Savinjska, Laško, Rimske Toplice

Prilika za novi početak u zagrljaju prirode

Na obećavajućoj lokaciji ispred naselja Rimske Toplice, gdje se susreću priroda i udobnost svakodnevnog života, imamo na raspolaganju nekretninu s iznimnim potencijalom za gradnju novog doma ili investicijski projekt. Pristup je omogućen izravno s državne ceste.

Predmet prodaje obuhvaća: stanovnu kuću ukupne neto tlocrtne površine 156,5 m² (godina izgradnje 1935). Stambeni dio iznosi 92,7 m², potkrovlje (s ograničenom uporabom) 31,4 m², 2 x podrum: ukupno 32,4 m² (djelomično podrumirana). Uz kuću se nalazi i pomoćni objekt – kotlovnica s spremištem cca. 17 m² (godina 1935) te drveni gospodarski objekt cca. 50 m² (godina 1955), prikladan za garažu, radionicu ili spremište.

Važno: objekt nije pogodan za stanovanje i zbog dotrajalosti materijala, vlage i oštećenih podova (opasnost od prodora) nalazi se u stanju koje zahtijeva cjelovitu obnovu ili rušenje. To otvara jasnu priliku – izgraditi novi dom prema vlastitim željama na provjerenoj lokaciji s već postojećom infrastrukturom.

Raspored prostorija:

Prizemlje (57,3 m²): predsoblje (2,2 m²), kuhinja (9,8 m²), kupaonica (2,4 m²), blagovaonica (6,2 m²), spavaća soba (10,2 m²), dnevni boravak (24,2 m²), stubište (2,3 m²). Visina stropova: 2,7 m.

Potkrovlje: stambeni dio: 35,4 m² (visina stropova 2,1 m) + prostor s ograničenom uporabom (kosine): 31,4 m².

Podrum: dva odvojena prostora ukupne površine 32,4 m². Visina stropova: 2 m.

Dodatni objekti: kotlovnica sa spremištem cca. 17 m² i garaža/radionica/spremište cca. 50 m².

Video: https://youtu.be/rkX_6OhnUaQ

Osnovne tehničke značajke:

• godina izgradnje: 1935
• energetski razred: G
• konstrukcija: kamen, opeka, drvo
• krov: betonski pokrov (dotrajao – potrebna zamjena)
• fasada: klasična, žbukana, bez izolacije
• prozori: djelomično zamijenjeni (2015 – 4 x PVC), ostali originalni
• podovi: drveni (dotrajali)
• kupaonica: izvorno stanje
• elektrika: izvorna (trofazni brojilo)
• grijanje: centralno na ulje (nije u funkciji) + štednjak na drva u kuhinji
• telekomunikacije: telefon, kabelska televizija
• priključci: javna električna mreža, vodovod, septička jama

Cjelokupno zemljište koje je predmet prodaje iznosi 6.213 m² i nalazi se na nadmorskoj visini od 214 m na donjem dijelu uz cestu do 347 m gore na vrhu (prosječni nagib terena iznosi 37,6 stupnjeva ili 85,8 %).

Namjena zemljišta definirana je kao:

A - površine raspršene naseljenosti: 311 m² (područje je namijenjeno stanovanju, dopuštena je stambena gradnja, mogući su pomoćni objekti, često se radi o ruralnom ili rasprostranjenom tipu gradnje, važno je očuvanje karaktera prostora. Dozvoljeno je: graditi stambeni objekt, rekonstruirati postojeći objekt, dograđivati, postavljati pomoćne objekte, urediti prilaz, izvoditi komunalne priključke, urediti dvorište, parkiralište i sl.).

K2 - poljoprivredno zemljište: 1.851 m² (dopušteni zahvati: obrada zemlje, voćnjak, livada, pašnjak, vinograd, vrtlarstvo, manji poljoprivredni zahvati. Mogući su i neki jednostavni ili manje zahtjevni objekti, ali pod uvjetima OPN-a i državnih propisa).

G - šumsko zemljište: 4.051 m² (dopušteni zahvati: sječa, održavanje šume, šumske staze, sanitarni zahvati, gospodarenje drvom).

Lokacija koja nudi više: Rimske Toplice nisu samo mjesto – one su način života.

• Toplice i termalni užici
  Mjesto je poznato po svojim ljekovitim termalnim izvorima još iz antičkih vremena. Na raspolaganju su zatvoreni i otvoreni bazeni, saune, wellness, fitness, restorani i kafići – savršeno okruženje za opuštanje i regeneraciju.
• Zdravlje i svakodnevna skrb
  U mjestu se nalaze zdravstvena ambulanta, ljekarna, trgovine i sva osnovna infrastruktura koja omogućuje kvalitetan i udoban život, prikladan za svakodnevni život starijih i mlađih obitelji ili parova.
• Zabava i odmor
  U neposrednoj blizini nalazi se Aqua Roma – kompleks s bazenima, hotelom, restoranom i prostorima za događanja – sve na jednom mjestu za potpuni odmor.
• Priroda i rekreacija
  Okolica nudi brojne mogućnosti za kretanje i biciklizam: možete uživati u rekreaciji i svježem zraku na stazama do Stražnika (648 m) ili Kopitnika (910 m), popularnim i označenim pješačkim stazama prikladnim za sve generacije.

Samo nekoliko minuta vožnje dijeli vas od Laškog, koje kao općinsko središte nudi i širu infrastrukturu, događanja i društveni život, a do Celja je samo 16 kilometara.

Nekretnina je pogodna za: a) kupce koji žele graditi novi dom na lokaciji s dobrom povezivošću, b) investitore s osjećajem za potencijal zemljišta, c) pojedince koji traže kombinaciju prirode, dostupnosti i prilika. Nije za svakoga – zahtijeva odluku, jasan plan i ulaganje. No nagrada je jasna: vlastita priča na lokaciji koja ima vrijednost.

    Zašto razmotriti kupnju?

• Lokacija uz glavnu cestu znači jednostavan pristup i brzu povezanost do Laškog ili Celja, Trbovlja ili Sevnica, a istovremeno je prekrasna priroda na samo nekoliko koraka.
• U okolici vas čekaju šetnice, brežuljci i panoramski pogledi – Kopitnik ili Stražnik idealan su izbor za ljubitelje planinarenja.
• Rimske Toplice nude sve što je potrebno za udoban život: terme s bazenima i wellnessom, zdravstvenu ambulantu, ljekarnu, školu, vrtić i trgovinu. Život ovdje je miran i ugodan.
• Do Laškog, općinskog i upravnog središta, samo je nekoliko minuta vožnje. Laško je poznato po slavnoj Pivovari Laško, godišnjem festivalu Pivo i cvijeće, izvrsnoj infrastrukturi i bogatoj kulturnoj i kulinarskoj ponudi (GuštFest – festival koji spaja gastronomiju i nostalgiju).

Zemljišnoknjižno stanje je uredno. Bez tereta, hipoteka ili dugova. Moguće je trenutno preuzimanje nakon prodajnog postupka. Takve prilike nisu za svakoga – ali jesu za one s jasnim ciljem. Ako tražite lokaciju gdje možete stvoriti nešto svoje, ovdje imate izvrsnu polaznu točku.

Razgledavanje je moguće uz prethodni dogovor.
Pozvani ste da lokaciju doživite uživo i osjetite njezin pravi potencijal.