Ljubljana, Vič-Rudnik, Rudnik

Ljubljana – Rudnik | Dva potpuno renovirana stana u kući s 3 stana – izvrsna prilika za stanovanje ili investiciju

Na odličnoj i mirnoj lokaciji na Rudniku prodajemo dva potpuno renovirana stana u uređenom objektu sa samo tri stambene jedinice. Nekretnine su u posljednjih nekoliko godina temeljito obnovljene i omogućuju trenutačno useljenje bez dodatnih ulaganja.

Riječ je o zanimljivoj prilici kako za investitore tako i za kupce koji traže rješenje za veću obitelj, jer je moguć kupoprodaja pojedinog stana ili oba zajedno.

1. 2-sobni stan

Površina

• stan: 34,3 m²
• ostava: 2 m²
• omogućeno parkiranje na zemljištu uz objekt

Raspored

• dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom,
• spavaća soba,
• kupaonica,
• hodnik,
• ostava.

Renovacija (2025)

• nove električne i vodovodne instalacije,
• renovirana kupaonica,
• nove podne obloge (vinil i keramika),
• nova troslojna stolarija,
• nova protuprovalna ulazna vrata,
• izvedena hidroizolacija,
• svi zidovi nanovo obrađeni,
• podno grijanje u kupaonici i na hodniku.

Stan je uređen materijalima višeg cjenovnog razreda, a dio opreme izrađen je po mjeri.

2. 3-sobni stan

Površina

• stan: 60,3 m²
• ostakljena lođa: 5,5 m²
• ostava: cca 5 m²
• zajedničko korištenje praonice/kotlovnice: 9 m²
• omogućeno parkiranje na zemljištu uz objekt

Raspored

• ulazni hodnik,
• dvije spavaće sobe,
• kupaonica s tušem,
• kuhinja s blagovaonskim dijelom,
• prostrani dnevni boravak,
• ostakljena lođa.

Renovacija (2023)

• nove električne i vodovodne instalacije,
• renovirana kupaonica i kuhinja,
• nove podne obloge,
• podno grijanje s novom hidroizolacijom,
• nova troslojna stolarija,
• nova protuprovalna ulazna vrata,
• sustav ventilacije s rekuperacijom,
• klima-uređaj za grijanje i hlađenje.

Kuhinja je izrađena po mjeri i opremljena BOSCH uređajima.

Zgrada

Riječ je o manjem i uređenom objektu sa samo tri stambene jedinice, u kojem su provedena važna poboljšanja:

• fasada obnovljena 2024. godine (17 cm izolacije),
• krov obnovljen 2014. godine,
• uređena okućnica,
• mirno i ugodno susjedstvo.

Parkiranje i zemljište

Objektu pripada funkcionalno zemljište uz zgradu, na kojem je omogućeno parkiranje stanara i posjetitelja.

Parkiranje je uređeno na zemljištu uz objekt, što predstavlja važnu prednost s obzirom na gradsku lokaciju.

Izvrsna prilika za stanovanje ili investiciju

Nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu, jer omogućuje više različitih načina korištenja:

• kratkoročni najam (Airbnb, Booking i sl.),
• dugoročni najam,
• kombinaciju vlastitog stanovanja i najma,
• stanovanje veće obitelji u dvije odvojene stambene jedinice,
• kupnju kao dugoročnu investiciju.

Zbog dva odvojena stana, uređenog parkiranja, niskih troškova i izvrsne lokacije, nekretnina predstavlja zanimljivo ulaganje s dobrim potencijalom prinosa.

Lokacija

Nekretnina se nalazi na vrlo traženoj lokaciji Ljubljana – Rudnik, koja omogućuje brzu povezanost s gradskim središtem i autocestnim prstenom.

U neposrednoj blizini nalaze se:

• trgovački centar Supernova Rudnik,
• trgovine, pošta i ostale usluge,
• vrtić i osnovna škola,
• stajališta gradskog prijevoza (LPP),
• brojne rekreacijske i šetne staze na Golovcu.

Lokacija nudi izvrsnu ravnotežu između gradskog života i prirode.

Pravno stanje

• uređeno zemljišnoknjižno stanje,
• bez tereta,
• mogućnost trenutačnog useljenja,
• mogućnost kupnje pojedinog stana ili oba zajedno.

Uvjet prodavatelja za sklapanje posla:
- Kupac preuzima u plaćanje trošak prodaje u visini 2,5 % ugovorne vrijednosti nekretnine + PDV.