Ljubljana, Moste-Polje, Kodeljevo

KODELJEVO

VRSTNA HIŠA, 150 m², v 4. etažah, KODELJEVO, CELOVITO PRENOVLJENA
Na mirni in zeleni lokaciji ob nabrežju Ljubljanici, prodamo med l. 2016-2023 celovito prenovljeno vmestno vrstno hišo z urejenim vrtom, zgrajeno l. 1961. Parcela na kateri leži hiša je velika 124 m². Pred hišo je dovoz in parkirišče za dva avtomobila, za hišo pa lepo urejen vrt/atrij z zelenico. Hiša je še zlasti primerna za družine ali pa kot investicija. Gre za funkcionalno urejeno hišo v štirih etažah, z možnostjo ureditve ločene bivalne enote v polkleti, v kateri je maksimalno izkoriščen vsak kvadratni meter. Hiša je vseljiva brez dodatnih vlaganj. Svetli, odprti, sodobno zasnovani prostori. Nizki stroški ogrevanja zaradi izvedene energetske sanacije (energetski razred B2). Hiša se nahaja v slepi ulici, kar zagotavlja dodatno zasebnost. Hiša je vseljiva po dogovoru.

Površina, razporeditev in lega

• Hiša je sestavljena iz štirih etaž (PK+VP+1+M), in obsega skupaj 150 m² bruto oz. 140 m² neto stanovanjske površine in 10 m² terase in balkona.
• V polkleti se nahajajo: večnamenski prostor z utilityem, shramba (ki se lahko izdela v kopalnico z wc-jem), shramba s koleasnico do katere je ločen vhod iz parkirišča pred hišo, zunanji atrij/loža in vrt (orientirana na jug). Možnost ureditve ločene bivalne enote/garsonjere, primerne za starejšega otroka/študenta ali ureditev v pisarno/tv sobo/fitnes/savno.
• V visokem pritličju se nahajajo: odprt bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevnim prostorom z izhodom na balkon in naprej na vrt.
• V medetaži orientirani na sever s pogledom na Ljubljanico se nahaja dodaten balkon, na katerega se dostopa iz stopnišča.
• V nadstropju se nahajajo: dve spalnici in kopalnica (dvojni umivalnik, 2-krat tuš).
• V mansardi se nahajajo: spalnica, vgradne omare in shranjevalni prostor ter manjši wc.

Zemljišče skupaj veliko 124 m² sestavljajo: stavbišče, zunanje parkirišče 23 m², atrij 10 m² in vrt velik cca. 40 m².

Prenove in opremljenost
Hiša je bila temeljito obnovljena med l. 2016 in 2023. Izvedena je bila praktično popolna rekonstrukcija hiše – od prvotne hiše so dejansko ostali konstrukcijski elementi in nosilne stene. L. 2016 so bile zamenjane vse inštalacije (elektrika, voda z odtoki, talno ogrevanje v srednjih dveh etažah), položeni novi estrihi z novo temeljno ploščo, položene nove talne obloge, vgrajena nova troslojna okna z roletami in komarniki. L. 2019 nova fasada z izolacijo in l. 2023 nova streha Gerard z dodatno izolacijo (vpihana celulozna izolacoija Thertmofloc). V hiši je vgrajena sodobna notranja oprema. Hiša se prodaja delno opremljena. Za hišo je pridobljena energetska izkaznica razreda B2.

Dodatne karakteristike

• Razpoložljivi priključki: vodovod, elektrika, plinovod, kanalizacija in optika.
• Ogrevanje: plinska peč, delno talno gretje delno radiatorsko.
• Osdtalo: 2 klimatski napravi.
• Parkiranje: pred hišo za 2 vozili.

Opis lokacije in razpoložljiva infrastruktura
V bližini se nahaja vsa potrebna infrastruktura. Stik mesta in narave. Obrežje Ljubljanice, Golovec, park, igrišča. Park Kodeljevo in stadion Slovan samo 10 min peš, UKC in šola 10 min peš, AC izvoz 5 min z avtom.

Ostalo
Vpisana v ZK in brez bremen.Vseljiva po dogovoru.

Ponudbeni pogoj prodajalca: kupec je dolžan povrniti del stroška prodaje v višini 2% + ddv, obračunano od pogodbene vrednosti nepremičnine.

Vabljeni na ogled!

• 2
• parkirno mesto, dve parkirni mesti, več parkirnih mest
• balkon, terasa
• radiatorsko ogrevanje