Ljubljana, Bežigrad

In ausgezeichneter Lage hinter Bežigrad vermieten wir Gewerberäume, die eine prestigeträchtige Lage, einen funktionalen Grundriss und ein gepflegtes Geschäftsumfeld vereinen.

In ausgezeichneter Lage hinter Bežigrad vermieten wir eine Gewerbefläche, die eine prestigeträchtige Lage, einen funktionalen Grundriss und ein gepflegtes Geschäftsumfeld vereint. Die Gewerbefläche ist für verschiedene Nutzungen geeignet, wie Büros, Anwalts- oder Notariatskanzlei, Architekturbüro, Vertretungen ausländischer Unternehmen/Organisationen/Vereinigungen u. a.

Die Fläche erstreckt sich über zwei Etagen, das 12. Obergeschoss mit einer Fläche von 367,85 m2, das über eine Innentreppe mit dem 13. Obergeschoss mit einer Fläche von 81.71 m2 verbunden ist, und zeichnet sich durch einen anpassungsfähigen Grundriss aus, der ganz nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden kann (Open-Office-Bereich, verbundene Räume, getrennte Räume). In der Fläche sind Glasfaser-Internet, Panoramafenster mit Rollläden (Krpanke), Heizung und Kühlung über Konvektoren vorhanden. Der Bodenbelag kann nach Wahl des Mieters ausgeführt werden. Möglichkeit zur Anmietung von Parkplätzen in der Tiefgarage des Gebäudes für 100 EUR/Monat + MwSt., für Besucher stehen in der Nähe öffentlich zugängliche Parkplätze zur Verfügung.

Auf der Etage befinden sich Sanitärräume und eine Teeküche. Die Fläche ist derzeit unmöbliert. Das Objekt verfügt über eine Rezeption.  

Die Lage ermöglicht eine einfache Zufahrt von der Einfallstraße (Norden); in unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte notwendige Infrastruktur, Geschäfte, Gastronomiebetriebe, eine Haltestelle des Stadtbusses und Stationen des Stadtfahrrads Bicikelj, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gewährleistet. In der Nähe befindet sich das Hotel DoubleTree (Hilton).

Die Betriebskosten für die Gewerbefläche hängen vom Verbrauch ab. Die gesamten Betriebskosten für das Gebäude betragen ca. 2,20 EUR/m2/Monat + MwSt. Die Miete beinhaltet nicht die Kosten der Gebühr für die Nutzung des Baugrundstücks, deren Höhe von der Art der Tätigkeit abhängt.

Der Mietvertrag wird für einen längeren Zeitraum abgeschlossen, mindestens für fünf Jahre. Bei Unterzeichnung ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten zu entrichten.  

Im Gebäude stehen auch weitere Gewerbeflächen/Büros unterschiedlicher Größen zur Miete zur Verfügung, mit einer Gesamtfläche von über 4.000,0 m2 und auf verschiedenen Etagen (vom Erdgeschoss bis zum 13. Obergeschoss). Die Räume sind hell und funktional und eignen sich für verschiedene gewerbliche, dienstleistungsbezogene und administrative Tätigkeiten. Einzelne Büros können separat angemietet werden; es ist auch die Anmietung größerer funktionaler Einheiten bzw. mehrerer Etagen möglich, angepasst an die Bedürfnisse des jeweiligen Mieters.

BEDINGUNG DES VERMIETERS FÜR DEN ABSCHLUSS DES GESCHÄFTS: Bedingung des Vermieters für den Abschluss des Mietvertrags ist, dass der Mieter einen Teil der Kosten für die Vorbereitung der Unterlagen zur Erstellung des Mietvertrags, die Erstellung des Übergabeprotokolls und die Durchführung der Objektübergabe, die Mitwirkung bei der Ummeldung von Abonnements bzw. die Benachrichtigung des Verwalters und der Lieferanten über das abgeschlossene Mietverhältnis, die Vorbereitung und Aufbewahrung von Unterlagen und Bildmaterial sowie die rechtliche Beratung beim Abschluss des Mietverhältnisses übernimmt (+ MwSt.).

Bei Vermittlungsverträgen im Immobilienverkehr, die zwischen Wirtschaftssubjekten/juristischen Personen abgeschlossen werden - im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags übernimmt der Mieter die Maklerkosten in Höhe einer Monatsmiete + MwSt.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte: Agentin Mojca Kucler Dolinar, Tel: 00386-40-626-197, E-Mail: [email protected].

Herzlich eingeladen zur Besichtigung.