Savinjska, Celje

Poslovni prostori po mjeri najmoprimca

Na izvrsnoj, brzo dostupnoj i poslovno atraktivnoj lokaciji u Celju, iznajmljujemo veće poslovne prostore ukupne površine približno 340 m². Prostori se nalaze u obnovljenoj poslovno-trgovačkoj zgradi i predstavljaju izvrsnu priliku za tvrtke koje traže funkcionalan, moderan i prilagodljiv poslovni prostor s mogućnošću uređenja prema vlastitim potrebama (npr.: računovodstveni servis ili veći knjigovodstveni centar, IT tvrtka, razvoj softvera ili call centar, projektantski ured, arhitektonski ili geodetski studio, marketinška agencija, digitalni studio ili video produkcija, obrazovni centar, jezična škola ili privatni tečajevi, zdravstvene ili savjetodavne djelatnosti (psihoterapija, coaching, administrativne ambulante bez zahtjeva za pristupom liftom), osiguravajuća ili financijsko-posrednička tvrtka, administrativni centar veće tvrtke ili internetske trgovine, showroom odnosno prezentacijski salon s uredskim prostorom i sl.).

Poslovni prostori nalaze se u prizemlju + 1. katu i dostupni su preko zajedničkog ulaza i hodnika preko kojeg se pristupa unutarnjem povezivajućem stubištu. Zgrada nema lift. Pristup objektu je jednostavan i za dostavna vozila, a ispred zgrade osigurano je parkiralište za približno 10 automobila.

Posebna prednost nekretnine je mogućnost uređenja prostora prema željama i potrebama budućeg najmoprimca. Trenutno prostori još nisu u funkcionalnom stanju, no najmodavac se obvezuje da će u dogovorenom roku od približno 6 mjeseci izvršiti cjelovitu obnovu i uređenje prostora sukladno dogovorenom projektu.

U sklopu osnovne obnove predviđeno je:

• nova krovna konstrukcija s izolacijom,
• izvođenje epoksidnih podova s podnim grijanjem,
• nove električne, vodovodne, kanalizacijske i telekomunikacijske instalacije,
• uređenje sanitarija s osnovnom opremom,
• izrada čajne kuhinje s aparatima i stolom sa stolicama,
• postavljanje svih potrebnih pregradnih zidova i stropova kako bi prostori postali funkcionalni,
• ugradnja snažnih klima uređaja za grijanje i hlađenje,
• uređenje vanjskog parkirališta na sjevernom dijelu zgrade.

TEHNIČKI PODACI

• Ukupna površina: cca 340 m²
• Unutarnje dimenzije prostora: 28,2 m x 12,4 m
• Godina izgradnje objekta: 1960.
• Gradnja: armirano-betonska
• Fasada: obnovljena 2024. godine
• Krov: predviđen novi krov u 2026. godini
• Prozori: PVC, dvoslojni termopan (2006.)
• Grijanje: predviđeno podno grijanje + klima uređaji
• Instalacije: nove električne, vodovodne, kanalizacijske i telekomunikacijske instalacije

UVJETI NAJMA

• Primjerena djelatnost: poslovna ili uslužna djelatnost
• Okvirna najamnina: cca 8 € / m² mjesečno (2.700 €)
• Minimalno trajanje najma: 5 godina s mogućnošću produljenja
• Useljavanje: nakon završene obnove (procijenjeno cca 6 mjeseci)
• Depozit: u visini dvostruke najamnine
• Ugovor: javnobilježnički zapis s podijeljenim troškovima
• Troškovi režija nisu uključeni u najamninu
• Naknada za posredovanje: 1 x najamnina + 22 % PDV-a

U neposrednoj blizini poslovnih prostora nalaze se brojna etablirana poduzeća, trgovački centri, uslužne djelatnosti te ugostiteljska ponuda, što dodatno povećava poslovni potencijal lokacije. Citycenter Celje, Celjske mesnine, Planet Tuš Celje, Engrotuš d.o.o. – uprava, Veterina Zvitorepka, A2S Avtohiša, Selmar Celje, Merkur Celje, McDonald’s Celje, Slada trgovačko poduzeće…

Lokacija se nalazi u jednom od važnijih poslovno-trgovačkih područja Celja, gdje je koncentriran velik broj trgovačkih, servisnih, logističkih, ugostiteljskih i uslužnih djelatnosti. Prednost područja je izvrsna prometna povezanost, brza dostupnost autoceste te dobra prepoznatljivost lokacije za zaposlene, poslovne partnere i klijente.

Nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za srednje velika poduzeća koja žele dugoročno urediti poslovni prostor po svojoj mjeri, na dostupnoj lokaciji s dobrom prometnom povezanošću i osiguranim parkiranjem.

Razgledavanje je moguće uz prethodni dogovor.

Srdačno pozdravljamo!