Podravska, Maribor, Studenci

Iščete čudovito novejšo hišo v Mariboru, kjer vas vsak dan razvajajo sončni žarki in bližina narave?

Predstavljamo vam samostojno hišo, zgrajeno leta 2003, ki se nahaja na mirni in iskani lokaciji v naselju Studenci v Mariboru. Zasnovana je za vse, ki si želijo udobnega bivanja v urejenem okolju in cenijo dostopnost do mestnih storitev ter naravnega okolja.

**Prostorna in funkcionalna zasnova**
Hiša je etažnosti P+M in po podatkih GURS obsega 155,9 m2 neto tlorisne površine, ki vključuje bivalno površino 97,6 m2 (dejanske izmera 109,6 m2), garažo površine 17,6 m2, shrambo površine 6,6 m2, teraso površine 27,8 m2 in nerazporejen prostor površine 6,3 m2. V pritličju se nahaja dnevna soba s kuhinjo in jedilnico z izhodom na teraso, hodnik, kopalnico s kopalno kadjo, 2 shrambi in garažo. V mansardi se nahajajo 4 spalnice, ki imajo izhode na balkon in dodatno kopalnico. Bivalni prostori omogočajo udobno bivanje tako manjši kot večji družini. Hiša je opremljena z vso potrebno opremo za takojšnjo vselitev: kuhinjo z aparati, opremljeno dnevno sobo in jedilnico, opremeljene spalnice in kopalnice. Posebno vrednost dajeta 2 shrambi, ki zadovoljita potrebe po dodatnih prostorih za shranjevanje.

**Karakteristike hiše**

Zunanji zidovi so iz modularnih zidakov debeline 30 cm ter so dodatno toplotno izoliani z 8 cm EPS. Gre za masivno in protipotresno gradnjo. Fasada je zaključena z mineralnim ometom; sveže pobarvana leta 2024. Okna, balkonska in vhodna vrata so iz PVC materiala. Strešna konstrukcija je dvokapnica, dodatno izolirana z tervolom, alufolijo in stiroporom. Nameščena je opečna kritina Bramac. Hiša se ogreva s centralno pečjo na kurilno olje (cisterna 1500 l). Prenos toplote je z radiatroji, ki imajo vgrajene termostatske ventile. Topla sanitarna voda se pripravlja na centralno kurjavo in električni bojler. 

**Dodatne prednosti in zunanji prostori**
Uživajte v prostornem vrtu, ki nudi možnosti za sprostitev ali druženje na svežem zraku. Nepremičnina razpolaga tudi z balkonom, teraso, pokritim parkiriščem in garažo, kar zagotavlja udobje v vsakem vremenu. Asfaltirana dovozna cesta omogoča enostaven in urejen dostop do hiše.

**Odlična lokacija v Mariboru**
Hiša je umeščena na zemljišču v izmeri 496 m². Obkroža jo krasno urejen vrt in dovolj prostora za otroško igro. Bližina narave in sončna lega omogočata prijetno bivanje skozi vse leto. Lokacija je primerna za vse, ki cenijo mirno bivalno okolje, a obenem želijo ostati povezani z mestom in vsemi pomembnimi storitvami.

**Urejena dokumentacija**
Nepremičnina ima gradbeno in uporabno dovoljenje. Vpisana je v zemljiški knjigi in zemljiškem katastru, kar pomeni, da je pravno urejena. 

**Vas zanima več? Lepo vabljeni na ogled!**