Podravska, Maribor, Betnava

Predstavljamo vam nepremičnino z izjemnim potencialom, na odlični lokaciji, v urejenem okolju v Mariboru.

Predstavljamo vam nekretninu s izvanrednim potencijalom, na odličnoj lokaciji, u uređenom okruženju u Mariboru. Jedna od ključnih prednosti je mogućnost korištenja nekretnine i za poslovne i za stambene svrhe.

Nalazi se na Betnavskoj cesti, u popularnoj gradskoj četvrti Tabor, na mirnoj i ugodnoj lokaciji koja osigurava dovoljno privatnosti. U neposrednoj blizini su stambena naselja s visokom gustoćom stanovništva, što stvara odlične uvjete za uspješnu poslovnu djelatnost. Lokacija omogućava brz pristup trgovačkim centrima, školama, autobusnoj stanici, rekreacijskim površinama i Pohorju.

Objekt je etažnosti P + P + 1 i obuhvaća podrum (149,66 m2), etablirani ugostiteljski lokal – pizzeriju s dvije terase, kuhinju, skladište, sanitarije (241,72 m2) te prostrano i odvojeno stanovanje s vlastitom privatnom terasom (246,37 m2). Ukupna površina iznosi 637,75 m2.

Ugostiteljski lokal se nalazi u prizemlju i na prepoznatljivoj i etabliranoj lokaciji, budući da na ovom mjestu već dugi niz godina uspješno posluje ugostiteljski objekt. Zbog dugogodišnje tradicije i stalne prisutnosti na tržištu, prostor nudi odlične uvjete za daljnje poslovanje u ugostiteljskoj djelatnosti.
Obuhvaća predulaz, središnji prostor s brojnim stolovima za goste, šank, dvije vanjske terase, skladište i sanitarije.

Prostor je redovito održavan, lijepo uređen i prodaje se potpuno opremljen, što omogućava trenutno nastavak djelatnosti bez dodatnih investicija. Pristup lokalu je uređen, a parkiranje je osigurano na javnom parkiralištu ispred objekta i na parkiralištima uz zgradu.

Trenutno lokal posluje i koristi se za vlastitu ugostiteljsku djelatnost.

Potpuno obnovljen i estetski uređen stan na katu, s vlastitim ulazom, nudi veliku privatnu terasu, kuhinju, blagovaonicu, dvije kupaonice, garderobu, prostor za pranje te središnji dnevno-spavaći prostor.

Grijanje u zgradi je uređeno s toplinskom pumpom postavljenom 2020. i radijatorima.

Na krovu objekta je solarna elektrana koja omogućava značajne uštede na troškovima električne energije (trenutno cca. 70%). Za dodatnu udobnost ugrađeni su i klima uređaji te ventilacijski sustav. Operativni troškovi su s obzirom na veličinu iznimno niski.
Nekretnina je izgrađena prema klasičnim, kvalitetnim građevinskim standardima.

Zbog svoje funkcionalnosti i rasporeda iznimno je pogodna za kombinaciju poslovne i stambene namjene – bilo za iznajmljivanje, vlastitu upotrebu, promjenu namjene u turistički objekt ili razvoj nove poslovne ideje.

Moguća je potencijalna zamjena za višestambenu kuću na slovenskoj ili hrvatskoj obali.

Zemljišnoknjižno stanje je uredno, nekretnina je slobodna tereta.

UVJET PRODAJE: Uvjet vlasnika nekretnine je da kupac u slučaju realizacije prodaje/kupnje nekretnine, nadoknadi prodavatelju trošak agencijske provizije u visini od 2 % od ugovorom dogovorene prodajne vrijednosti nekretnine + PDV.

U slučaju interesa kontaktirajte nas; Agentica Barbara Pečenik, Tel: 00386-40-626-220, E-mail: [email protected].