Obalno - kraška, Koper, Pomjan

Istria Eslovena – villa exclusiva de piedra con piscina en una gran propiedad (alrededores de Šmarije/Pomjan)

Auténtica villa istriana – obra maestra de piedra con vistas a un oasis verde de tranquilidad

Cuando el prestigio se encuentra con el alma, nace un hogar que no habla en voz alta, pero permanece en el corazón.

Escondida en el abrazo de la naturaleza istriana, tras unas imponentes puertas dobles con la inscripción histórica Hic sunt leones, se extiende una propiedad cerrada y cuidada que no es solo un hogar, sino un homenaje a la vida, la naturaleza y el arte de vivir.

Construida en 1993 sobre los cimientos de una antigua casa istriana de 1900, esta única residencia de piedra combina el legado con la comodidad de la modernidad. La fachada de piedra istriana seleccionada con aislamiento, los marcos de piedra en puertas y ventanas, las contraventanas, la escalera de roble y los detalles cuidadosamente escogidos crean una sensación de atemporalidad.

Interior – calidez que inspira

• En la planta baja le recibe una gran entrada con vestíbulo que conduce a una lujosa zona de estar con una imponente chimenea y una lámpara de araña Tiffany de vitrales, rodeada por vitrales artísticos en las ventanas.
• El salón, con sus 62 m², crea un ambiente abierto pero íntimo para socializar y descansar.
• La cocina, con vitrinas y un comedor para 8 amantes de la buena comida y compañía, invita a largas degustaciones y conversaciones.
• Una espaciosa biblioteca, una credenza restaurada y un antiguo arcón cuentan historias del pasado.
• Un aseo y un garaje con posibilidad de taller completan la funcionalidad de la planta baja.

Planta superior – paz e intimidad

• 4 dormitorios y un despacho, 2 baños y una veranda cubierta con vistas a la lujosa propiedad ofrecen un descanso perfecto.
• Todo el piso respira madera, luz y tranquilidad.

Exterior – lujo de vida al aire libre

• La terraza cubierta en la planta baja con característicos pilares de piedra ofrece vistas al jardín, donde florecen rosas de todos los colores.
• La cocina de verano de auténtica piedra istriana con horno exterior de leña, barbacoa, larga mesa de piedra y pérgola con rosas crea un escenario para encuentros inolvidables.
• En la bodega le espera una chimenea abierta y una colección de herramientas antiguas de jardín conservadas – un homenaje al pasado.

Características especiales de la propiedad:

• Piscina de 8 x 4 m con automatización, maquinaria y robot – con césped cuidado y arbustos decorativos.
• Gran jardín cuidado (1.614 m²) mantenido por un cortacésped robot.
• Huerto con hierbas aromáticas, 4 olivos antiguos, 3 higueras, 2 azufaifos, caqui, morera.
• 4 plazas de aparcamiento exteriores delante de la entrada a la propiedad.
• Calefacción: central a gasóleo con suelo radiante.

• • Eficiencia energética: cisterna de 50 m³ para agua de lluvia con sistema hidroneumático, colectores solares para 300 l de agua caliente.
  • Seguridad: sistema de alarma, propiedad cerrada.

  * para empresarios – cable óptico, aunque la casa esté ubicada en el campo.

  * posibilidad de diferentes métodos de pago, incluso rent to buy.

  Precio: 1.200.000 € + 2 % IVA de transmisión

  Posibilidad de mudanza inmediata. La propiedad cuenta con documentación en regla.

  La casa inspira a quienes buscan la excelencia – la armonía entre naturaleza, arquitectura y alma.
  Para quienes no buscan solo una casa, sino un espacio privado de paz que perdura.

  Para visitas privadas y más información, contáctenos personalmente.