Ljubljana, Šiška, Podutik, LJ. ŠIŠKA

PODUTIK, LJ. ŠIŠKA

EKSKLUZIVNA VRSTNA HIŠA, 190 m², LJ.ŠIŠKA (PODUTIK) – CELOVITO PRENOVLJENA, MIRNA LOKACIJA

Na eni izmed najbolj zaželenih in umirjenih lokacij v Podutiku vam predstavljamo izjemno priložnost za nakup elegantne, celovito prenovljene vrstne hiše, ki združuje sodobno udobje, funkcionalnost in stik z naravo.

Hiša, zgrajena leta 1987 in temeljito prenovljena leta 2018, se nahaja v zaprti, slepi ulici brez prometa, kjer prevladujeta mir in zasebnost. S svojo premišljeno zasnovo in obilico naravne svetlobe ustvarja občutek topline, domačnosti in prestiža.

Na 190 m² bivalne površine in 268 m² zemljišča ponuja popolno ravnovesje med notranjim udobjem in zunanjim bivanjem. Posebno vrednost daje prostorna terasa z urejenim senčenjem, intimen atrij ter pokrito parkirno mesto neposredno ob hiši. Dodatno funkcionalnost zagotavlja zidana vrtna lopa.

ARHITEKTURA IN BIVALNA IZKUŠNJA

Hiša je zasnovana z mislijo na sodoben življenjski slog – odprti, svetli prostori, kakovostni materiali in premišljena razporeditev ustvarjajo popolno okolje za družinsko življenje ali mirno urbano zatočišče.

Dnevni prostor s kaminom na drva predstavlja srce doma, kjer se eleganca prepleta z udobjem. Neposreden izhod na teraso in atrij omogoča brezhibno povezavo notranjega in zunanjega prostora – idealno za sprostitev ali druženje.

Dodatni prostori, kot sta fitnes s savno in večnamenske sobe, omogočajo prilagoditev vašemu življenjskemu slogu – od dela od doma do zasebnega wellness kotička.

RAZPOREDITEV

Hiša obsega tri etaže (K+P+1):

Pritličje:

• reprezentativen vhod z garderobo
• odprt bivalni prostor s kaminom
• ločena kuhinja
• dodatni spalni/večnamenski del (2 sobi, kopalnica, wellness/fitnes prostor s savno)
• izhod na teraso, atrij in parkirišče.

Nadstroplje:

• 3 spalnice
• kopalnica
• dodatni mansardni prostor.

Klet:

• shramba

KAKOVOST IN PRENOVA

Pri prenovi so bili uporabljeni kakovostni materiali in sodobne rešitve:

• nova toplotna izolacija strehe (24 cm)
• troslojna lesena okna
• eleganten hrastov parket
• energetsko učinkovita zasnova (nizki obratovalni stroški).

Hiša se prodaja delno opremljena in je pripravljena na takojšnjo uporabo brez dodatnih vlaganj.

LOKACIJA – POPOLNO RAVNOVESJE

Podutik velja za eno najbolj zaželenih lokacij v Ljubljani, kjer se prepletata bližina narave in hiter dostop do mestnega središča. Vsa potrebna infrastruktura je v neposredni bližini, hkrati pa lokacija omogoča mirno in kakovostno bivanje.

DODATNE PREDNOSTI

• pokrito parkirno mesto ob hiši
• vsi priključki
• možnost investicije ali menjave za stanovanje
• vpisano v zemljiško knjigo

Vseljivo: 15. avgust 2026

Ta nepremičnina je idealna izbira za kupce, ki iščejo več kot le dom – iščejo kakovost bivanja, zasebnost in brezčasen občutek udobja.

Ponudbeni pogoj prodajalca: kupec je dolžan povrniti del stroška prodaje v višini 2% + ddv, obračunano od pogodbene vrednosti nepremičnine.

Vabljeni, da jo doživite v živo.

• 1
• pokrit parkirni prostor, parkirno mesto
• terasa
• radiatorsko ogrevanje, ogrevanje na drva