Ljubljana, Center

Stanovanje 5a

Nepozabna prilika za život uz Ljubljanicu

Izvrsna lokacija – nekretnina se nalazi uz rijeku Ljubljanicu, što omogućuje jednostavan pristup slikovitim šetnicama uz vodu. U neposrednoj blizini nalaze se kulturne, povijesne i komercijalne točke. Bliski Levstikov trg nudi brojne kafiće i restorane, popularne među lokalnim stanovništvom i turistima, a samo nekoliko koraka dalje je Cankarjevo nabrežje s živahnijim lokalima i trgovinama. Lokacija je vrlo pogodna za obitelji jer su u blizini brojne osnovne škole, vrtići i gimnazije. Brz pristup omogućen je i do trgovina kao što su Maximarket, Mercator i Lidl, kao i do drugih svakodnevnih usluga poput ljekarne i knjižnice.

Parkiranje je za vlasnike stana omogućeno s dozvolom u neposrednoj blizini Levstikovog trga, Zvezdarske ulice i Rožne staze, a dostupna su i parkirna mjesta u garažnim kućama Šumi, Kongresni trg, Kapitelj te planirana garažna kuća ispod Ljubljanskih tržnica.

Zgrada smještena između rijeke i dvorca

Lokacija vašeg novog doma omogućuje otvorene poglede na Ljubljanicu s jedne strane i Ljubljanski dvorac s druge. Prošećite novouređenim Gallusovim nabrežjem, važnim dijelom kulturne baštine zbog svoje povijesne, arhitektonske i urbanističke vrijednosti. Ili se uputite prema Ljubljanskom dvorcu koji nudi raznolike pješačke i trkačke staze različitih težina. Dom, smješten između rijeke i zelenila, omogućuje raznoliko provođenje slobodnog vremena u svim godišnjim dobima i mijenjajuću se kulisu zelenila. U blizini su ključne gradske znamenitosti i društvena središta poput Špice, Trnova ili Ljubljanske tržnice. Lokacija nudi idealnu polaznu točku za posjet brojnim kulturnim i povijesnim mjestima, uključujući Galeriju Škuc, SNG s bogatim programom opere i baleta te Slovensku filharmoniju.

Zajednički prostori

U predvorju će biti omogućeno parkiranje bicikala, a nova betonska klupa omogućit će sjedenje dok čekate posjetu ili dostavu. Sjedeća površina klupe bit će grijana, što će omogućiti korištenje u svim godišnjim dobima. Prizemlje atrija kuće je zajednički prostor. Materijal za popločavanje atrija bit će odabran u skladu s povijesnim kontekstom kuće i starog gradskog jezgra Ljubljane. Ulazno predvorje bit će popločano grubim brušenim betonom, a dvorište betonskim tlakovcima. Većina zahvata odvijat će se unutar postojećih stanova. Glavna ulazna vrata i stubište bit će obnovljeni. U dvorištu će biti postavljen modularni metalni korito sa zimzelenim biljem koje će stvoriti "zelenu" zavjesu i odvojiti zajedničke komunikacijske putove od privatnih balkona.

Postojeće stanje zgrade

Zgrada spaja povijesnu baštinu s živahnim gradskim ritmom. Iznad prizemlja nalazi se stambeni dio. Stanari do svojih stanova pristupaju zajedničkim, djelomično otvorenim stubištem koje povezuje sve etaže. Masivni zidovi od opeke i kamena čuvaju povijesni karakter zgrade, s obloženim prostorijama u prizemlju i drvenim konstrukcijama na gornjim katovima. Ova jedinstvena lokacija spaja bogatu arhitektonsku baštinu s modernim načinom života te nudi kvalitetan život uz Ljubljanicu, u samom srcu starog gradskog jezgra.

Novi zahvati

Zgrada će biti podvrgnuta temeljitim održavanim radovima s ciljem očuvanja njezina povijesnog karaktera i poboljšanja funkcionalnosti. Tipološki dizajn objekta, uključujući gabarite zgrade i krova, ostaje nepromijenjen, stoga radovi teku bez potrebe za građevinskom dozvolom.

Novi lift, diskretno smješten unutar zgrade, povezuje sve četiri etaže, pri čemu je sačuvan vizualni i prostorni identitet dvorišta. Uklonit će se postojeća nenosiva podna konstrukcija i izvesti armirani estrih sa suhomontažnim podnim grijanjem. Predviđena su nova drvena ulazna vrata sa sačuvanom strukturom i profilacijom, ugrađenim sustavom kontrole pristupa, kamerom i protuprovalnim svojstvima.

Vanjska strana imat će metalnu kvaku, unutarnja kvaku od prirodno obrađenog metala. Zgrada će biti opremljena plinskim kondenzacijskim kotlovima i podnim grijanjem. Stanovi će imati pametne instalacije za nadzor grijanja, rasvjete i sigurnosti putem mobilnih uređaja ili pametnih prekidača.

Na glavnim ulično-fasadnim dijelovima predviđena su nova drvena dvostruka prozorska krila s međuprostornim sjenilima i ugrađenim mrežicama protiv insekata, dok će unutar atrija i ostalih fasada biti klasični drveni jednokrilni prozori. U zajedničkom dvorištu bit će dodana parkirna mjesta za bicikle i ambijentalno bilje.

Koncept obnove i unutarnji dizajn

Raspored prostorija održava ideju baroknih građanskih stanova i temelji se na sekvencijalnom nizanju prostorija oko glavnog instalacijskog jezgra, što omogućuje optimalno iskorištavanje prostora bez suvišnih hodnika. Dizajn održava postojeće nosive zidove na kojima se mogu prezentirati sačuvane barokne i secesijske freske. Nove pregradne stijene dizajnirane su kao ugrađene prolazne ormare koji omogućuju skriveni prolaz između prostorija i služe kao funkcionalne jedinice s ugrađenim instalacijama. Prostore bez prirodnog osvjetljenja osvjetljavaju svjetlarnici iznad ormara.

Freske i povijesna baština

Kuća skriva izvanredne povijesne slojeve sa sačuvanim dekorativnim oslikavanjima na zidovima i stropovima. U kolovozu 2024. provedeno je konzervatorsko-restauratorsko sondiranje koje je otkrilo barokne i secesijske freske s raznolikim elementima. U obnovi će biti moguće istaknuti ili rekonstruirati te freske, što svakom kupcu daje priliku da oblikuje dom po vlastitim željama, uz očuvanje bogate povijesti.

Mogućnosti kupnje

• Treća produljena faza PZI – dovršena do ugradnje svih instalacija, prozora, vrata i konstrukcijskih elemenata, završni radovi ostaju na kupcu.

• Izvedba na ključ – uključeni svi završni radovi, podovi, žbuke i sanitarna oprema, unutarnja oprema i namještaj nisu uključeni.

• Po mjeri kupca – prilagodba stanova posebnim željama, uključujući izbor materijala, dizajn namještaja, savjetovanje te kompletnu unutarnju opremu i namještaj.

Prikazana je cijena za četvrtu građevinsku fazu, koja uključuje i kvalitetnu keramiku i parket koje će kupac moći sam odabrati. Polaganje parketa predviđeno je za ožujak 2026.

Osim stana br. 5a moguće je kupiti i stan 5b te ih spojiti u jednu jedinicu.

Stan je orijentiran prema sjeveroistoku.

Kupac ne plaća posredničku proviziju.

Uvjet prodavatelja za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2 % prodajne cijene.