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Casa en venta + dos apartamentos/estudios independientes con excelente rentabilidad – Črnuče, Ljubljana
En una ubicación excepcional en Črnuče, se vende una espaciosa casa residencial que ya genera ingresos estables mediante alquiler y representa una oportunidad de inversión extraordinaria. El inmueble cuenta con licencia de construcción vigente, lo que garantiza su uso legal y económico inmediato sin complicaciones adicionales.
IMPORTANTE – ¡el precio incluye dos apartamentos/estudios adicionales!
El objeto de la venta, además de la casa principal, incluye dos apartamentos/estudios completamente independientes en la misma parcela, cada uno con entrada propia, cocina y baño. Ambas unidades están actualmente alquiladas con contratos de arrendamiento formalizados, lo que asegura al comprador ingresos adicionales inmediatos y aumenta aún más la rentabilidad total del complejo.
Estacionamiento privado – gran ventaja para los inquilinos
El terreno frente a la casa ha sido acondicionado como 15 plazas de aparcamiento privadas, lo que representa un valor añadido excepcional. Aparcar en Ljubljana suele ser un desafío, por lo que esta gran capacidad incrementa significativamente el atractivo de la propiedad para los inquilinos y mejora su rentabilidad a largo plazo.
Además, hay disponible aproximadamente 200 m² de terreno aptos para la creación de áreas exteriores adicionales o desarrollo según las preferencias del inversor.
La casa está completamente ocupada – rentabilidad inmediata tras la compra
La casa está actualmente 100 % ocupada por inquilinos, lo que garantiza al comprador ingresos mensuales regulares desde el primer día tras la adquisición. Los inquilinos tienen contratos vigentes con plazos de preaviso, por lo que la propiedad es adecuada tanto para continuar alquilando como para un posible uso propio, si el comprador desea liberar los espacios de forma progresiva.
Distribución actual de la casa principal
Cocina
Baño con WC
Baño adicional con dos duchas
WC separado
3 habitaciones con dos camas
3 habitaciones individuales reformadas
Amplia sala de estar convertida en 2 habitaciones individuales independientes
Además del aparcamiento en el lado opuesto de la parcela, es posible estacionar también directamente frente a la casa.
Posibilidades de ampliación (en preparación)
Ático (3er piso) ofrece la posibilidad de crear varias habitaciones independientes con entradas separadas, lo que aumenta aún más el potencial de inversión. Es posible obtener hasta 6 nuevas unidades habitacionales, lo que incrementaría significativamente la rentabilidad en caso de ocupación completa.
Edificios adicionales en la parcela
Garaje cerrado para un vehículo
Zona de convivencia para la casa con una gran barbacoa de piedra
2 estudios completamente equipados, cada uno con entrada propia, cocina, baño y capacidad para 2 personas – incluidos en el precio y actualmente alquilados
Ventajas clave de la propiedad
Excepcional potencial de inversión e ingresos mensuales estables
Adecuada para un mayor número de registros de domicilio
Gran terreno acondicionado como aparcamiento funcional
Casa y estudios adicionales ya alquilados – rentabilidad inmediata
Posibilidad de desarrollo adicional en el ático (hasta 6 nuevas habitaciones)
Unidades habitacionales independientes que permiten uso flexible – inversión o residencia propia
Nota
El comprador no tiene costos de intermediación.
La condición del vendedor es que el comprador pague el 2 % de impuesto sobre la transferencia de inmuebles.
Para más información o para concertar una visita, no dude en contactarme.
Una propiedad con esta combinación de ubicación, rentabilidad y potencial es una rareza en el mercado – ¡les invito a verla en persona!
