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Le presentamos una propiedad con un potencial excepcional, en una excelente ubicación, en un entorno ordenado en Maribor. Una de las ventajas clave es la posibilidad de utilizar la propiedad tanto para fines comerciales como residenciales.
Se encuentra en la calle Betnavska, en el popular barrio urbano de Tabor, en una ubicación tranquila y agradable que garantiza suficiente privacidad. En las inmediaciones hay asentamientos residenciales con una alta densidad de población, lo que crea excelentes condiciones para una actividad empresarial exitosa. La ubicación permite un acceso rápido a centros comerciales, escuelas, paradas de autobús, áreas recreativas y Pohorje.
El edificio tiene una estructura de S + P + 1 y comprende un sótano (149,66 m2), un local de hostelería consolidado – una pizzería con dos terrazas, cocina, almacén, baños (241,72 m2) y un amplio y separado apartamento con su propia terraza privada (246,37 m2). La superficie total es de 637,75 m2.
El local de hostelería se encuentra en la planta baja y está en una ubicación reconocible y consolidada, ya que en este lugar ha estado funcionando con éxito un establecimiento de hostelería durante muchos años. Debido a la larga tradición y presencia constante en el mercado, el espacio ofrece excelentes condiciones para continuar la actividad en el sector de la hostelería.
Incluye un vestíbulo, un espacio central con numerosas mesas para los clientes, un mostrador, dos terrazas exteriores, un almacén y baños.
El espacio se mantiene en buen estado, está bien diseñado y se vende completamente amueblado, lo que permite continuar la actividad de inmediato sin inversiones adicionales. El acceso al local está organizado, y el aparcamiento está garantizado en un aparcamiento público frente al edificio y en los aparcamientos adyacentes al edificio.
Actualmente, el local está en funcionamiento y se utiliza para su propia actividad de hostelería.
Un apartamento completamente renovado y estéticamente amueblado en el piso, con entrada propia, ofrece una gran terraza privada, cocina, comedor, dos baños, vestidor, espacio de utilidades y un espacio central de sala de estar y dormitorio.
La calefacción en el edificio está proporcionada por una bomba de calor instalada en 2020 y radiadores.
En el techo del edificio hay una planta de energía solar, que permite un ahorro significativo en los costos de electricidad (actualmente alrededor del 70%). Para mayor comodidad, también se han instalado sistemas de aire acondicionado y ventilación. Los costos operativos son excepcionalmente bajos en relación con el tamaño.
La propiedad ha sido construida de acuerdo con estándares de construcción clásicos y de calidad.
Debido a su funcionalidad y distribución, es extremadamente adecuada para una combinación de uso comercial y residencial – ya sea para alquiler, uso propio, cambio de uso a un objeto turístico o desarrollo de una nueva idea de negocio.
Es posible un intercambio potencial por una casa multifamiliar en la costa eslovena o croata.
El estado catastral está regularizado, la propiedad está libre de cargas.
CONDICIÓN DE VENTA: La condición del propietario de la propiedad es que el comprador, en caso de realizar la venta/compra de la propiedad, reembolse al vendedor el costo de la comisión de la agencia por un monto del 2 % del valor de venta acordado contractualmente de la propiedad + IVA.
Si está interesado, contáctenos; Agente Barbara Pečenik, Tel: 00386-40-626-220, E-mail: [email protected].
Le invitamos cordialmente a visitar.
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