Moji kvadrati
Slobodan app za vaš telefon
Unesite svoju nekretninu
Kuća u Maružini se prodaje potpuno namještena i opremljena, spremna za useljenje i najam. Prodajna cijena iznosi 695.000 EUR.
Objekt je dovršen 2023. godine i izgrađen u skladu s najvišim građevinskim standardima i EU propisima. Kuća je izvorno izgrađena za vlastite potrebe – kao dom za odmor i uživanje tijekom praznika i godišnjih odmora, s mogućnošću najma u ljetnim mjesecima. Posebna pažnja posvećena je odabiru materijala, toplinskoj i hidroizolaciji, obnovljivim izvorima energije, toplinskim pumpama, stolariji i svim tehničkim rješenjima.
Arhitektura kuće temelji se na tradicionalnom istarskom odnosno talijanskom stilu prizemnih vila, karakterističnom za Toskanu. Ukupna površina kuće iznosi 186 m², površina bazena 38 m² (9,5 m × 4 m).
Glavna kuća obuhvaća:
prizemlje s dvije spavaće sobe (svaka sa svojom kupaonicom), prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom,
kat s dodatnom spavaćom sobom i kupaonicom.
Iz prizemlja i kata pruža se pogled na more prema Rovinju.
Osim glavnog dijela, kuća uključuje i studio stan površine 25 m² s posebnim ulazom. Stan je u potpunosti opremljen – s kuhinjom, blagovaonskim stolom, razvučivim ležajevima i vlastitom kupaonicom. U ovom dijelu dvorišta nalaze se strojarnica s opremom za bazen i kotlovnica sa sustavom za grijanje kuće i sanitarne vode.
Tehničke i energetske značajke kuće:
Demit fasada debljine 10 cm, s dijelovima obloženim kamenom (propis je zahtijevao 8 cm, ugrađeno je više zbog boljeg učinka).
Ukupna površina zemljišta: 718 m².
Energetski certifikat kategorije A (u prilogu e-pošte priložen certifikat, fotografije i plan kuće).
Zračni (prozračni) krov koji sprječava pregrijavanje potkrovlja.
Višeslojna toplinska izolacija (ukupno 25 cm).
Hidroizolacija svih podova, staza i sunčališta.
Podno grijanje preko toplinske pumpe (mogućnost grijanja kuće zimi, sanitarne vode tijekom cijele godine i bazena u prijelaznom razdoblju).
Kamin snage 25 kW s mogućnošću povezivanja na sustav podnog grijanja i grijanja sanitarne vode.
Prozori i balkonska vrata: REHAU PVC šestokomorni profili s troslojnim staklima »4 godišnja doba«.
Klimatizacija: inverter klima uređaji u svakoj prostoriji i toplinska pumpa, proizvođač Fujitsu.
Kuhinja po mjeri s otokom, proizvođač Moderano (Njemačka).
Sanitarna oprema i armature: GROHE i Villeroy & Boch.
Keramika i pločice: španjolski i talijanski proizvođači.
Svaka prostorija ima digitalni termostat za individualnu regulaciju temperature.
Eksterijer i dodatne pogodnosti:
Prostrana terasa s ljetnom kuhinjom od kamena (roštilj, sudoper, indukcijska ploča, hladnjak za piće, stol za 6 osoba).
Vrtna garnitura za sjedenje, 6 ležaljki sa suncobranima, solarni tuš.
Dvije tende koje osiguravaju hladovinu i uljepšavaju izgled terase.
Automatizirani sustav navodnjavanja (prskalice za travnjak i sustav »kap po kap« za lovor).
Kuća ima pametne instalacije – putem mobilne aplikacije moguće je na daljinu pratiti i podešavati temperaturu u kući, bazenu i sanitarnoj vodi.
Kuća je upisana u zemljišne knjige, ima uporabnu dozvolu i kategorizirana je za najam.
Korisne poveznice:
Lokacija i fotografije na Google Maps: otvori poveznicu
3D šetnja kroz kuću (bez studio stana): otvori poveznicu
