lassen sich ohne größere Eingriffe in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Homeoffice umgestalten, wodurch sich die Wohnung an unterschiedliche Lebensbedürfnisse anpassen lässt.

Die Wohnung wurde 2016 vollständig renoviert, das Gebäude erhielt bereits ein Jahr zuvor eine neue Fassade und ein neues Dach. Eine hochwertige Dämmung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Heizkosten, die über das städtische Gasnetz geregelt werden. 

Zur Immobilie gehört außerdem ein Kellerabteil, und das Parken ist auf einem eigenen Stellplatz in der Garage möglich; zusätzliche Parkplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.

Grunddaten

• Typ: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Stockwerk: 3/3
• Baujahr: 1997
• Renovierungsjahr: 2016
• Galerie: ja
• Terrasse: ja
• Kellerabteil: ja
• Parken: eigener Stellplatz in der Garage sowie Parkplätze vor dem Objekt

Fläche

• Gesamtfläche: 96,6 m²
• Wohnfläche: 82,4 m²
• Galerie: 6 m²
• Terrasse: 6 m²
• Keller: 2,2 m²

Raumaufteilung

• Diele mit großen Einbauschränken,
• geräumiger Wohnbereich, verbunden mit Küche und Esszimmer,
• Schlafzimmer,
• durchgangiger Ankleideraum, der in ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer umgestaltet werden kann,
• Galerie mit Ausgang zur Terrasse, auch geeignet für die Einrichtung eines Schlafzimmers, Arbeitsbereichs oder Gästezimmers,
• Badezimmer mit Badewanne und WC.

Renovierungen und Ausstattung

• 2015 – Dach und Fassade des Gebäudes erneuert,
• 2016 – umfassende Renovierung der Wohnung,
• im Preis enthalten sind Küche, Badezimmereinrichtung sowie Einbauschränke.

Anschlüsse

• Heizung über städtisches Gas,
• Glasfaserinternet.

Energieausweis

• Energieklasse: B2 

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage in Zalog, wo alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. In der Umgebung gibt es Geschäfte, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Apotheke, eine Bushaltestelle des Stadtverkehrs sowie einen Bahnhof, was eine schnelle und einfache Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht.

Freizeitliebhaber werden von zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zu Grünflächen und der Ljubljanica begeistert sein. Die gute Verkehrsanbindung an die Ljubljanska obvoznica und die Industriezone Moste stellt einen zusätzlichen Vorteil für tägliche Pendler dar.

Wenn Sie eine helle, funktionale und gut gepflegte Wohnung mit der Möglichkeit zur Einrichtung zusätzlicher Schlafräume und einer angenehmen Terrasse in ruhiger Lage suchen, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl.