Savinjska, Celje

Espacios comerciales a medida del arrendatario

En una ubicación excelente, de fácil acceso y con interés comercial en Celje, alquilamos espacios comerciales grandes con una superficie total aproximada de 340 m². Los espacios se encuentran en un edificio comercial y de oficinas renovado y representan una oportunidad excelente para empresas que buscan un espacio comercial funcional, moderno y adaptable con la posibilidad de acondicionarlo según sus propias necesidades (por ejemplo: servicio de contabilidad o centro contable grande, empresa de TI, desarrollo de software o centro de llamadas, oficina de proyectos, estudio de arquitectura o topografía, agencia de marketing, estudio digital o producción de video, centro educativo, escuela de idiomas o cursos privados, actividades de salud o consultoría (psicoterapia, coaching, consultorios administrativos sin requerimiento de acceso por ascensor), compañía de seguros o intermediación financiera, centro administrativo de una empresa grande o tienda en línea, showroom o sala de presentación con área de oficina, etc.).

Los espacios comerciales están ubicados en planta baja más un piso y son accesibles a través de una entrada común y un pasillo que conduce a la escalera interior de conexión. El edificio no cuenta con ascensor. El acceso al inmueble es sencillo también para vehículos de reparto, y frente al edificio hay estacionamiento disponible para aproximadamente 10 automóviles.

Una ventaja especial de la propiedad es la posibilidad de realizar los espacios según los deseos y necesidades del futuro arrendatario. Actualmente, los espacios no están en estado funcional, pero el arrendador se compromete a realizar una renovación integral y acondicionamiento de los espacios en un plazo acordado de aproximadamente 6 meses, conforme al diseño acordado.

La renovación básica prevista incluye:

• nuevo techo con aislamiento,
• ejecución de pavimentos epoxi con calefacción por suelo radiante,
• nuevas instalaciones eléctricas, de agua, alcantarillado y telecomunicaciones,
• adecuación de sanitarios con equipamiento básico,
• instalación de cocina office con electrodomésticos y mesa con sillas,
• colocación de todas las paredes divisorias y techos necesarios para que los espacios sean funcionales,
• instalación de potentes sistemas de aire acondicionado para calefacción y refrigeración,
• adecuación del estacionamiento exterior en la parte norte del edificio.

DATOS TÉCNICOS

• Superficie total: aprox. 340 m²
• Dimensiones interiores del espacio: 28,2 m x 12,4 m
• Año de construcción del edificio: 1960
• Construcción: hormigón armado
• Fachada: renovada en 2024
• Techo: nuevo techo previsto para 2026
• Ventanas: PVC, doble acristalamiento térmico (2006)
• Calefacción: prevista calefacción por suelo radiante + sistemas de aire acondicionado
• Instalaciones: nuevas conexiones eléctricas, de agua, alcantarillado y telecomunicaciones

CONDICIONES DE ALQUILER

• Actividad adecuada: actividad comercial o de servicios
• Renta aproximada: aprox. 8 € / m² mensual (2.700 €)
• Duración mínima del alquiler: 5 años con posibilidad de prórroga
• Entrada: tras la finalización de la renovación (aproximadamente 6 meses)
• Depósito: equivalente a dos mensualidades
• Contrato: escritura notarial con coste compartido
• Los gastos operativos no están incluidos en la renta
• Coste de intermediación: 1 x renta + 22 % IVA

En las inmediaciones de los espacios comerciales se encuentran numerosas empresas consolidadas, centros comerciales, actividades de servicios y oferta gastronómica, lo que aumenta aún más el potencial comercial de la ubicación. Citycenter Celje, Celjske mesnine, Planet Tuš Celje, Engrotuš d.o.o. – administración, Veterina Zvitorepka, A2S Avtohiša, Selmar Celje, Merkur Celje, McDonald’s Celje, Slada empresa comercial…

La ubicación está situada en una de las zonas comerciales y de oficinas más importantes de Celje, donde se concentran numerosas actividades comerciales, de servicios, logísticas, gastronómicas y de servicios. La ventaja del área es una excelente conexión vial, rápido acceso a la autopista y buena visibilidad de la ubicación para empleados, socios comerciales y clientes.

La propiedad representa una excelente oportunidad para empresas medianas que deseen acondicionar a largo plazo un espacio comercial a su medida, en una ubicación accesible con buena conexión vial y estacionamiento garantizado.

Las visitas son posibles con cita previa.

¡Les invitamos cordialmente!