Ljubljana, Vič-Rudnik, Črna vas

ČRNA VAS

Dvojček / dvostanovanjska hiša v Črna vas

(P + 1, novogradnja 2026)

V Črni vasi, na eni izmed najbolj zaželenih in hitro razvijajočih se lokacij v Ljubljana, prodamo novo enoto dvojčka oz. dvostanovanjske hiše. Lokacija združuje mirno bivanje v naravi z neposredno bližino mesta ter ponuja odlično ravnovesje med udobjem sodobnega bivanja in zelenim okoljem Krajinskega parka Ljubljansko barje.

Sodobno zasnovana enota obsega dve etaži in nudi premišljeno razporeditev prostorov ter veliko naravne svetlobe.
Osrednji bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo se preko velikih steklenih površin odpira na prostorno teraso in zelenico v jugozahodni legi, kar ustvarja prijeten občutek povezanosti z zunanjim prostorom.
V pritličju se nahajajo predsoba, shramba, sanitarije, tehnični prostor ter svetel osrednji bivalni del z izhodom na teraso.
V nadstropju so tri spalnice, dve kopalnici, garderoba ter utility. Glavna spalnica ima lastno kopalnico in garderobno sobo.
Objekt vključuje tudi neizdelano mansardo,ki omogoča ureditev dodatnega bivalnega prostora, delovne sobe, fitnesa ali shranjevalnih površin po željah kupca.

Hiša je zasnovana kot sodobna skeletna lesena gradnja,z izbranimi materiali višjega razreda, ki združuje trajnostno gradnjo, energetsko učinkovitost in visoko kakovost bivanja. 
Vgrajena so Internorm okna s troslojno zasteklitvijo, aluminijasta vhodna vrata, podometne zunanje žaluzije – krpanke, talno gretje ter priprava za rekuperacijo.
V kopalnicah je položena keramika višjega cenovnega razreda, v bivalnih prostorih pa kakovosten hrastov parket.

Enota se prodaja v izvedbi »na ključ«, brez vgrajene toplotne črpalke, rekuperacijske naprave, klimatske naprave in sanitarne opreme, kar omogoča prilagoditev zaključnih elementov po željah kupca.

Ob objektu je zagotovljenih več parkirnih mest.

Gre za odlično priložnost za nakup sodobne novogradnje v enem najbolj zanimivih in razvijajočih se predelov Ljubljane.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• dvojček / dvostanovanjska hiša
• novogradnja (2026)
• etažnost: P + 1
• parkirna mesta
• 3 spalnice
• 2 kopalnici + ločen WC
• izvedba: na ključ / 5. gradbena faza
• vseljivo takoj

POVRŠINA

• neto tlorisna površina: 129,73 m²
• terasa: 50 m²
• zemljišče: cca 150 m²

RAZPOREDITEV

PRITLIČJE

• predsoba
• dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico
• shramba
• WC
• tehnični prostor
• terasa in zelenica

NADSTROPJE

• 3 spalnice
• 2 kopalnici
• garderoba
• utility

OPREMA IN PRIKLJUČKI

• talno gretje
• priprava za rekuperacijo
• Internorm okna s troslojno zasteklitvijo
• podometne zunanje žaluzije – krpanke
• Internorm aluminijasta vhodna vrata
• kakovosten hrastov parket
• keramika višjega cenovnega razreda
• optični internet
• elektrika, voda
• kanalizacija / čistilna naprava
• ogrevanje: predvidena toplotna črpalka

LEGA

Jugozahod:

• dnevni prostor
• terasa in vrt
• dve spalnici

Severovzhod:

• vhod
• glavna spalnica

LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA

Nepremičnina se nahaja na odlični lokaciji v neposredni bližini narave, sprehajalnih in rekreacijskih površin Krajinski park Ljubljansko barje, hkrati pa omogoča hiter dostop do središča Ljubljana. V bližini so postajališča mestnega prometa LPP ter vsa pomembna infrastruktura za udobno bivanje.

PRAVNO STANJE
Etažna lastnina je urejena, stanovanje je vpisano v zemljiško knjigo in brez bremen.
Pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje.

Za več informacij ali termin za ogled nas kontaktirajte:
051364762 
[email protected]

• 1