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Excepcional oportunidad de negocio en el punto más estratégico entre tres centros turísticos
El objeto de la venta es un completo inmueble de hostelería y turismo en Podplat (municipio de Rogaška Slatina), uno de los cruces de caminos más transitados y reconocidos del este de Eslovenia. La ubicación es excepcional debido a la proximidad a: Rogaška Slatina – 5 min, Šmarje pri Jelšah – 8 min, Podčetrtek (Terme Olimia) – 15 min, Poljčane – 17 min y Slovenska Bistrica – 28 min.
Se trata de un punto donde se cruzan tres de los flujos turísticos más fuertes de la región – turismo de salud, termal (wellness) y turismo enológico-cultural. Cada actividad con una buena historia tiene garantizado en esta ubicación un flujo constante de huéspedes.
El inmueble fue construido en 1962, ampliado en 1987 y completamente renovado entre 2018 y 2020. La renovación fue exhaustiva: nueva fachada, techo, ventanas, electricidad, sistema de calefacción, instalaciones mecánicas… todo. El inmueble se encuentra en un terreno anexo de 803 m², junto al cual hay un aparcamiento propio para 10 vehículos.
El inmueble tiene distribución P +1+ Ático y en la planta baja comprende los siguientes espacios (superficie neta de la planta 272,66 m²): espacio de restaurante de 105,3 m²; cervecería – 20,5 m²; cocina – 24,8 m²; aseos para empleados - 10,83 m²; aseos para clientes - 14,82 m²; pasillo de 16,9 m² que conduce a la sala de calderas – 8,8 m², habitación pequeña (oficina) – 4,9 m² y almacén – 9,05 m². Frente a la entrada hay una terraza cubierta de 42,96 m², y todas las plantas están conectadas por una escalera interior de 13,8 m².
En el primer piso (superficie neta de la planta 255,64 m²; altura de techos = 2,4 m) se encuentran 7 habitaciones individuales y dos dobles (todas con baño y balcón).
En el ático (superficie neta de la planta 236,01 m²; altura de techos = 2,5 m) además de la escalera y el pasillo, hay 7 habitaciones individuales (todas con baño y balcón) y una parte de desván sin aprovechar (46,9 m²).
Dimensiones del inmueble: aprox. 22 m x 16,2 m + saliente en planta baja aprox. 7,7 m x 3,8 m, que representa una terraza cubierta de 43 m²;
Información básica:
Orientación del inmueble: E – O;
Altura del inmueble: 10,3 m;
Número de plantas: P+1+Ático;
Superficie bruta construida: 951,9 m²;
Superficie neta construida: 764,31 m²;
Superficie útil: 445,7 m²;
Tamaño del terreno: 803 m²;
Licencia de uso: Sí, para inmueble de larga duración;
Eficiencia energética: Clase C;
Fachada: Nueva fachada Demit con aislamiento de 12 cm;
Techo: Nuevo techo de chapa con aislamiento de 30 cm;
Ventanas: Nuevas ventanas PVC de doble acristalamiento térmico;
Electricidad: Todas las instalaciones eléctricas y mecánicas son nuevas;
Radiadores: Todos los radiadores son nuevos;
Calefacción: Calefacción central con nueva caldera Viessman y cisterna de 3.000 l para gasóleo + posibilidad de calefacción adicional con aire acondicionado;
Telecomunicaciones: Conexión telefónica y posibilidad de conexión a fibra óptica (Rune);
Conexiones: Electricidad pública, agua pública, preparación para planta de tratamiento biológico.
El estado registral del inmueble está ordenado, sin cargas ni deudas. La toma de posesión de la propiedad es posible inmediatamente después del proceso de venta y el pago total del precio.
¿Por qué es esta una oportunidad de inversión excepcional?
Este edificio no es solo un inmueble, sino una plataforma para varios modelos de negocio:
1) Mini hotel - pensión
En total 16 habitaciones con balcones, baños propios y bonitas vistas. Ideal para: huéspedes de temporada y todo el año, turistas de salud (Rogaška), huéspedes de wellness (Olimia), clientes de negocios, grupos ciclistas y senderistas.
2) Hostelería culinaria + alojamientos
Restaurante + cervecería + terraza permiten: oferta diaria, grupos cerrados grandes, organización de eventos, reuniones de negocios, programas culinarios, etc.
3) Combinación: hostal, hotel económico, auto check-in
La ubicación es ideal para huéspedes en tránsito – la localidad de Podplat es un cruce directo entre cuatro ciudades mayores del este de Eslovenia, así como está en proximidad directa con el país vecino Croacia.
4) Inversión para alquiler a largo plazo
Gran superficie útil + infraestructura ordenada = rentabilidad estable a largo plazo.
Ubicación que genera tráfico:
Podplat es un cruce de tráfico extremadamente importante. Los huéspedes tienen acceso en un radio de 30 minutos a los puntos más atractivos de toda la región:
1. Terme Olimia – wellness, selfness, experiencias familiares (Saunas, masajes, parques de adrenalina, Aqualuna, programas familiares).
2. Rogaška Slatina – medicina, wellness de lujo, vidrio artístico (Medical Center Rogaška (uno de los mayores del país), Donat Mg, parques termales).
3. Gastronomía y turismo enológico del Obsotelje y Parque Kozjansko (turismo en bodegas, granjas locales, degustaciones, especialidades naturales).
4. Turismo activo (rutas ciclistas hacia Podčetrtek y Rogaška, senderismo hacia Boč, Donačka gora, Plešivec, parques naturales y reservas) + Excursiones familiares (Museo del patrimonio de Kozjansko, monasterio Olimje, granjas alimentarias, turismo ecuestre, granjas de Kozjansko).
Y esto es exactamente lo que los huéspedes anhelan hoy – una ubicación desde la que pueden visitar la mayor cantidad posible de destinos atractivos en un solo día.
Oportunidad rara en el mercado – inmueble completamente renovado, listo para operar inmediatamente, en uno de los puntos más estratégicos y turísticos de Eslovenia. ¡Vale la pena visitar y comprar!
Las visitas son posibles con cita previa. ¡Atentamente invitados!
