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En Velika Ligojna, cerca de Vrhnika, vendemos una espaciosa y bien construida casa unifamiliar, situada en un terreno soleado de 2.404,00 m2. La propiedad ofrece una combinación excepcional de privacidad, vistas abiertas al entorno verde y excelentes conexiones de transporte con Ljubljana, que se encuentra a menos de 30 minutos en coche.
La casa fue construida en 2000 y la fachada fue renovada en 2006. El inmueble ha sido cuidadosamente mantenido a lo largo de los años y se encuentra en excelente estado, y se vende amueblado.
La distribución permite una cómoda vida para una familia numerosa y, al mismo tiempo, debido a la disposición de los espacios y al tamaño del inmueble, la propiedad también ofrece potencial para su reconversión en una casa de dos viviendas.
En la planta baja se encuentra la zona principal de estar, donde la cocina, el comedor, el rincón con chimenea y el salón forman un amplio espacio abierto. Las grandes superficies acristaladas proporcionan abundante luz natural, y las puertas panorámicas permiten el acceso directo a la terraza y al jardín. En la planta baja también hay un recibidor, un baño con aseo y una habitación adicional, actualmente acondicionada como despacho con biblioteca.
En la buhardilla se encuentran cuatro habitaciones, una de ellas acondicionada como dormitorio y tres como habitaciones infantiles de distintos tamaños. Esta planta también incluye un aseo independiente y un espacio previsto para habilitar un baño adicional, una zona de bienestar o una sauna. La planta sótano comprende un garaje con acceso directo desde el patio a nivel de la calle, un taller, un trastero y la sala de calderas con lavadero.
El exterior de la propiedad representa una de las mayores ventajas de la casa. La terraza orientada al sur, el jardín cuidado y el gran prado con vistas abiertas a la naturaleza circundante garantizan un entorno agradable para vivir durante todo el año. En el terreno ya hay un huerto, y si es necesario también se pueden habilitar superficies de cultivo adicionales. Hay espacio suficiente para juegos infantiles, una piscina, un jardín o una pequeña finca autosuficiente.
El aparcamiento está garantizado en un garaje para dos coches, y además se pueden aparcar aproximadamente cinco vehículos más en el patio y junto a la casa.
La casa se encuentra junto a la carretera renovada Vrhnika–Horjul, con alumbrado público instalado y un carril bici separado. La parada del autobús escolar se encuentra directamente junto a la casa. El jardín de infancia y la escuela primaria están a unos dos kilómetros, y el acceso a la autopista a unos tres kilómetros. Ljubljana está a unos 25 kilómetros, es decir, a menos de 30 minutos en coche.
La calefacción está regulada mediante un sistema central que permite el uso de gasóleo de calefacción o leña. La chimenea en la zona principal de estar aporta un confort adicional. La mayor parte de la casa cuenta con calefacción por suelo radiante. Gracias a la calidad de la construcción, el buen aislamiento y la cuidada selección de materiales, el inmueble es energéticamente eficiente y está clasificado en la clase energética C.
La propiedad permite la conexión a dos redes de fibra óptica independientes, y en el patio también hay instalada una estación de carga universal para vehículos eléctricos.
Los gastos mensuales medios son bajos y ascienden aproximadamente a 200 EUR al mes (electricidad, servicios públicos, leña).
La propiedad está inscrita en el registro de la propiedad y en el registro de edificios, y está libre de cargas. La documentación de obra está en regla, y el procedimiento para obtener la licencia de uso está en curso.
La casa representa una excelente oportunidad para una familia numerosa que busca un hogar de calidad en un entorno natural, con un alto grado de privacidad, una parcela espaciosa y una buena conexión de transporte con Ljubljana.
CONDICIÓN DE VENTA: La condición del vendedor para la celebración del contrato de compraventa es que el comprador asuma parte de los costes de preparación de la documentación, redacción del contrato, realización de la entrega y asesoramiento jurídico en la celebración del contrato de compraventa, por un importe del 2 % del valor de venta contractualmente acordado de la propiedad + IVA.
Si está interesado, póngase en contacto con nosotros; Agente Gala Rogelj, Tel: 00386-40-626-196, E-mail: [email protected].
Le invitamos cordialmente a la visita.
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