Gorenjska, Kranj

Hiša v Struževem pri Kranju

1. SPLOŠNO

Hiša je postavljena v prijetno naravno okolje blizu reke Save. Ker so poplave pereča tema sodobnega časa je pomemben podatek, da Sava v tem predelu ne poplavlja. Struževo ponuja mnogo sprehajalnih poti. Ob Športnem parku, ki se nahaja nedaleč od hiše, pa se prične prijetna peščena pot po savskem drevoredu (dolžine 1km) do središča mesta in Savskega otoka. Kljub umaknjenosti hiše od mestnega vrveža so vse pomembne lokacije  blizu. Trgovine, Šola, vrtec, zdravstveni dom in druged so z avtom dosegljive v nekaj minutah. Vozi tudi lokalni avtobus.

2. GRADNJA

• Hiša velikosti 288m2 (vse površine)  je v zelo lepem stanju. Stoji na zemljišču velikosti 738m2.
• Opečno zgrajena leta 1973.
• Zasnovana je kot enostanovanjska hiša, izavedena kot dvostanovanjska.

3. PROSTORSKA RAZPOREDITEV

• V polkletnih prostorih je izdelano stanovanje, ki preko hodnika povezuje naslednje prostore: kuhinjo z jedilnico, kopalnico, spalnico, kurilnico ter skupno veliko shrambo. Iz shrambe je dostop do garaže;
• V visokem pritličju ter prvem nadstropju se razprostira drugo stanovanje, ki sestoji iz velike kuhinje z jedilnico, preko hodnika pa se povezujejo WC, garderobna soba ter ogromen dnevni prostor z izhodom na teraso in balkon. Dostop do balkona je prav tako mogoč iz kuhinje;
• Stanovanje se preko stopnic nadaljuje v prvo nadstropje, kjer si sledijo 4 sobe (2 otroški sobi, velika spalnica in  delovna soba) ter prostorna kopalnica s prho in kadjo. Otroški sobi in spalnica imajo izhod na skupni balkon;
• Po stopnicah se ponovno vzpnemo, tokrat v mansardo, ki pa je še neizdelana in čaka ideje bodočega lastnika. Mansarda je pohodna in ima tipično odsekoma stojno višino.
• Zaradi manjše spremembe vhoda v hišo pri gradnji, se le to po potrebi lagalizira (ni ovira za nakup);
• V kolikor vas je do sedaj opis pritegnil, nas prosite za povezavo do vritualnega sprehoda po hiši ter video predstavitve.

3. POVRŠINE PO PROSTORIH

• Bivalni prostori: 209,5m2  (6 sob, 2 kuhinji, 3 Wcji - 1 ločen, garderobna soba);
• Garaža: 13,5m2;
• Klet: 17m2 (kurilnica in shramba);
• Terasa in dva balkona: 48m2.

Skupna površina: 288m2.

6. OGREVANJE in HLAJENJE

• Centralno radiatorsko ogrevanje s pečjo na kurilno olje;
• Hlajenje zaradi dobre lege ni bilo potrebno.
• Na strehi so sončne celice za ogrevanje vode.

7. PRENOVE

• Fasada je obnovljena leta 1986 in ima 5cm izolacije. Strešniki so zamenjani pred približno tridesetimi leti.
• okna so bila segmentno menjana vendar ne vsa. Zamenjana okna so dvoslojna.

8. PRIKLJUČKI

• Elektrika, voda in optika;
• Priklop na kanalizacijo.

9. DOKUMENTACIJA IN ZEMLJIŠKA KNJIGA

• Hiša ima gradbeno dovoljenje in celoten projekt;
• Zemljiška knjiga je brez posebnosti.

10. INFRASTRUKTURA

• V dokaj hitrem dosegu (le nekaj minut z avtom) je vsa pomembna infrastruktura – šola, vrtec, trgovina (Hofer, LIDL), zdravstveni dom, pošta, bencinski servis, itd.

11. POGOJI NAKUPA

• Zaradi okoliščin, se hiša ne bo prodala/predala nemudoma. V začetni fazi se išče in beleži potencialne kupce ter morebitne ponudbe. Ko bodo vsi pogoji za prodajo izpolnjeni, obvestimo vse interesente in pričnemo z ogledi hiše in morebitnim postopkom prodaje;
• Hiša se prodaja opremljena;
• Kupec prevzame plačilo Davka na promet nepremičnin (DPN) v višini 2% od dogovorjene prodajne cene.