Ljubljana, Center

Stanovanje 5b

Nepozabna prilika za život uz Ljubljanicu

Izvrsna lokacija – nekretnina se nalazi uz rijeku Ljubljanicu, što omogućuje jednostavan pristup slikovitim šetnicama uz vodu. U neposrednoj blizini nalaze se kulturne, povijesne i komercijalne točke. Bliski Levstikov trg nudi brojne kafiće i restorane, popularne među lokalnim stanovništvom i turistima, a samo nekoliko koraka dalje je Cankarjevo nabrežje s živahnijim lokalima i trgovinama. Lokacija je vrlo pogodna za obitelji, budući da su u blizini brojne osnovne škole, vrtići i gimnazije. Brz pristup omogućen je i do trgovina poput Maximarketa, Mercatora i Lidla, kao i do drugih svakodnevnih usluga poput ljekarne i knjižnice.

Parkiranje je za vlasnike stana omogućeno s dozvolom u neposrednoj blizini Levstikovog trga, Zvezdarske ulice i Rožne staze, a dostupna su i parkirna mjesta u garažnim kućama Šumi, Kongresni trg, Kapitelj te planirana garažna kuća ispod Ljubljanskih tržnica.

Zgrada smještena između rijeke i dvorca

Lokacija vašeg novog doma omogućuje otvorene poglede na Ljubljanicu s jedne strane i Ljubljanski dvorac s druge. Prošećite novo uređenim Gallusovim nabrežjem, važnim dijelom kulturne baštine zbog svoje povijesne, arhitektonske i urbanističke vrijednosti. Ili se uputite prema Ljubljanskom dvorcu koji nudi raznolike pješačke i trkačke staze različitih težina. Dom, smješten između rijeke i zelenila, omogućuje raznoliko provođenje slobodnog vremena u svim godišnjim dobima i mijenjajuću se kulisu zelenila. U blizini su ključne gradske znamenitosti i društvena središta poput Špice, Trnova ili Ljubljanske tržnice. Lokacija nudi idealnu polaznu točku za posjet brojnim kulturnim i povijesnim mjestima, uključujući Galeriju Škuc, SNG s bogatim programom opere i baleta te Slovensku filharmoniju.

Zajednički prostori

U predvorju će biti omogućeno parkiranje bicikala, a nova betonska klupa omogućit će sjedenje tijekom čekanja na posjet ili dostavu. Sjedeća površina klupe bit će grijana, čime će se omogućiti korištenje u svim godišnjim dobima. Prizemlje atrija kuće je zajednički prostor. Materijal za popločavanje atrija bit će odabran u skladu s povijesnim kontekstom kuće i starog gradskog središta Ljubljane. Ulazno predvorje bit će popločano grubim brušenim betonom, a dvorište betonskim tlakovcima. Većina zahvata odvijat će se unutar postojećih stanova. Glavna ulazna vrata i stubište bit će obnovljeni. U dvorištu će biti postavljen modularni metalni korito sa zimzelenim biljem koje će stvoriti "zeleni" zastor i odvojiti zajedničke komunikacijske putove od privatnih balkona.

Postojeće stanje zgrade

Zgrada povezuje povijesnu baštinu s živahnim gradskim ritmom. Iznad prizemlja nalazi se stambeni dio. Stanari do svojih stanova pristupaju zajedničkim, djelomično otvorenim stubištem koje povezuje sve etaže. Masivni zidovi od opeke i kamena čuvaju povijesni karakter zgrade, s obloženim prostorijama u prizemlju i drvenim konstrukcijama na gornjim katovima. Ova jedinstvena lokacija spaja bogatu arhitektonsku baštinu s modernim načinom života te nudi kvalitetan život uz Ljubljanicu, u samom srcu starog gradskog središta.

Novi zahvati

Zgrada će proći temeljite održavajuće radove s ciljem očuvanja njezina povijesnog karaktera i poboljšanja funkcionalnosti. Tipološki dizajn objekta, uključujući gabarite zgrade i krova, ostaje nepromijenjen, stoga radovi ne zahtijevaju građevinsku dozvolu.

Novi lift, diskretno smješten unutar zgrade, povezuje sve četiri etaže, pri čemu je očuvan vizualni i prostorni identitet dvorišta. Uklonit će se postojeći nenosivi podni sloj i izvesti armirani estrih sa suhomontažnim podnim grijanjem. Predviđena su nova drvena ulazna vrata s očuvanom strukturom i profilacijom, ugrađenim sustavom kontrole pristupa, kamerom i protuprovalnim svojstvima.

Vanjska strana imat će metalnu kvaku, unutarnja ručku od prirodno obrađenog metala. Zgrada će biti opremljena plinskim kondenzacijskim kotlovima i podnim grijanjem. Stanovi će imati pametne instalacije za nadzor grijanja, rasvjete i sigurnosti putem mobilnih uređaja ili pametnih prekidača.

Na glavnim uličnoj fasadama predviđena su nova drvena dvostruka prozorska krila s međuprostornim sjenilima i ugrađenim mrežama protiv insekata, dok će unutar atrija i na ostalim fasadama biti klasični drveni jednokrilni prozori. U zajedničkom dvorištu bit će dodana parkirna mjesta za bicikle i ambijentalno bilje.

Koncept obnove i unutarnji dizajn

Tlocrtni raspored zadržava ideju baroknih građanskih stanova i temelji se na sekvencijalnom nizu prostorija oko glavnog instalacijskog jezgra, što omogućuje optimalno iskorištenje prostora bez nepotrebnih hodnika. Dizajn čuva postojeće nosive zidove na kojima se mogu prezentirati očuvane barokne i secesijske freske. Nove pregradne stijene zamišljene su kao ugradbene prolazne ormare koji omogućuju skriveni prolaz između prostorija i služe kao funkcionalne jedinice s ugrađenim instalacijama. Prostore bez prirodnog osvjetljenja osvjetljavaju svjetlarnici iznad ormara.

Freske i povijesna baština

Kuća skriva iznimne povijesne slojeve s očuvanim dekorativnim oslikavanjima na zidovima i stropovima. U kolovozu 2024. provedeno je konzervatorsko-restauratorsko sondiranje koje je otkrilo barokne i secesijske freske s raznolikim elementima. U obnovi će biti moguće te freske istaknuti ili rekonstruirati, što svakom kupcu daje priliku da oblikuje dom prema vlastitim željama, uz očuvanje bogate povijesti.

Mogućnosti kupnje

• Treća produljena faza PZI – dovršena do ugradnje svih instalacija, prozora, vrata i konstrukcijskih elemenata, završni radovi ostaju na kupcu.

• Izvedba na ključ – uključeni su svi završni radovi, podovi, žbuke i sanitarna oprema, unutarnja oprema i namještaj nisu uključeni.

• Po mjeri kupca – prilagodba stanova posebnim željama, uključujući izbor materijala, oblikovanje namještaja, savjetovanje te kompletnu unutarnju opremu i namještaj.

Prikazana je cijena za četvrtu građevinsku fazu koja uključuje i kvalitetnu keramiku i parket koji će kupac moći sam odabrati. Polaganje parketa predviđeno je u ožujku 2026.

Osim stana br. 5b moguće je kupiti i stan 5a te ih spojiti u jednu jedinicu.

Stan je orijentiran prema jugoistoku.

Kupac ne plaća posredničku proviziju.

Uvjet prodavatelja za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2 % prodajne cijene.

Kupac ne plaća posredničku proviziju.

Uvjet prodavatelja za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2 % prodajne cijene.