Ljubljana, Vič-Rudnik, Rožna dolina

ROŽNA DOLINA

Ljubljana - Rožna dolina / Stanovanjsko - poslovni objekt / Prodaja se solastniški delež (1/2) stavbe in pripadajočega zemljišča

Na odlični lokaciji v Rožni dolini prodamo stanovanjsko - poslovni objekt v osnovi zgrajen leta 1980. Objekt je investicijsko vsekakor zanimiv za potencialnega investitorja.

V pritličju objekta se je nahajala tiskarska delavnica s servisnimi prostori (kurilnica, shramba, sprejemnica, garaža, ipd.).

V nadstropju objekta pa je bilo včasih 5 različno velikih stanovanj, ki so bila leta 2004 spremenjena v hostel.

Objekt že nekaj let ni v uporabi. Notranjost je v slabšem stanju in vsekakor potreben prenove.

Velikost

Površina celotnega objekta (po GURS-u) meri 1.147 m², pripadajoče zemljišče pa je veliko 625 m².

Površine po delih stavbe (vpisanih na GURS-u; stanje v naravi je seveda drugačno zaradi pretekle preureditve v hostel):

• Del 1: Stanovanje / 233,4 m²
• Del 2: Stanovanje / 200,4 m²
• Del 3: Stanovanje / 161,4 m²
• Del 4: Poslovni del stavbe / 54,1 m²
• Del 5: Industrijska raba / 274,4 m²
• Del 6: Stanovanje / 112,4 m²
• Del 7: Stanovanje / 110,9 m²

Trenutno stanje v naravi je razvidno iz priloženih tlorisov po etažah.

Ostale lastnosti nepremičnine

• Objekt je zgrajen klasično (opečnata gradnja).
• Streha, fasada, stavbno pohištvo .. vse je v prvotnem stanju.
• Ogrevanje je urejeno centralno na raditorje na mestni plin.
• Objekt je že nekaj časa prazen in ni v uporabi, zato je potreben kar konkretne prenove.
• V letu 2004, ko se je v nadstropju in mansardi vzpostavil hostel se je skoraj v celoti spremenila razporeditev prostorov in prenovil določen del vodnih in elektro inštalacij.
• Objekt je večjih dimenzij in sega do vseh 4ih meja parcele.
• Pred objektom je nekaj zemljišča in prostor za parkirišče.
• Zemljišče ima namensko rabo SSse (splošne eno in dvostanovanjske površine).
• Med drugim so na tem območju dopustni tudi objekti kot npr.: stanovanjske stavbe za posebne namene, stavbe za izobraževanje, stavbe za zdravstvo.
• Pogojno dopustni objekti so tudi: gostilne, restavracije, hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno namestitev, druge gostinske stavbe za kratkotrajno namestitev, stavbe javne uprave, bank, pošt, trgovske stavbe, stavbe za druge storitvene dejavnosti, itd.
• Dostop do stavbe je urejen (občinska cesta).
• Solastni delež 1/2, ki je predmet prodaje, ni razdeljen v naravi.

Priključki

• Telefon, KTV
• Internet
• Ogrevanje prostorov: centralno na mestni plin (radiatorsko)
• Ogrevanje sanitarne vode: centralno na mestni plin

Parkiranje

Parkiranje je mogoče pred objektom ali na javnih površinah v ulici.

Lokacija in infrastruktura

Objekt se nahaja na odlični lokaciji le nekaj minut vožnje od centra mesta. V bližini je trgovina, osnovna šola, vrtec, nekaj fakultet, Tivoli in Rožnik.

Pravno stanje

PRODAJA SE SOLASTNIŠKI DELEŽ (1/2) STAVBE IN PRIPADAJOČEGA ZEMLJIŠČA.

Lastništvo v zemljiški knjigi je urejeno in bremen prosto.

Dostop do objekta je urejen (občinska cesta).

Objekt ima gradbeno dovoljenje za tiskarsko delavnico (izdano leta 1990) in s tem povezano uporabno dovoljenje (izdano leta 1998).

Pogoji in ostalo

Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.

Oglaševana cena je za prodajo solastniškega deleža 1/2.

POTREBUJETE POMOČ PRI OCENI VREDNOSTI IN PROFESIONALNI TER VARNI PRODAJI VAŠE NEPREMIČNINE?

Pripravimo vam realno oceno vrednosti vaše nepremičnine in oblikujemo ustrezno strategijo prodaje, da se prodaja in nakup odvijata usklajeno.

Pokličite za brezplačno svetovanje in oceno vrednosti vaše nepremičnine.

Kontakt: 040 830 000 ali [email protected] 

• več parkirnih mest
• radiatorsko ogrevanje, zemeljski plin