Ljubljana okolica, Vrhnika

Se vende un atractivo terreno urbanizable con Permiso de Construcción ya obtenido, en las inmediaciones de Vrhnika.

El terreno ofrecido representa una parte no edificada de un barrio que ya está parcialmente construido y vendido con éxito, lo que confirma el interés del mercado en la ubicación. La ubicación se ha mejorado recientemente con una nueva salida desde la autopista Log Dragomer. 

La parte restante del terreno permite la construcción de:
- 51 casas adosadas unifamiliares,
- distribuidas en 3 filas de 8 unidades y 3 filas de 9 unidades, 
- con un tamaño aproximado de 150 m², lo que es un tamaño ideal para familias modernas.

Está permitida la construcción por fases por filas individuales, lo que permite la realización progresiva del proyecto y una dinámica de inversión flexible.

Potencial de inversión; 
- La contribución comunitaria ya está pagada – esto reduce significativamente los costos iniciales, 
- El permiso de construcción es firme – permite el inicio inmediato del desarrollo, lo que significa un corto tiempo hasta el retorno de la inversión, 
- La construcción por fases aumenta la flexibilidad y adaptabilidad de la estrategia de inversión, 
- El mercado inmobiliario en la zona confirma alta demanda y precios de casas adosadas, que generan excelentes proyecciones de ingresos.
 

Infraestructura comunitaria: 
- El terreno está parcialmente equipado con infraestructura comunitaria, 
- se ha construido una planta depuradora, 
- la infraestructura comunitaria restante (incluidas las calles) debe ser transferida gratuitamente al Municipio de Vrhnika una vez finalizada la construcción.
 

Demanda comprobada en el mercado

Vrhnika, debido a su proximidad a Ljubljana y a sus buenas conexiones de transporte, representa una de las ubicaciones más buscadas para la vida familiar. La demanda de casas adosadas modernas sigue siendo alta. 
Según evaluaciones reales del mercado, el proyecto podría realizarse en su totalidad con un valor de venta entre 25.000.000 EUR y 30.000.000 EUR, dependiendo del estándar de ejecución y la estrategia de precios.

Condiciones legales y de venta; 
- El terreno se vende como un todo, 
- los límites parcelarios están definidos, 
- la situación registral del terreno está ordenada, 
- la propiedad está libre de cargas, 
- el precio no incluye 22 % IVA.

Condición del vendedor para la conclusión del negocio:
- El comprador no tiene gastos por la intermediación de la agencia inmobiliaria.