Savinjska, Rogaška Slatina, Podplat

Gostinjska zgrada s smještajem

Izvanredna poslovna prilika na najstrategičnijoj točki između tri turistička centra

Predmet prodaje je kompletan ugostiteljsko-turistički objekt u mjestu Podplat (općina Rogaška Slatina), jednom od najprometnijih i najprepoznatljivijih križanja u istočnoj Sloveniji. Lokacija je izvanredna zbog blizine: Rogaška Slatina – 5 min, Šmarje pri Jelšah – 8 min, Podčetrtek (Terme Olimia) – 15 min, Poljčane – 17 min i Slovenska Bistrica – 28 min.

Radi se o mjestu na kojem se križaju tri najjača turistička toka u regiji – zdravstveni, termalni (wellness) i vino-kulturni turizam. Svaka djelatnost s dobrom pričom na ovoj lokaciji ima osiguranu stalnu protočnost gostiju.

Objekt je izgrađen 1962. godine, dograđen 1987. godine te u potpunosti renoviran u razdoblju od 2018. do 2020. Renovacija je bila temeljita: nova fasada, krov, prozori, elektrika, grijanje, strojne instalacije… sve. Objekt se nalazi na pripadajućem zemljištu veličine 803 m², uz koje je vlastito parkiralište za 10 vozila.

Objekt je etažnosti P+1+M, a u prizemlju obuhvaća sljedeće prostore (neto tlocrtna površina kata iznosi 272,66 m2): restoran površine 105,3 m2; pub – 20,5 m2; kuhinju – 24,8 m2; sanitarije za osoblje – 10,83 m2; sanitarije za goste – 14,82 m2; hodnik veličine 16,9 m2 koji vodi do kotlovnice – 8,8 m2, manju sobu (ured) – 4,9 m2 i skladište – 9,05 m2. Ispred ulaza nalazi se natkrivena terasa od 42,96 m2, a sve etaže povezuje unutarnje stubište veličine 13,8 m2.

Na 1. katu (neto tlocrtna površina kata iznosi 255,64 m2; visina stropa = 2,4 m) nalazi se 7 jednosobnih soba i dvije dvosobne (sve imaju kupaonicu i balkon).

Na potkrovlju (neto tlocrtna površina kata iznosi 236,01 m2; visina stropa = 2,5 m) osim stubišta i hodnika nalaze se još 7 jednosobnih soba (sve s kupaonicom i balkonom) te jedan dio neiskorištenog tavanskog prostora (46,9 m2).

Dimenzije objekta: cca 22 m x 16,2 m + prizemni izlaz cca 7,7 m x 3,8 m, što predstavlja natkrivenu terasu veličine 43 m2;

Video: https://youtu.be/NYrZECuIwxY

Osnovne informacije:

Orijentacija objekta: I – Z;

Visina objekta: 10,3 m;

Etažnost: P+1+M;

Bruto tlocrtna površina: 951,9 m2;

Neto tlocrtna površina: 764,31 m2;

Uporabna površina: 445,7 m2;

Veličina zemljišta: 803 m2;

Uporabna dozvola: Da, za objekt dugotrajnog postojanja;

Energetska učinkovitost: Razred C;

Fasada: Nova Demit fasada s 12 cm izolacije;

Krov: Novi limeni krov s 30 cm izolacije;

Prozori: Novi dvoslojni PVC prozori s termopan staklom;

Elektrika: Nove su sve električne i strojne instalacije;

Radijatori: Novi su svi radijatori;

Grijanje: Centralno grijanje s novim Viessmann peći i cisternom za ulje od 3.000 l + moguć dodatni grijač klima uređajima;

Telekomunikacije: Telefonska priključnica i mogućnost priključenja na optiku (Rune);

Priključci: Javno električna mreža, javni vodovod, priprema za biološku pročistačicu.

Zemljišno-knjižno stanje je uređeno, bez tereta i dugova. Preuzimanje nekretnine moguće odmah po završetku prodajnog postupka i uplati pune kupoprodajne cijene.

Zašto je ovo izvanredna investicijska prilika?

Ova zgrada nije samo objekt, već platforma za više poslovnih modela:

1) Mini hotel - pansion

Ukupno 16 soba s balkonima, vlastitim kupaonicama i lijepim pogledom. Idealno za: sezonske i cjelogodišnje goste, zdravstvene turiste (Rogaška), wellness goste (Olimia), poslovne goste, biciklističke grupe i planinare.

2) Ugostiteljska gastronomija + smještaj

Restoran + pub + terasa omogućuju: dnevnu ponudu, veće zatvorene skupine, organizaciju događanja, poslovne sastanke, kulinarske programe itd.

3) Kombinacija: hostel, budžet hotel, self-check-in

Lokacija je idealna za tranzitne goste – naselje Podplat je neposredno raskrižje između četiri veća grada u istočnoj Sloveniji, kao i u neposrednoj blizini susjedne države Hrvatske.

4) Investicija u dugoročni najam

Velika uporabna površina + uređena infrastruktura = dugoročan stabilan prihod.

Lokacija koja stvara promet:

Podplat je iznimno važna prometna raskrsnica. Gosti imaju u radijusu od 30 minuta pristup najatraktivnijim točkama cijele regije:

1. Terme Olimia – wellness, selfness, obiteljska iskustva (saune, masaže, adrenalinski parkovi, Aqualuna, obiteljski programi).

2. Rogaška Slatina – medicina, luksuzni wellness, staklarstvo (Medical Center Rogaška (jedan od najvećih u zemlji), Donat Mg, lječilišni parkovi).

3. Gastronomija i vinski turizam Obsotelja i Kozjanskog parka (turizam u vinskim podrumima, lokalne farme, degustacije, prirodne specijalitete).

4. Aktivni turizam (biciklističke staze do Podčetrtka i Rogaške, planinarenje prema Boču, Donačkoj gori, Plešivcu, prirodni parkovi i rezervati) + Obiteljski izleti (Muzej kozjanskih naslijeđa, samostan Olimje, domaće farme, jahanje, kozjanske farme).

I upravo je to ono što današnji gosti žude – lokacija s koje mogu posjetiti što više atraktivnih destinacija u jednom danu.

Rijetka prilika na tržištu – potpuno renoviran objekt, spreman za trenutno poslovanje, na jednoj od najstrategičnijih turističkih točaka u Sloveniji. Vrijedi pogledati i kupiti!

Razgledi su mogući uz prethodni dogovor. Srdačno dobrodošli! Contact: [email protected]