Podravska, Maribor, Studenci

Osnovni objekt je bil zgrajen leta 1984, leta 2007 pa nadzidan in celovito rekonstruiran v današnje stanje. Objekt je etažnosti K (delno) + P + 1.

V delno vkopani kleti se nahajajo pomožni prostori ter dve garaži. Pritličje in nadstropje sta namenjena poslovni dejavnosti, pri čemer so bili prostori v nadstropju delno prilagojeni tudi za bivanje – leta 2019 sta bili urejeni kuhinja in kopalnica, kar omogoča enostavno preureditev v stanovanjske površine. Na zahodni strani v visokem pritličju se nahaja ločeno stanovanje z lastnim vhodom, ki zagotavlja dodatno zasebnost.

Objekt je v dobrem fizičnem stanju, redno vzdrževan in v polni funkciji. Del poslovnih prostorov v pritličju in nadstropju se že uporablja za bivalne namene – prostori so urejeni, nameščena je stanovanjska oprema.

Konstrukcija objekta je kakovostna: temelji so armiranobetonski pasovni, kletni zidovi so iz betonskih zidakov, ostali nosilni zidovi so opečni, medetažne konstrukcije pa armiranobetonske plošče. Streha je nesimetrična dvokapnica s kritino iz valovitke (2007), kleparski izdelki pa so iz barvane pločevine.

Fasada je bila obnovljena leta 2007 in je toplotno izolirana (sistem demit, 16–19 cm), kar zagotavlja dobro energetsko učinkovitost. Notranjost je urejena v skladu z namembnostjo: tla so kombinacija keramike, mozaik parketa, laminata in betona (garaže), stene so ometane, kitane in barvane, v sanitarnih prostorih obložene s keramiko. Stropovi so klasično obdelani, v stanovanjskem delu tudi spuščeni (knauf).

Stavbno pohištvo vključuje PVC okna z dvoslojno zasteklitvijo (2007), opremljena z žaluzijami in roletami. Vhodna vrata so večinoma PVC z večtočkovnim zaklepanjem, deloma tudi kovinska (poslovni del), garažna vrata pa so dvižna. Notranja vrata so lesena, furnirana.

Objekt je priključen na javno elektro, vodovodno in kanalizacijsko omrežje. Ogrevanje je urejeno z radiatorji na ELKO (ločeno za stanovanjski in poslovni del). Vgrajene so standardne elektro in telekomunikacijske instalacije ter klimatizacija (2007).

Zunanjost objekta obsega asfaltirano parkirišče z urejenim odvodnjavanjem, montažno leseno skladišče ter nadstrešek za parkiranje treh vozil.

Nepremičnina zaradi svoje zasnove omogoča različne načine uporabe – kot kombinacijo poslovnega in stanovanjskega objekta, investicijo za oddajanje ali ureditev več ločenih enot. Prostorna zasnova, ločeni vhodi in možnost prilagoditve prostorov omogočajo visoko stopnjo funkcionalnosti.

Objekt se nahaja v urejeni poslovni coni na Studencih, v neposredni bližini hitre ceste in mestnega središča, kar zagotavlja odlično dostopnost ter optimalne pogoje za uspešno in nemoteno opravljanje poslovnih dejavnosti.

Vpogled v projektno dokumentacijo je omogočen na sedežu agencije, kjer vam z veseljem predstavimo vse podrobnosti objekta.

Priporočamo ogled vsem, ki iščejo urejen, vzdrževan in večnamenski objekt z velikim poslovnim potencialom.