Goriška, Šempeter - Vrtojba, Vrtojba

Luxurious detached villa with smart systems and building permit for an additional unit

Na mirni in sončni lokaciji ob Vrtojbici posredujemo pri prodaji samostojne vile, obdane z zelenjem in popolno zasebnostjo. Hiša, zgrajena leta 1998 in v celoti obnovljena med leti 2022 in 2025, ponuja 270 m² sodobno zasnovanih, izjemno svetlih bivalnih površin, ki združujejo prestíž, udobje in funkcionalnost. Prostor se odpira v elegantne dnevne površine z izhodom na urejen vrt velikosti 3.184 m², ki ustvarja občutek miru in povezanosti z naravo.

V pritličje vstopimo skozi svetel in prostoren hodnik, ki nas povabi v osrednji bivalni del hiše. Od tam se odpre velik, povezan prostor s kuhinjo, jedilnico in udobno dnevno sobo, kjer toplino doma pričara kamin na drva.
Kuhinja je opremljena z visokokakovostnimi vgradnimi aparati in vgrajenim filtrom za vodo z reverzno osmozo, ki zagotavlja čisto in svežo pitno vodo neposredno iz pipe.

Tloris je zasnovan z mislijo na družinsko življenje in prijetno druženje. Funkcionalnost pritličja dopolnjujeta strojnica in pralnica, priročno umeščeni in diskretno ločeni od glavnih bivalnih površin. V pritličju se nahajata tudi dodatna soba in kopalnica, kar nudi veliko udobja in prilagodljivosti pri uporabi prostora.

V nadstropju se nahajajo tri sobe, predprostor namenjen druženju in odprta galerija, ki omogoča različne možnosti uporabe – od domačega knjižnega kotička, igralnice do prostora za sprostitev. Glavna spalnica ima lastno kopalnico za popolno zasebnost in udobje.
Dodatne tri sobe tvorijo ločen zasebni del nadstropja s popolnoma opremljeno kopalnico, kar omogoča prijetno in neodvisno bivanje za družinske člane ali goste. Med prostori se razteza tudi zunanji balkon, ki nudi čudovit pogled na zeleno okolico. Celotno nadstropje je zasnovano tako, da omogoča veliko naravne svetlobe in ustvarja občutek prostornega, zračnega doma.

TEHNIČNE ZNAČILNOSTI IN UDOBJE

Vila je opremljena s pametnimi sistemi upravljanja, ki omogočajo nadzor osvetlitve, ogrevanja in varnostnih elementov. Varnost zagotavljajo sodobne nadzorne kamere in alarmni sistem. Ogrevanje je izvedeno s toplotno črpalko, ki nudi energetsko učinkovito udobje skozi vse leto, medtem ko kakovost zraka zagotavlja rekuperacija v petih sobah.

V hiši je nameščenih pet klimatskih enot, ki omogočajo individualno uravnavanje temperature v vsaki sobi. Za dodatno udobje poskrbijo motorizirana pametna senčila – rolloji in žaluzije – ki se samodejno prilagajajo sončni svetlobi. Kopalnice so sodobno opremljene in vključujejo japonske bideje.

Na strehi je nameščena sončna elektrarna moči 20 kW, ki občutno znižuje stroške delovanja in poudarja trajnostni značaj nepremičnine. K objektu spada tudi garaža skupne površine 55 m², kar omogoča večnamensko uporabo – za vozila, shrambo ali delavnico.

ZUNANJOST IN VRT

Na izjemno prostorni parceli velikosti 3.184 m² se razprostira skrbno urejena okolica, ki predstavlja pravo zeleno oazo. Vrt je bogato zasajen z raznolikim sadnim drevjem in okrasnimi rastlinami, kar ustvarja čaroben ambient skozi vse leto.
Med sadnim drevjem najdemo: mandarino, limono, kumkvat, dve granatni jabolki, tri kivije, dve trti, tri breskve, nektarino, šest hrušk, šest jabolk, osem fig, dve marelici, oljko, dve žužali, dve kaki, kutino, tri slive, sedem češenj, mandelj, murvo, kostanj, jasemino ter številne grme jagodičevja.

Okrasni del vrta dopolnjujejo velik osvetljen bor, dve lipi, dve magnoliji, dva javorja in številna druga okrasna drevesa, ki dajejo vrtu edinstven pečat. Za nego zelenice skrbita dve robotski kosilnici, primerni tudi za zahtevnejši teren.

Posebno vrednost nepremičnine predstavlja izdano gradbeno dovoljenje za dodatno samostojno hišo s prelivnim bazenom – redka priložnost za ureditev dveh visokokakovostnih bivalnih enot ali luksuznega zasebnega kompleksa.

LOKACIJA

Vila se nahaja v izjemno mirnem in zelenem okolju, hkrati pa nudi hiter dostop do vseh pomembnih središč:

• 25 minut do plaže v Devinu (Duino),

• 20 minut do letališča Trst (Trieste Airport),

• 15 minut do nakupovalnega središča Tiare / IKEA.

Poleg tega ima lokacija neposreden dostop do slikovitih vinorodnih območij Goriških Brd, Vipavske doline in Krasa, kar dodatno poveča njeno privlačnost za ljubitelje narave, kulinarike in vina.

Vila tako ponuja popolno ravnovesje med udobjem, praktičnostjo in zasebnostjo, le korak od čudovitih naravnih in kulturnih biserov Goriške.

Za več informaciji in ogled sem vam na voljo na telefonski številki: +386 31 217 597, WhatsApp ali preko e-maila: [email protected]