Ljubljana, Center

Stanovanje 6

Nezaboravna prilika za život uz Ljubljanicu

Izvrsna lokacija – nekretnina se nalazi uz rijeku Ljubljanicu, što omogućava jednostavan pristup slikovitim šetnicama uz vodu. U neposrednoj blizini nalaze se kulturne, povijesne i trgovačke točke. Bliski Levstikov trg nudi brojne kafiće i restorane, popularne među lokalnim stanovništvom i turistima, a samo nekoliko koraka dalje je Cankarjevo nabrežje s živahnijim lokalima i trgovinama. Lokacija je vrlo pogodna za obitelji jer su u blizini brojne osnovne škole, vrtići i gimnazije. Brz pristup omogućen je i do trgovina kao što su Maximarket, Mercator i Lidl, te do drugih svakodnevnih usluga poput ljekarne i knjižnice.

Parkiranje je za vlasnike stana omogućeno s dozvolom u neposrednoj blizini Levstikovog trga, Zvezdarske ulice i Rožne staze, a dostupna su i parkirna mjesta u garažnim kućama Šumi, Kongresni trg, Kapitelj te planirana garažna kuća ispod Ljubljanskih tržnica.

Zgrada smještena između rijeke i dvorca

Lokacija vašeg novog doma omogućava otvorene poglede na Ljubljanicu s jedne strane i Ljubljanski dvorac s druge. Prošećite novouređenim Gallusovim nabrežjem, važnim dijelom kulturne baštine zbog svoje povijesne, arhitektonske i urbanističke vrijednosti. Ili se uputite na Ljubljanski dvorac koji nudi raznovrsne pješačke i trkačke staze različitih težina. Dom, smješten između rijeke i zelenila, omogućava raznoliko provođenje slobodnog vremena tijekom svih godišnjih doba i mijenjajuću se kulisu zelenila. U blizini su ključne gradske znamenitosti i društvena središta poput Špice, Trnova ili Ljubljanske tržnice. Lokacija nudi idealnu polaznu točku za posjet brojnim kulturnim i povijesnim mjestima, uključujući Galeriju Škuc, SNG s bogatim programom opere i baleta te Slovensku filharmoniju.

Zajednički prostori

U predvorju će biti omogućeno parkiranje bicikala, a nova betonska klupa omogućit će sjedenje tijekom čekanja na posjet ili dostavu. Sjedeća površina klupe bit će grijana, što će omogućiti korištenje tijekom svih godišnjih doba. Prizemlje atrija kuće je zajednički prostor. Materijal za popločavanje atrija bit će odabran u skladu s povijesnim kontekstom kuće i starog gradskog jezgra Ljubljane. Ulazno predvorje bit će popločano grubim brušenim betonom, a dvorište betonskim tlakovcima. Većina zahvata odvijat će se unutar postojećih stanova. Glavna ulazna vrata i stubište bit će obnovljeni. U dvorištu će biti postavljeno modularno metalno korito sa zimzelenim biljem koje će stvarati "zeleni" zastor i odvajati zajedničke komunikacijske putove od privatnih balkona.

Trenutno stanje zgrade

Zgrada spaja povijesnu baštinu s živahnim gradskim ugođajem. Iznad prizemlja nalazi se stambeni dio. Stanari do svojih stanova pristupaju zajedničkim, djelomično otvorenim stubištem koje povezuje sve etaže. Masivni zidovi od opeke i kamena čuvaju povijesni karakter zgrade, s obloženim prostorima u prizemlju i drvenim konstrukcijama na gornjim katovima. Ova jedinstvena lokacija spaja bogatu arhitektonsku baštinu s modernim načinom života te nudi kvalitetan život uz Ljubljanicu, u samom srcu starog gradskog jezgra.

Novi zahvati

Zgrada će biti podvrgnuta temeljitim održavanim radovima s ciljem očuvanja njezina povijesnog značaja i poboljšanja funkcionalnosti. Tipološki dizajn objekta, uključujući gabarite zgrade i krova, ostaje nepromijenjen, stoga radovi ne zahtijevaju građevinsku dozvolu.

Novi lift, diskretno smješten unutar zgrade, povezuje sve četiri etaže, pri čemu je očuvan vizualni i prostorni identitet dvorišta. Uklonit će se postojeća nenosiva podna konstrukcija i izvesti armirani estrih sa suhomontažnim podnim grijanjem. Predviđena su nova drvena ulazna vrata sa sačuvanom strukturom i profilacijom, ugrađenim sustavom kontrole pristupa, kamerom i protuprovalnim svojstvima.

Vanjska strana imat će metalnu kvaku, a unutarnja ručku od prirodno obrađenog metala. Zgrada će biti opremljena plinskim kondenzacijskim kotlovima i podnim grijanjem. Stanovi će imati pametne instalacije za nadzor grijanja, rasvjete i sigurnosti putem mobilnih uređaja ili pametnih prekidača.

Na glavnim uličnoj fasadama predviđena su nova drvena dvostruka prozorska krila s unutarnjim sjenilima i ugrađenim mrežama protiv insekata, dok će unutar atrija i na ostalim fasadama biti klasični drveni jednokrilni prozori. U zajedničkom dvorištu bit će dodana parkirna mjesta za bicikle i ambijentalno bilje.

Koncept obnove i unutarnji dizajn

Raspored prostorija zadržava ideju baroknih građanskih stanova i temelji se na sekvencijalnom nizu prostorija oko glavnog instalacijskog jezgra, što omogućava optimalno iskorištenje prostora bez suvišnih hodnika. Dizajn zadržava postojeće nosive zidove na kojima se mogu prezentirati sačuvane barokne i secesijske freske. Nove pregradne stijene dizajnirane su kao ugradbene prolazne ormariće koji omogućuju skriveno povezivanje prostorija i služe kao funkcionalne jedinice s ugrađenim instalacijama. Prostore bez prirodnog osvjetljenja osvjetljavaju svjetlarnici iznad ormara.

Freske i povijesna baština

Kuća skriva iznimne povijesne slojeve sa sačuvanim dekorativnim oslikama na zidovima i stropovima. U kolovozu 2024. provedeno je konzervatorsko-restauratorsko sondiranje koje je otkrilo barokne i secesijske freske s raznolikim elementima. U obnovi će biti moguće istaknuti ili rekonstruirati te freske, što svakom kupcu daje priliku da oblikuje dom prema vlastitim željama, uz očuvanje bogate povijesti.

Mogućnosti kupnje

• Treća produljena faza PZI – dovršena do ugradnje svih instalacija, prozora, vrata i konstrukcijskih elemenata, završni radovi ostaju na kupcu.

• Izvedba na ključ – uključeni su svi završni radovi, podovi, žbuke i sanitarna oprema, unutarnji namještaj nije uključen.

• Po mjeri kupca – prilagodba stanova posebnim željama, uključujući izbor materijala, dizajn namještaja, savjetovanje te kompletnu unutarnju opremu i namještaj.

Prikazana je cijena za četvrtu građevinsku fazu, koja uključuje i kvalitetnu keramiku i parket, koje će kupac moći sam odabrati. Polaganje parketa predviđeno je u ožujku 2026.

Osim stana br. 6 moguće je kupiti stan br. 7 i spojiti ih u jednu jedinicu.

Stan je orijentiran prema jugozapadu.

Kupac ne plaća posredničku proviziju.

Uvjet prodavatelja za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2 % prodajne cijene.

Kupac ne plaća posredničku proviziju.

Uvjet prodavatelja za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2 % prodajne cijene.