Podravska, Maribor, Center

Staromeščanska eleganca z izjemnim potencialom v osrčju mesta

V staromeščanski stavbi iz leta 1905, s čudovitim arhitekturnim pročeljem in ohranjenim meščanskim značajem, prodamo izjemno prostorno stanovanje, ki ponuja veliko več kot le udobno bivanje.

Gre za nepremičnino z redko kombinacijo: urejeno in takoj vseljivo stanovanje, dodatna soba v nižji etaži, dva vhoda v stanovanje ter veliko lastniško podstrešje nad stanovanjem, ki odpira številne možnosti za prihodnost.

To je nepremičnina za kupca, ki ne išče običajnega stanovanja, temveč prostor z značajem, prostornostjo in dodano vrednostjo.

RAZPOREDITEV IN POVRŠINE

Celotna nepremičnina obsega 390,3 m² neto tlorisne površine, od tega je 137,9 m² uporabne površine stanovanja (po podatkih GURS).

Nepremičnino sestavljajo:

1. nadstropje:
– hodnik s kovanim stopniščem,
– dodatna soba, ki je lahko odlična rešitev za domačo pisarno, kabinet, atelje, arhiv ali ločen delovni prostor.

2. nadstropje:
– prostorno 6-sobno stanovanje,
– velika kuhinja s shrambo,
– dnevni prostor s kaminom,
– 2 kopalnici,
– več svetlih sob, primernih za spalnice, otroške sobe, delovne prostore ali garderobne sobe,
– dva ločena vhoda iz stopnišča.

Podstrešje:
Stanovanju pripada 234 m² veliko lastniško podstrešje, ki je trenutno neizdelano in predstavlja eno največjih prednosti te nepremičnine.

Podstrešje ponuja izjemen potencial za ureditev dodatne luksuzne bivanjske etaže, galerijskega prostora, ateljeja ali — ob pridobitvi ustreznih soglasij in dovoljenj — dodatnih stanovanjskih enot.

MOŽNOST DVEH LOČENIH ENOT

Posebna prednost stanovanja sta dva vhoda iz stopnišča, zaradi česar obstaja možnost preureditve v dve ločeni stanovanjski enoti.

To nepremičnini daje dodatno uporabno in investicijsko vrednost — primerna je lahko za večjo družino, združevanje bivanja in dela, oddajo dela stanovanja ali dolgoročno preoblikovanje glede na potrebe novega lastnika.

STAROMEŠČANSKI ZNAČAJ IN SODOBNO UDOBJE

Stanovanje je bilo leta 2007 celovito prenovljeno, vključno z inštalacijami. Pri prenovi so bili premišljeno združeni kakovostni materiali, funkcionalnost in spoštovanje staromeščanskega značaja.

Ohranjeni in poudarjeni so elementi, ki dajejo prostoru toplino in eleganco:

– klasični parket,
– lesena vrata, izdelana po meri,
– vrata z vstavljenimi stekli,
– kovano stopnišče,
– premišljeno spuščeni stropovi,
– kamin v dnevnem prostoru,
– garderobno pohištvo, večinoma izdelano po meri.

Stanovanje je zelo svetlo in prijetno za bivanje. Kar 4 sobe imajo okna, usmerjena na jug, kar zagotavlja obilico naravne svetlobe skozi večji del dneva.

TEHNIČNE LASTNOSTI

– stavba letnik 1905,
– celovita prenova stanovanja leta 2007, vključno z inštalacijami,
– Internorm les-alu okna,
– rolete,
– centralno ogrevanje na zemeljski plin,
– talno gretje v obeh kopalnicah,
– klima naprava,
– talne obloge: keramika in klasični parket,
– kakovostna notranja vrata po meri,
– 2 kopalnici,
– velika shramba ob kuhinji,
– 2 parkirni mesti na dvorišču.

ZA KOGA JE NEPREMIČNINA PRIMERNA?

To stanovanje je odlična izbira za:

– večjo družino, ki želi prostorno mestno stanovanje,
– kupca, ki želi združiti bivanje in delo na eni lokaciji,
– ljubitelje staromeščanske arhitekture,
– investitorja, ki prepozna vrednost lastniškega podstrešja,
– kupca, ki išče nepremičnino z možnostjo dolgoročnega razvoja,
– vse, ki želijo bivati v prostoru z značajem.

REDKA PRILOŽNOST V MESTU

Takšne nepremičnine se na trgu pojavijo redko. Ne gre zgolj za veliko stanovanje, temveč za celoto, ki združuje bivanje, prostor, zgodovino, svetlobo, zasebnost, parkiranje in potencial za prihodnost.

Stanovanje je urejeno, vzdrževano in omogoča takojšnjo vselitev brez večjih dodatnih vlaganj. Novi lastnik ga lahko dopolni s pohištvom v svojem slogu in ga postopoma razvija glede na svoje potrebe.

Priporočamo ogled vsem, ki iščejo prostorno staromeščansko nepremičnino z dodano vrednostjo — ne le za danes, temveč tudi za prihodnost.

Video predstavitev:
https://www.youtube.com/watch?v=kT_rPCPDWdM

Za dodatne informacije in rezervacijo termina ogleda pokličite na telefonsko številko 051 610 557 (Nataša Goričan) ali pišite na e-mail: [email protected]